【漫山花溪谷 房产】今典集团张宝全:商业地产盈利应靠经营 而不是卖房


发布时间:2020-10-29 18:20:33 阅读量:26953 作者:寒柏

张宝全认为,2014年房地产市场步入拐点有其深层次原因漫山花溪谷 房产。除受到国家限制投资的宏观调控政策影响外,较高的人均自有住房率也对后续房地产行业发展形成制约。

房地产市场正在步入正常化,前15年的高速增长不会再出现。这将倒逼房企进行创新转型,而购房者买房动机也应更多考虑住房的居住需求。

“在2007年时,中国人均私有住宅就已经达到了75%。” 张宝全表示,由于文化的不同,全世界都是人人有房住,而中国的文化是人人有一套房,这导致了非常高的自有住房率。

不仅如此,张宝全分析,“在过去房地产高速增长的15年中,老百姓买房不仅买来自住,同时也看作投资,几乎是实现资产增值保值的唯一途径,房地产的本质成了金融。”也正是因此,张宝全认为,当房地产市场正常化以后,之前15年房地产行业狂飙式的的高速增长,以后不太可能再现了。

而这也意味着,房企单纯依靠卖房子来盈利的传统模式将被迫改变。“地产白银时代到来,很多房企开始思考转型” 张宝全举例称,有的企业对住宅产品进行升级,有的企业考虑转向商业地产,“很大程度上是市场在倒逼企业转型”。

在张宝全看来,中国人均GDP正在迈入1万美元门槛,社会旅游度假消费进入了要求综合体验的更高阶段,这些都为商业开发和商业经营提供了新的机会。

就商业地产而言,张宝全认为,“如果只是嫁接商业的概念,本质还是卖房子,恐怕是行不通的漫山花溪谷 房产。”在他看来,商业地产的本质是经营性资产,应以经营赢利为目的。

张宝全以今典集团为例介绍,早在2000年公司便提出了依托房地产优势向信息文化产业转型,但2015年以前,主要盈利方式仍然是房源销售。张宝全表示,企业在2015年将进一步加速转型,“初步年营收预算超过17亿元,将全部来自经营,意味着今典将从卖房转变成为完全依靠运营挣钱的企业。”

谈及2015年房地产行业走势,张宝全认为,市场行情将与2014年形势相似。“房产增值的功能没那么明显了,靠买房赚大钱的机会没有了,老百姓买房还是要从是否有居住需求本身去考虑。”(中新网房产频道)

■“市和区、县人民政府应当将居家养老服务体系建设工作落实情况纳入监察和年度目标责任制考核,并建立追究制度。”

此外,保障性住房及两限房应采取集中供热方式供暖。经适房和廉租房应采用太阳能热水系统,两限房提倡采用太阳能热水系统。而保障房和两限房的水、电、气等,应使用IC卡技术,实现计量付费一体化。

最近国内住房价格重新出现上涨趋势有几个方面的原因。面对经济增长的下行,宏观经济政策的转向,尤其是银行短期内两次降息,住房消费者担心住房政策的转向又出现2009年那样的情况,再加上一些地方的托市政策出台,改变了当前住房市场预期,各种各样的住房购买者都涌入市场。这不仅让住房销售在短期内快速增长,而且也推高了一些城市住房价格。此外,在最近银行信贷政策宽松的情况下,住房投机投资炒作者正在突破现有的政策限制进入市场,住房市场投机投资需求也就在放大。住房投机投资需求一进入市场,其价格必然上涨。

昨日,市民张先生打来电话咨询:他刚购买了间商铺,签合同时才发现公摊面积居然占去近一半,如此高的公摊比例是否合理?张先生购买的商铺总建筑面积近130平方米,交完定金签合同付款时才发现公摊接近50%,套内面积也就是实际使用面积仅有70平方米。张先生郁闷地说,这意味着有一半的买房钱是白花了,回头出租铺子时也不知道是按130平方米出租,还是按70平方米算?

当时报道里提到,为了避免这种日后的纠纷,律师建议可以在过户时签一个补充协议。

对于中山楼市而言,11月可谓名符其实的“政策月”。

新京报:那装修的价格呢?会不会使得经适房的价格有所上升?市建委:装修一次到位的费用标准是政府来确定的,在整个项目招标时就已经确定。而且统一装修势必会比一家一户的装修成本要低。(记者马力)

不过,这些毕竟是权宜之计,广州就拟在将出台的物业专项维修资金管理条例中,明确这类老房子维修资金的归集和使用方式。不少业主都向记者反映,专项维修资金存在难使用的问题,他们希望条例的出台,能够使这部分资金不要成为“死钱”。

刘丽说,网络房托发的帖子有的一眼就能看出真伪,有的确实看似很“真诚”,真能唬住人。

对于二手房来说,其面积和内部结构很可能与新房相比有所变化,确认房屋的准确面积也就格外重要,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。房屋的内部结构和质量也是要重点考虑的因素,户型合理、管线的走线合理、天花板无渗水痕迹、墙壁无裂纹或者脱皮,都是房屋质量的基本要求。

对于90后姑娘晓琳来说,今年本科毕业的她似乎是赶在最悲催的时机做了中介。自从3月份实习以来,房价就一路下跌,更要命的是,成交量也在大幅缩水。会议室的墙上,贴着上半年的业绩表,全店上下竟无一人完成目标,“烂!真烂!”的大字红得刺眼。

与其选择IPO,还不如选择买壳,而且现在壳价格可能甚至低于IPO的价格。前不久,中粮集团旗下的中粮香港计划以3.622亿港元总价,收购香港上市企业侨福企业73.5%股本。

今年文化娱乐、金融投资、汽车、新能源、医药和制造业表现较好。钢铁行业表现最差。而制造业和房地产仍然是将近一半上榜富豪的主要财富来源,上榜人数比例分别达到23.1%和19.8%。

刘丽说,网络房托发的帖子有的一眼就能看出真伪,有的确实看似很“真诚”,真能唬住人。

对于二手房来说,其面积和内部结构很可能与新房相比有所变化,确认房屋的准确面积也就格外重要,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积漫山花溪谷 房产。房屋的内部结构和质量也是要重点考虑的因素,户型合理、管线的走线合理、天花板无渗水痕迹、墙壁无裂纹或者脱皮,都是房屋质量的基本要求。

行业内部人士在接受观点地产新媒体采访时透露,最近三年,资本市场对地产行业已是完全关闭,“没有任何企业完成资本市场的融资,无论是股票还是债券,都不可以发。”

根据本市各区县城乡总体规划、土地利用总体规划确定的用地布局形态,结合各区县征地工作的实际经验,新一轮征地区片综合地价标准对原有的征地区片划分进行调整。调整后,全市范围内的征地区片数量由原来的60个调整为39个。

张宝全 市场 步入

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网友评论:

来自厦门的网友说:评论时间:2020-10-29

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-10-29

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2020-10-29

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-10-29

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-10-29

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2020-10-28

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2020-10-28

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-10-28

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-10-27

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-10-27

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


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