【徐州专业房产律师】业主质疑开发商打保修期“擦边球”


发布时间:2020-10-26 11:57:34 阅读量:2904 作者:皓福

“打保修期‘擦边球’是把‘双刃剑’,既侵害了消费者利益,也损害了自身形象”徐州专业房产律师。”沈阳房地产研究所有关专家在了解此事后表示。

这几天,家住铁西区建设大路卫工街某大型新建小区的鲁女士很闹心:新房入住两年多,暖气漏水,窗户漏风,门变形。找到物业公司,得到答复是“保修期已过”。

对此,鲁女士感到既困惑又气愤:“保修期刚过,不是这儿坏,就是那儿坏。开发商在保修期上做手脚,真不讲良心!”

投诉

入住才两年,房子就“生病”

鲁女士所住的小区规模在铁西区乃至全市都算是个“大楼盘”。2011年11月份,鲁女士购买的F1号楼办理入住手续。2012年4月份,鲁女士找人装修,当时小区物业工作人员曾“善意”地提醒:“前几期业主入住后,经常投诉房屋门、窗、暖气等质量问题,最好把房门和地热的分水器换掉。”当时,鲁女士认为新房装配都是新的,就没有在意。然而从今年开始,鲁女士开始尝到苦头了:先是雨天窗户漏水,然后是房门变形。就在几天前,地热的分水器也开始漏水。

“每次找到物业公司,工作人员都是振振有词地回敬一句:保修期已过,我们不负责维修徐州专业房产律师。”鲁女士介绍说,小区物业公司说,从房屋竣工之日起,房门和窗户的保修期是一年;地热保修期是两年。“其实,按照有关规定,供热的保修期应该是两个采暖期。而我家的地热在第二个采暖期开始一个多月,就坏了。”

调查 多数业主装修时就更换门和暖气

记者经了解后发现,和鲁女士同期办理入住的4栋楼有上千户居民,其中很多居民都选择了在入住时更换房门和地热的分水器。

“不换不行啊,因为开发商用的都是没有品牌的劣质产品。”鲁女士家对门的王先生告诉记者,原来的房门铁皮薄得跟纸片差不多,踹一脚就能变形。窗户框都是用很薄的塑钢做的,时间一长就变形,根本关不严。地热分水器上的阀门类似临时施工时用的“小红帽”,没拧几下就开始漏水。

专家 打保修期“擦边球”是“双刃剑”

当前,一些开发商为了降低开发成本,使用劣质建材,认为“只要房屋过了保修期,就完事大吉,可以不负赔偿责任了”。从眼前利益看,开发商好像占便宜省了钱,而从长远利益看,这种行为却严重损坏了开发商在消费者心目中的品牌形象。 本报记者 彭跃东

房屋保修期自竣工验收合格日起

据了解,消费者购买新房后,开发商都会给一张《住宅质量保证书》徐州专业房产律师。记者从有关部门了解到,房屋建筑工程保修期实际上应从工程竣工验收合格之日起计算。

《房屋建筑工程质量保修办法》规定,在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气系统、给排水管道、设备安装为2年;装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

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12月3日,记者走访了红星美凯龙北五环商场和百安居来广营店,发现多数瓷砖销售人员并不主动介绍吸水率。记者发现,多数瓷砖在销售时均没有吸水率方面的数字标志,销售人员关于吸水率的介绍也多种多样。

“我动迁后可以购买2套房,7500元/平方米的价格也在承受范围内,准备和爱人及父母2户改1户,面积大一些。”一位看房的张女士表示。崧泽华城12个小区、88栋建筑均为无障碍设计,所有户型南北通透。这里还试点推了全国首个保障房“客户服务中心”,动迁居民可以在此咨询或办理维修及燃气使用等与居住有关的事宜,也可以提供居民与物业进行相关事情的协商。同时,崧泽华城保障房还设立两套简装样板房,并与毛坯样板房设置在同一楼层,让动迁居民可以直观地参观对比。建设者告诉居民,各项材料、构配件,每道工艺施工的质量均达到总包方、监理方、业主方的一致认可满意后,方可实体施工,每一栋楼、每一层板、每一根柱,都是标准化的品质产品。

“太漂亮了,先前我们只在电视里看到过,没想到现在我也能住上这种房子!”记者在“别墅村”里,遇到又来看房的村民李乾登,他告诉记者,2010年,他已经建起了一栋小楼房,“我的房子也不错,但和别墅相比还是差很多,于是就同意拆了这房,等待搬进别墅里去住了。”

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王经理:造成了很多供应商很大的压力,因为现在企业效益都不好的情况下,这等于说变相收费,变相创新。其实真正的创新应该是在你的企业之中,内部应该创新,不是说压干我们供应商的血汗而创新。

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网友评论:

来自高雄的网友说:评论时间:2020-10-26

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-10-26

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自大连的网友说:评论时间:2020-10-26

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自天长的网友说:评论时间:2020-10-26

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2020-10-26

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自九江的网友说:评论时间:2020-10-25

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2020-10-25

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自天门的网友说:评论时间:2020-10-25

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2020-10-24

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-10-24

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


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