【寄卖行房产抵押】中国买家成澳洲楼市新力量 内地海外置业需求旺


发布时间:2020-12-02 05:58:50 阅读量:1340 作者:楠明

全球房地产市场正在复苏,去年澳大利亚房价涨幅达到7%至8%寄卖行房产抵押。其中,墨尔本别墅价格涨了8%。悉尼的中等别墅房价比去年上涨了6%。不过,相对于部分中国内地城市房价,海外置业显得便宜得多。

推荐中国人到海外买房,梁健立已经做了22年。不过,对于近年来中国内地楼市的火爆,这位海外地产资深人士仍然感到惊讶。悉尼的高端别墅在北京推介,第一天就吸引了70多人前来咨询,目前已有两套预定。梁健立惊呼:中国人的购买力实在超出想象。

澳洲高端别墅卖出两套

梁健立是美亚置业董事长,长期从事海外置业寄卖行房产抵押。不过眼下的中国楼市却让他困惑:“有时我不理解中国这个房地产市场,中国内地人均收入只有2000美元,但是北京一平方米的房价竟然到了3000美元,中国人特别是富人的购买力超出想象。”

为了吸引中国富人到海外置业,美亚置业集团北京分公司目前推出悉尼东区楼盘——浪琴湾,每栋别墅价格在119.5万澳元(约700万元人民币),赠送双车库和储藏室及前后花园。

“如果将澳洲别墅分为10个等级,那么这个项目定位在8级至9级。”尽管价格不菲,这个高端别墅在北京展览的第一天还是吸引了70多人前来咨询,目前已有两套被预定。

墨尔本房价比北京便宜寄卖行房产抵押

梁健立表示,在墨尔本,买一栋占地450平方米,有前后花园、私人停车位的花园洋房也只需要不到40万澳元(约合人民币200多万元)。“200万元人民币在北京连一套一室的高档公寓都买不了。”

事实上,澳洲外国投资法例自去年修改以来,中国买家已经成为澳洲楼市的一股新力量,催生了房地产市场销售的新格局。

不过,记者发现,5月6日,北京最后一批待出让的地跨成交后,已经连续半个月没有待售的经营性用地。这在历史上尚属首次,对此,张大伟认为,今年年内,土地供应完成情况比较好,土地收益也比较高,这种情况下,土地供应减少对市场预期影响不大,但如果长期供应减少,则会冲击市场的供需结构,市场可能会再次担忧未来的供应问题。根据北京市土地整理储备中心的公告,截至4月24日,北京土地市场通过招拍挂出让土地81宗,土地出让金额总计1023.7亿元,成为北京土地市场历史上单年突破千亿时间最快的年份。据张大伟介绍,2013年土地成交额突破千亿是在8月27日,2012年全年未突破千亿,2011年12月16日才突破千亿,2010年11月19日突破千亿。他预计,2014年全年土地市场成交额,将创造历史纪录,历史首次突破2000亿。

数据显示,与2月相比,70个大中城市中,新建商品住房价格下降的城市比2月份增加1个,至46个,但上涨的城市比2月有所增长,达到8个,包括西宁、韶关、九江、遵义、大理、银川、重庆、哈尔滨。这些城市涨幅比2月扩大。二手房方面,70个大中城市中,价格下降的城市有42个,比2月减少3个城市;上涨的城市有16个,比上月增加了5个城市。环比价格上涨的城市涨幅比2月同样有所扩大。特别是北京、天津、深圳等一线城市二手房价格出现了反弹迹象,从持平或下跌转为环比上涨。

当日下午,海南省政府举行2012年一季度经济运行情况新闻发布会亦再表示,房地产业增速下降影响全省经济增长减缓。

住在六七层高的楼房里却没有电梯,许多人已经忍受了许多年。去年,市住建委等4部门联合印发了关于老楼增设电梯的指导意见,但是居住在石景山区的一位居民却向市非紧急救助中心12345反映说,石景山区有大批6层高的住房,却没有一栋增设电梯,住在高层的老人们仍面临着出门困难的情况。昨天,记者来到八角社区。这里分布着约百余栋居民楼,除个别塔楼外,多数为6层左右高的小楼。居民老赵就住在顶层6楼。老赵今年50多岁了,家里还有个老父亲。他每天早晨6点多起床去早市买菜,回到家后就几乎不再出门了。即使是在盛夏的傍晚刚刚降下了一阵透彻的雨,他也很少下楼乘凉,因为他得陪着老父亲,而他父亲已经好几年没有走出房门了。“老人体重大,膝关节不好,上下6层楼太费劲了。”

不过,城市房价走势有分化趋势:东部城市跌幅扩大,西部城市基本平稳,西宁、银川、遵义、乌鲁木齐、大理等这些西部城市微幅上涨。

近期,“降价”的字眼不时出现在各大媒体头条,更有不少楼盘打出0首付、特价房口号。但是开发商这些动作并没有引起购房者的共鸣,5月即将收尾,省城楼市依然冷清。记者采访发现,

据统计局调查数据,3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有46个,持平的有16个,上涨的有8个。价格环比上涨城市的涨幅均未超过0.2%。一线城市新建商品住宅售价仍处于下降周期。3月份北京、上海、广州、深圳新建商品住宅售价分别环比回调0.5%、0.3%、0.2%和0.3%。

数据显示,与2月相比,70个大中城市中,新建商品住房价格下降的城市比2月份增加1个,至46个,但上涨的城市比2月有所增长,达到8个,包括西宁、韶关、九江、遵义、大理、银川、重庆、哈尔滨。这些城市涨幅比2月扩大。二手房方面,70个大中城市中,价格下降的城市有42个,比2月减少3个城市;上涨的城市有16个,比上月增加了5个城市。环比价格上涨的城市涨幅比2月同样有所扩大。特别是北京、天津、深圳等一线城市二手房价格出现了反弹迹象,从持平或下跌转为环比上涨。

为探索保障房建设新模式,今年5月,宜春市政府经过深入调查研究,决定采取用开发用地配建一定比例保障房的模式,在怡和花园先行试水。该市在推出怡和花园开发用地时,以土地评估价122.857万元/亩、总价款9610.5万元为拍卖起始价,以开发商无偿提供公租房建筑面积4200平方米为起始竞拍面积,通过“限地价,竞配建保障房面积”的方式挂牌拍卖。这次土地拍卖引来5家开发商竞拍,经过28轮激烈竞争,无偿配建公租房面积达2.17万平方米。加上由政府以9610.5万元土地价款回购4.18万平方米公租房,怡和花园的公租房建筑面积共达6.35万平方米。宜春市房管局负责人说,用商品房开发用地配建公租房的模式,解决了以往完全由政府直接投资实施保障房建设存在的供地、融资和建设管理三大难题。

无论北京地区会否引入租房贷款,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,建行所代表的银行的介入,将对房地产市场产生很大影响。

中国 楼市 内地

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网友评论:

来自溧阳的网友说:评论时间:2020-12-02

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2020-12-02

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-12-02

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-12-02

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-12-02

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2020-12-01

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-12-01

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2020-12-01

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2020-11-30

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2020-11-30

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


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