【共有房产卖】本月41个楼盘价格有变 吴中一楼盘单价涨6000元


发布时间:2020-11-29 18:42:05 阅读量:611 作者:智棋

然而进入11月以来,苏州楼市仅6盘入市加推共有房产卖。据苏州市区商品房销售网上管理系统显示,11月上旬,苏州共有1724套房源领取预售许可证,其中住宅项目只有806套。而记者了解到,截至目前,本周末苏州仅两家楼盘预计有推盘的活动。

到了年底,大多数市民只是看看房,下手买的不多共有房产卖。

11月份向来都是楼市的传统淡季,今年也不例外,11月第一周开局还算红火,然而第二周惨淡的局面渐渐展现。11月4日到11月10日苏州商品房成交1341套,环比降了53.7%。

虽然楼市成交量下降幅度惊人,但是苏州房价仍然居高不下,据统计11月全市在售361个楼盘中有41个楼盘价格出现变动,其中21个楼盘上调价格,最高涨幅达到了6000元/平方米。

■成交量

上周商品住宅成交1094套

成交量大幅度下滑

上周苏州商品房成交1341套,比11月首周减少1556套,环比降低53.7%。其中,住宅成交1094套,环比减少1448套,降幅达到了6.96%;成交面积138193.4平方米,比前一交易周减少137465275平方米,降幅为49.87%;成交的套均面积为126.32平方米。非住宅成交247套,环比减少108套,降幅为30.42%;成交面积16918.08平方米,比前一交易周减少8753.79平方米,降幅为34.1%。

上周,工业园区住宅成交量仍然大步领先,一共成交342套住宅;姑苏区成交275套住宅,以12套的微弱优势排在了吴中区的前面;吴中区成交263套住宅;排在最后的,依然是相城区和高新区,分别成交128套住宅和86套住宅。

苏州楼市继8月、9月、10月三个月之后,连续第4个月进入“开局慢热状态”。

■推盘量

本月开盘大幅减少

本周预计仅有两盘共有房产卖

据统计,今年9月和10月,苏州新上市的商品住宅数量近1.4万套左右,其中9月新房上市量接近9000套。作为楼市传统旺季,今年的“金九银十”可谓成色十足。

园区一售楼处的工作人员就表示:“对比前两个月,来我们售楼处购房的市民明显减少了不少,而且不少市民只是看一看,真正下手购买的就更少了。”

有业内人士分析认为:随着楼市旺季的持续热销,市场上大部分购买力已经消化殆尽。同时到了年底,对于明年政策的变动,许多房企拿不准,于是纷纷放缓推盘脚步。不过尽管如此,相信年底将近,仍有不少开发商会押宝11月,在年底冲一把销量。

■房价

本月41个楼盘价格有变

21个楼盘涨价

虽然楼市销售情况惨淡,但是苏州房价仍然在持续上涨。据悉,11月苏州全市在售的361个楼盘中,41个楼盘有价格变动,数量变化基本不大。临近年末,一些楼盘已经开始进入清盘的状态,因此呈现的降价楼盘数有所增加,但是仍有21个楼盘涨价。从价格波动的楼盘物业类型看,主要是住宅楼盘,商业仅6个楼盘价格有变化,而别墅只有3个。

据了解,上涨的楼盘中,园区和吴中区均占据了8席,其中一些楼盘最高涨幅接近每平方米6000元。首先关注园区,从楼盘分布的板块来看,记者发现涨价楼盘中既有湖东的热门板块,同时也不乏新双湖板块以及越溪的一些老盘。

吴中区也是8盘齐涨,中茵星墅湾、朗诗东吴绿郡两大楼盘涨价的幅度成为全市的焦点,其中中茵星墅湾每平方米涨了6000元,成为此次调研中涨价最多的楼盘。高新区、相城区等主要是10月开盘效果较好的纯新盘顺势涨价,例如鑫苑鑫城、金科天籁城等。

