【房产税怎么写分录】泰禾高价拿地被指激进 大跃进凸显资金压力


发布时间:2020-12-06 05:32:12 阅读量:421 作者:语堂

2010年借壳福建三农成功上市的泰禾集团,房地产业绩主要依靠福州、北京两地房产税怎么写分录。在北京,泰禾唯一在售的项目只有号称“3亿楼王”的运河岸上的院子。

曾在北京通州打造“天价院子”闻名的泰禾集团,近期接连在北京掀起竞地狂潮,继4月竞得通州台湖镇地块之后,5月再造通州单价新地王,频频攻城略地的行为令业界关注。

泰禾进京十年鲜有作为,为何选择此时急速扩张?一家福建本土企业再度北上,是否依旧复制天价院子模式?而在高负债率之下,泰禾资金实力又能否支撑项目运营?关于泰禾拿地的种种谜团依然待解。

逆袭土地市场抢占桥头堡

5月20日,泰禾以11房产税怎么写分录.25亿元竞得北京市通州区台湖镇B-03地块,配建公租房73000平米,溢价率48%,成交楼面价达1.9万元/平方米,勇夺北京通州新地王桂冠。

此前的4月,泰禾以19.3亿元将北京通州台湖镇251亩地块收入囊中,溢价率高达112%。两次高价拿地,令泰禾在北京土地市场大出风头,也令业内咋舌。

分析人士指出,1.9万/平米的楼面价,项目起码要卖到3.5万元/平方米才有微利,脱手难度较大。

记者在泰禾集团官网看到,2013年至今泰禾已斩获六幅地块,总计占地791亩、总建筑面积近53万平米、总金额57.28亿元。仅在在北京市场,自去年年底,泰禾共获得包括朝阳、通州三块土地,共计耗资49.05亿元。

不仅如此,泰禾集团在土地储备上不断抛出大手笔。其近日公告,将在2013年度继续增加土地储备,在总额不超过60亿元人民币的额度内决定并全权处理购买土地。今年1月,泰禾还只将这个数字限定在50亿。

不过,泰禾大力拓展北京市场的目标依然笃定。泰和集团相关负责人表示,今后发展重心将往北京倾斜。“如果北京有合适的项目,我们都会择机进入。”泰官网也宣称:北京是泰禾全国战略布局的桥头堡。

对于泰禾高价拿地策略,亚豪机构副总经理任启鑫曾经表示,台湖区域属于近两年通州区新兴区域,但仍然处于起步阶段,区域内各项配套设施并不完善,目前台湖镇最为欠缺的是如何吸引企业进驻区域,以产业拉动居住需求,对于一个相对不太成熟的区域,泰禾在高成本的基础下,采用这一开发模式存在风险。

资金实力能否复制“天价院子”?

据悉,泰禾进京十年,一直偏安一隅打造该天价别墅房产税怎么写分录。项目通过精装手段不断加码,从最初的单价不足万元一路涨至单价最高30万,一套动辄2-3亿,入市8年仍有多套“天价房源”未售。数据显示,北京泰禾去年亏损2759万元,扭亏为盈压力骤显。

2012年,泰禾集团整体营收亦同比下滑1.46%至26.02亿元,净利润3.44亿元,同比下降6.16%。

此外,泰禾集团截至2012年底长期借款同比上升约12%,长短期借款总额为62.46亿元,但期末货币资金余额仅为27.26亿元,偿债压力巨大。同时年报显示,其资产负债率达82.59%,同比上升13.69%。

大规模高价拿地的背后,资金已经捉襟见肘,近期泰禾开始加码融资战略。

3月,泰禾集团为旗下六家全资公司提供总额为62.2亿元的担保,其中有四项是为满足最近所拿项目的运营资金而进行的。

4月25日,泰禾为北京台湖地块项目提供连带责任担保,担保额度为20亿元。

有分析人士指出,泰禾集团总担保额度已超过其净资产两倍有余,如果项目进展不顺利,将对其造成严重资金压力和财务负担。

此外,泰禾所持项目多布局于福建,在北京没有同时运营多个项目的经验,灵活性和应对能力相对较差。在整体销售规模并不大的情况下,激进拿地存在风险。即便其在大本营有项目成功运营的经验,但能否在北京大规模快速复制仍有待时间检验。(房企新观察 胡可璐)

泰禾 通州 资金

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网友评论:

来自永安的网友说:评论时间:2020-12-06

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-12-06

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2020-12-06

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自黑河的网友说:评论时间:2020-12-06

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2020-12-06

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2020-12-05

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-12-05

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-12-05

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-12-04

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自定西的网友说:评论时间:2020-12-04

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


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