【大兴房产新楼盘】权威专家谈三农热点建议集体建设用地进入市场


发布时间:2020-11-28 16:29:13 阅读量:999 作者:震可

黄小虎建议,允许集体建设用地进入市场要区别对待、分步推进大兴房产新楼盘。首先,对于农村公益性建设用地,包括村庄建设规划划定的公益性建设用地,原则上不允许入市交易。其次,对于合法认定的农村经营性建设用地,纳入统一登记后,可以出让、出租、入股、联营等多种方式进入市场流转。流转后办理变更登记,并按规划用途使用的,受法律保护。三是,对于农民的宅基地的使用权,按一户一宅确权登记后,允许上市交易,购买方身份不限。同时开征土地财产税(物业税),对于农民,规定面积内的可以免征;对于市民,则不予减、免。对超出规定的面积,实行累进税率,超的越多,税率越高。一户多宅的,不予登记,交易不受法律保护。初始宅基地使用权的卖出方,不能再申请新的宅基地。购买方必须办理变更登记,并每年履行纳税义务,否则不受法律保护。

在日前结束的首届“清华三农论坛”上,多位三农领域的权威专家就未来发展新型农业经营和农村土地管理制度该改革等问题阐述了自己的观点。国务院发展研究中心副主任韩俊认为,家庭经营任何时候都是我国农业最基本的经营形式。中国土地学会副理事长黄小虎建议应允许集体建设用地分步骤、有条件地进入市场。

十八大报告中提出,“培育新型经营主体,构建新型农业经营体系”,对此,韩俊指出,培育和构建两“新”是对今后我国三农工作提出的新要求。但绝不是要脱离家庭承包经营制度去另搞一套,也不是替代农村家庭经营主体,而是要更好地为农民提供服务。家庭经营任何时候都是我国农业最基本的经营形式。

对于如何推进两“新”,韩俊提出要把握好五个问题。一是,新型经营主体新在哪里?他认为是新的要素配置和组合,即要扶持一家一户的农民发展专业的、规模的、集约化的生产;二是,新的联合与合作,提升合作社发展质量,重点培育一大批比较规范、对农民带动作用比较强的合作社;三是,构建多元、多层次、多形式的新型农业社会化服务体系;四是,要培育新型农民。要让留村务农的年轻人的收入比打工更划算;五是,充分保障农民的土地财产权利。建立一个城乡统一的不动产登记体系,加快对农民土地承包经营权包括宅基地使用权的确权、登记、颁证工作。同时要改革征地制度,提高农民在土地增值收益中的分配比例。

改革农村土地制度也是当前热点话题,十八大报告中提出,“改革征地制度,提高农民在土地增值收益中的分配比例。”对此,中国土地学会副理事长黄小虎认为,允许集体建设用地进入市场,是征地制度改革的题中应有之意。

厉以宁:信誉是最重要的社会资本

北京大学光华管理学院名誉院长厉以宁在6日举行的“第十四届北大光华新年论坛”上表示,企业在发展中不但要重视物质资本和人力资本,还要重视社会资本,而信誉是最重要的社会资本大兴房产新楼盘。

厉以宁指出,经济学中的资本有三种概念。第一种,物质资本。货币转化为生产资料,投入到厂房、机器、设备。第二种,人力资本。由企业员工身上的技术、知识、经验、智慧构成。人力资本出现后,普遍认为物质资本和人力资本共同创造了财富。人力资本可以替代和创造物质资本。第三种,社会资本。现代社会中出现的社会资本不是指社会,民间的金钱资本,其含义是无形资本,主要指社会关系,从人际关系角度看待经济问题,核心是信誉。有了人际关系,就有了社会资本。广东和浙江之所以发展迅速分别与大量的华人、华侨、港澳同胞和密切的同乡、同家族关系密不可分。

厉以宁进一步指出,经济活动、社会活动都是人和人之间的关系问题,都是以诚信为基础,“相互的信任与责任才能让关系成为资本大兴房产新楼盘。企业在发展中不但要重视物质资本和人力资本,还要重视社会资本,尤其是重视信誉”。

“一个人如果讲究诚信,有信誉,在任何地方遇到困难时会有人帮助你,扶你一把,这样很快经济就发展起来了。反之亦然,一旦失去诚信,没有了信誉就相当于失去了社会资本”,厉以宁说。

厉以宁表示,在讨论社会责任时要牢牢记住两条底线,一是法律底线,任何人不能违背和突破法律底线;二是道德底线,一定要遵守道德准则。践踏了其中任何一条社会资本都无从谈起。(金参)(记者 金辉)

37岁的辽宁女子刘某以能够帮助购买危改回迁房,骗取5名朋友共计24万元,近日被检察机关以诈骗罪提起公诉。丰台法院以诈骗罪判处刘某有期徒刑10年,并处罚金1万元。

朱中一:我认为,目前房地产政策一定要稳定,如果政策频繁变动,无论对于开发商还是对于老百姓,都会很麻烦。

该《办法》明确,海口市经济适用房的供应范围为,向符合该市城镇低收入住房困难标准的家庭(指家庭收入、住房状况符合市政府规定的标准条件的家庭)出售,同时根据社会经济发展状况,可逐步将符合中等偏低收入住房困难标准的家庭纳入。

上海证券报:这一轮国土部与开发商的房价地价之争源起何时,经历了怎样的过程,最终结论如何?

现年61岁的弗格斯·威尔森和老伴朱蒂斯原本都只是薪水微薄的中学数学教师。1975年,他们省吃俭用以8200英镑买下位于梅特斯通的一套三居室,这是他们的第一套房子。幸运的是,他们买房选对了地点,20年后,这个地方因为邻近英法海底隧道的阿什佛德站,成为英国最热门的房地产市场。看着当时英国房价飞涨,威尔森夫妇首次产生了当“包租公”、“包租婆”的念头。他们把第一套房子租出去,用租金来付第二套房子的贷款,由此开始进入房地产市场。1990年初,夫妇俩正式辞去教师工作,全心投资房产。 他们的投资延续了以租养房的方式,并且始终坚持一个法则,就是不在自己不熟悉或者太远的区域置业。他们认定,理想的投资目标是价格在18万英镑左右的房子,一定要带宽敞的院子和停车位。在近20年的投资生涯中,威尔森夫妇手上最多拥有900多套房子,市值最高时达到了1.8亿英镑。然而,金融危机的到来让他们的房子一度急剧缩水,今年夏天,英国楼市渐渐复苏,威尔森夫妇的房子一个月升值了100多万英镑,他们立刻决定趁着房价处于上升通道,一口气将目前手中的700多套房子卖出。 对于今后的生活,弗格斯说他想上电视的房地产节目,专门向投资者传授“炒房心经”。而曾经被伦敦帝国大学聘为地产投资客座教授的朱蒂斯早就建立了一个网站,和大家分享她的投资心得。值得一提的是,虽然已经跻身亿万富豪行列,可是威尔森夫妇至今仍然开着二手车、从不出国度假,而且只在和房产经纪人打交道的时候才会穿着体面一点的衣服。

三农 农业 权威专家

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网友评论:

来自海宁的网友说:评论时间:2020-11-28

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-11-28

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自福安的网友说:评论时间:2020-11-28

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-11-28

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2020-11-28

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2020-11-27

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2020-11-27

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-11-27

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2020-11-26

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-11-26

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


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