【325房产新政】业内:“五一”黄金月楼市涨价可能性极低


发布时间:2020-12-06 09:35:05 阅读量:41206 作者:晟良

价量未定“赌徒心态”明显325房产新政

这个黄金月,市场的“赌徒心态”非常明显。不少新盘在目前价位与推货量均未能确定的情况下,已开始主动出击。在前途未卜的经济大环境下,能够把握的只有当下。正是基于这样的判断,市场上较为统一的认识是:把手头能推出的货尽可能地推出,“抢跑”成为当下的主题。

而究竟目前支撑市场的刚性需求还能持续多久?在一定程度上,决定权就在于开发商的定价上,当楼价缓慢上升到“阻力点”,楼市新一轮的调整又将到来。而另一方面,由于“抢跑”心态明显,“五一”黄金月涨价的可能性极低。有了更积极的促销策略,我们当然有理由相信,便算是市场的新一轮调整,也不至于会在这个“当红5月”到来。

市场背景

对“红5月”预期普遍乐观

在整体市场走势尚未明朗的调整期中,能够把握的只有当下。这便是“红5月”备受市场重视的原因,也是大部分开发商押宝在“红5月”的重要原因。

市场上普遍对“红5月”持乐观态度,目前楼市量价齐升的势头仍被看好。大部分开发商只要工程进度能够赶得及的,都会争取在“五一”档期出货,市场铆足了劲来迎接这个黄金季节。这个黄金月,市场将一改新盘新货无多的局面,出现更多新鲜面孔。据统计,“五一”前后,广州将有1.1万套新货上市。一般来讲,发展商开盘都会制造一些市场热点,同时也会采取“低开高走”的策略来吸引看楼客,而且选择多了,买家入市的积极性也将会提高。在积极的市场策略下,今年以来良好的销售态势将有望得到延续。

市场现状

目前,市场上大部分新盘新货的价格仍然未定,开发商以开放参观、诚意登记等方式来对市场进行摸底325房产新政。这个“五一”,市场的“赌徒心态”非常明显。

天河区某开发商表示,经过了3月的旺市,现在想先歇一歇,试探一下市场,“五一”黄金月的推货高潮期应该从4月中下旬开始,那时候才是“五一”楼市大战的开始。一些开发商在取得一季度好业绩的同时,也在隐隐担心下半年的楼市供应量过大。楼市的博弈已经如箭在弦:楼价往上还是往下?成交量是放大还是缩小?显得异常关键。

楼市博弈又进入一个关键的微妙时期,正是如此,开发商对买家可承受的价格及市场承接力等仍未有最后结论。开怎样的价?投多少的量?这两个强攻“五一”的要素在大战前夕仍未有定数。

59岁的王健林首次成为中国内地首富,与去年相比,他的财富增长108%,财富来源80%是商业地产。去年的首富宗庆后家族今年财富为1150亿元,虽比去年增长了44%,但仍退居第二。42岁的马化腾则以620亿元财富排名第三,与去年相比排名上升4位,这是马化腾首次进入前三名,也是前十名中最年轻的上榜企业家。从行业来看,地产业重新成为富豪上榜人数比例最高的行业,比例达到23325房产新政.5%,且前50房地产商的总财富也比去年上升23%。娱乐行业中做影视的表现特别好,前20名娱乐富豪财富比去年增长64%。光线传媒的王长田家族、华策影视的傅梅城家族和华谊兄弟王中军、王中磊兄弟的财富增长均超过100%,王长田家族和傅梅城家族更是超过了200%。

根据安信和万科两方面披露,在3月1日佛山新城湾畔地板甲醛检测超标的当晚,安信地板董事长卢伟光率约20人赶赴佛山。安信地板还于当天在官网向新城湾畔7号楼业主道歉,同时发布《致消费者、公众及各媒体的公开函》。

近年来,越来越多的港资企业涌入内地市场,积极打造大型商业项目。

此外,在鄂尔多斯整体规划中,通过引进产业项目带动产业人口壮大,也成为未来消化存量房的一个重要支点。“仅从康巴什新区来讲,一个神华鄂尔多斯煤炭深加工项目目前已吸引了超过1万名员工入住新区,其所建社区面积还在随着项目规模扩大而继续扩充。这种模式未来有望在其他产业项目上不断复制。自2004年以来以来,中国品牌房企销售额10年增长15倍,净利润均值增加20倍。品牌房企在国内的布局城市均值也由10年前的8.5个增至今年的27.8个。

花都、南沙“五六”字头;金沙洲新盘单价低于万元;海珠新盘单价低于两万……记者现场探营看一二手楼市“埋身肉搏”

上海易居房地产研究院研究员赖勤在接受《证券日报》记者采访时表示,去年以来,国家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策,房地产调控效果明显。一线城市房价经过调控以后,市场预期比较稳定,投机投资性需求得到有力遏制。值得关注的是,当前在房地产调控措施的步步紧逼下,业界对于前期的炒房资金是否会流入A股市场,抱有极大的关注度。

其实,除去宏观层面的反思,在具体的政策上,也应给市民充分的缓冲期。政策的出台,即使是有充足的理由和依据,但为了减小冲击波,降低对市民的影响,给足反应时间也是应该的。从3日发布细则到22日停止旧政策,十多天的时间,对于程序复杂的买房(办证)而言,是远远不够的,这也是市民反映较为激烈的原因之一。

但是,鄂尔多斯当地一位房地产开发商对中国证券报记者表示,要想三五年时间内消化存量房,除非鄂尔多斯再迎来经济发展的新黄金期,由此带动起房地产需求再迎高潮;否则,如果仅凭目前鄂尔多斯当地的需求状况,三五年时间可能远不够。

好在大多“高价地”虽然孵化的过程并不顺利,甚至有些曲折,但“高价地”之上出现的楼盘项目,如武林一号、昆仑公馆、雅戈尔御西湖、远洋大河宸章、武林外滩、绿城兰园等,往往都是开发商的倾力之作,定位城市中心豪宅,或许只有这样的定位才不负地块当年的盛名。

方案一:一个主塔加两个辅楼(1+2)模式,两座辅楼高度分别为200米和100米。规划将主塔布置在地块南北轴线上,以突出主塔的核心地位。同时为使建筑之间呼应性更强,空间更为舒展,将主塔布置在地块内部道路北侧。

历来是主角的昆明主城区今年有100个项目参展,其中三环外的参展项目有42个,同比增加了超过了一倍。而呈贡区的参展项目8个,也比去年房交会增加了5个。安宁市有11个项目参展,较去年仅增加2个。

市场 黄金 楼市

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网友评论:

来自珠海的网友说:评论时间:2020-12-06

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2020-12-06

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-12-06

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2020-12-06

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-12-06

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-12-05

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2020-12-05

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-12-05

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-12-04

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-12-04

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


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