【澧县康乐房产门面出售】东莞刚需盘同价不同命 还得位置好配套齐


发布时间:2020-11-29 10:03:01 阅读量:424 作者:鹏威

此外,刚需盘多是首次置业的购房者购买,对于楼盘的升值潜力也要关注,如果价格过高,开发商提前透支了升值潜力,到未来需要换房的时候,房价可能比你现在购买的更低,将得不偿失澧县康乐房产门面出售。

位置地段较好,生活配套齐全的楼盘,入住后生活更方便。

面积小实用率高的楼盘更受欢迎。

位置好配套齐开盘时机好的楼盘易吸引消费者出手

文/记者蒋幸端 图/记者卢政

自去年8月份,城区刚需盘以毛坯房1万元/平方米以上价格成功出售后,东莞城区刚需盘正式迈入了万元时代。进入2014年,房贷利率提高,楼市观望氛围浓厚,万元刚需盘销售也会有阻碍,近日,世纪城·幸福公馆除特价房外,整体均价以1澧县康乐房产门面出售.1万元/平方米左右的价格入市,开盘当天销售率不到五成。记者发现,虽然目前城区有近10个万元刚需盘,但是却是同价不同命。

户型小总价低更热销

去年,位于南城西平的君珆花园、万科·金域华府、恒大·御湖、东城的格兰名筑等万元刚需盘,前期推出的产品基本以中小户型为主,面积区域在70~100平方米左右,总价基本上在100万元以内。由于面积小,户型实用率高,三房的户型基本上能够满足首次置业刚需购房者的需要,因此虽然单价较高,但是在火热的市场氛围下,推出后也受到热捧,成功将东莞城区刚需盘带入万元时代。

中心城区轻轨利好吸引购房者

此外,记者发现,大部分的万元刚需盘都在中心市区,周边有成熟的商业配套和轻轨站点,购房者看好这里的升值潜力和生活便利,也比较能够接受较高的房价。如西平片区二手房价已经基本在9000元/平方米以上,品牌开发商云集,目前可开发的土地很少,商场、电影院、学校等商业生活配套成熟,更重要的是,即将于明年开通的R2线,其中一个站点就设在西平,近几年来,这里已经成为东莞高档生活片区之一,因此出现万元刚需盘可以理解,购房者的接受程度也较高。

去年开盘入市时机好

此外,开盘时机也十分重要。去年楼市一片火热,东莞楼市量价齐升,人们对于房价上涨的预期大,城区部分区域由于供应量少、位置地段好、配套齐全等原因,推出万元刚需盘,也更容易被购房者所接受,销售情况自然也比较好,而今年有楼盘“捂盘”近半年后再入市,错过了好时机,购房者“看降”的情况下,销售自然遇到困难。

配套差总价高透支升值潜力

东莞楼市不乏跟风涨价的楼盘,而部分楼盘打出“升值潜力”的口号,将刚需盘定价在1万元/平方米以上,但是同时也将未来升值的房价也透支掉了。

如位于南城总部基地的世纪城·幸福公馆,从目前来看,位置仍然较为偏僻,没有齐全的商业生活配套,该楼盘目前整体均价在1.1万元/平方米左右,而城市中心区的房价也仅在1.1万元/平方米左右。业内人士认为,正常情况下,位置较偏的楼盘定价要比中心城区较低,而该楼盘定价过高,东莞的房价上涨又较慢,高昂的房价已经将楼盘未来的升值潜力给透支掉了。

据了解,万元刚需盘大多位于中心城区,周边商业配套和交通配套成熟支撑起高房价。但也有个别楼盘位置较偏,周边配套不完善,户型条件不佳,在户型相似的同质化竞争之下,位置更好的楼盘自然更受购房者青睐。

户型存缺陷土地使用年限短

目前,楼盘降价促销的主要是户型有缺陷的单元,如世纪城·幸福公馆临近东莞大道,位置不好,土地使用年限又只有50年,销售均价过万元,面临着销售受挫的风险。

记者了解到,该楼盘开盘当天成功销售的单位基本上是特价房,价格在9500~9800元/平方米左右,但是在东莞大道边上,而户型较大,户型朝北,不够通透的户型,均价在1.2万元/平方米左右,总价高,销售情况并不理想。

业内人士

万元均价是个坎 再往上走很困难

“1万元是一个坎澧县康乐房产门面出售。”东莞中原策略研究总监车德锐认为,刚需购房者对于房价十分敏感,他认为,户型小的万元刚需盘销售遇到的阻力较小,而户型大,总价高,遇到的销售阻力就越大。

一名业内人士也表示,刚需房均价在1万元以上,优势是总价少,而如果80~100平方米左右的刚需户型均价在1.1万~1.2万元以上,总价超过了刚需购房者的承受能力,产品也将很难被购房者所接受。

记者发现,不少万元刚需房在户型面积上升至100平方米以上后,销售速度就会放缓,而今年以来,也有部分万元刚需盘推出优惠促销,变相降低房价,以吸引刚需购房者入市,如西平的君珆花园将在五一期间推出优惠促销活动,除购房贴息等策略外,还启动君珆花园置业基金计划,购房者总价可优惠2万~3万元。

建议

货比三家再择定入市

如何挑选到满意的新房,记者建议购房者在购买前先货比三家再择定入市。

对于刚需购房者来说,应尽量选择靠近上班的地方,生活配套比较齐全的楼盘。此外,还要看户型是否合适,靠近路边噪音过大,影响睡眠,而户型朝向不好,过于阴暗潮湿,会影响到家人的健康。

因此建议购房者在购房前要多看、多比较,“货比三家”寻找一些促销优惠比较多,价格比较低,有升值潜力的楼盘,在同样价格的情况下,尽量选择一些位置地段较好、生活配套齐全的楼盘,这样入住后生活方便,而未来升值的可能性也较大。

楼盘 东莞 记者

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网友评论:

来自七台河的网友说:评论时间:2020-11-29

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2020-11-29

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-11-29

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-11-29

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2020-11-29

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-11-28

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2020-11-28

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2020-11-28

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-11-27

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2020-11-27

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


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