周峰指出,从2010年至2013年广州二手住宅买卖交易的原业主持证年份比例变化可看出,持证满5年的二手交易比例,从2010年的34.2%逐步增加2013年的47.6%,其中2012年该比例更突破50%,显示准买家在楼价高企的大环境下,对可全免或部分减免营业税的物业特别青睐。但随着这类物业被市场快速消化及重新储备的速度减缓,“满5年”物业成交比例在前十个月快速回落到38.3%,反而是持证不足2年的物业成交比例达49.8%。预计该措施最快要到明年1月之后才有机会出台,因主管部门对“9·30”央行信贷宽松政策的市场观察期至少要有一个季度,其间若接连出台其他措施,反而不好衡量单一措施对市场的具体作用有多大。 (记者王荔珏)

广州市国土房管局21日宣布,广州首批2145套经济适用房中有975套房屋被认购,有1170套被221户获配售通知的家庭最终弃购。但广州市住房保障办昨天对《第一财经日报》表示,由于这批经济适用房是在2007年征地、建设的,目前已是成本价销售,降价可能性不大。《第一财经日报》昨天从知情者处获悉,这批经济适用房分布在广州金沙洲、大塘聚德花苑、同德泽德花苑、育龙居、云泉居和丽康居6个房源点。遭冷遇的主要是较为偏远的金沙洲及建设于上个世纪90年代的育龙居、云泉居和丽康居三个旧房源。

广州市物业专项维修资金管理中心使用部部长郭贤光表示,从今年开始,在各个区分局推荐的基础上,各个区都有一个自管意愿的小区在进行调研。“有些小区确实在对政策理解、组织能力等方面具备了自管的前提条件。”他表示,通过调研后,指导这些小区草拟管理规约,因为将来自管维修资金,必须要通过管理规约来管理。“我们在调研的基础上,如果小区符合条件,我们就会确定为一个试点,推进业主委员会自管的工作。”

此外,根据《财政部中国人民银行关于印发〈储蓄国债(电子式)代销试点管理办法(试行)〉的通知》和《中国人民银行财政部关于2012年凭证式国债改革工作的指导意见》规定,政府部门代管的维修资金只能用于购买记账式国债。这种记账式国债利率浮动较大,有时会低于银行同期存款利率,资金的投资回报率也相对不稳定。与银行存储式增值方式相比,在利息收益、管理灵活性及安全性等方面都不占优势。因此,目前广州市维修资金未购买国债。

需要注意的是,河南华诚的郑州大上海城项目四五区的拆迁投入及相关权利义务已转让给河南省长江实业发展有限公司,合同总价9100万元,已按合同约定收到价款8645万元。

多家房企高层认为,随着高端客群进入丽泽板块,未来中国金融城将逐渐形成,会有大量高净值的金融巨头、高净值客户,甚至全国、全球资产配置的客户来的这个区域。未来在北京,在这里内城顶豪首区出现像上海34.5万元单价的可能性非常大。

记者从地产人士了解到,不少租丁楼盘素质高,周边交通便利,配套齐全,颇受租客欢迎,当中不乏企业高管及外籍人士,如白云区的中海云麓公馆,这个新“租丁”月租普遍过两万元。同时,亦有楼盘由于是毛坯交付,业主仍在装修,因此放租量不多,如位于白云区的圣地天河星荟。

2009年4月至2010年10月,杜、张二人明知没有实际履行能力,仍与5名被害人各自签订施工协议以及购买施工材料协议,骗得116.8万元。

近日,广州万科牵头全国18城108盘集体参战淘宝“双11”。而11月1日启幕的“广州万科购房中心” 不但创造出网上售房日成交破千万元的“首日神话”,更以12天6.5亿元的不俗战绩于11月12日圆满收官。广州万科此次促销的项目包括别墅兰乔圣菲、峯汇、万科东荟城、北部万科城、万科欧泊、金色梦想、幸福誉、南方公元、峯境等。除了优惠多多外,万科还将淘宝店销售房源而节约的渠道费用统一返利给消费者,房价更优惠,仅广州万科的淘宝双11专项优惠总值已高达千万,更有6万元/套的北部万科城极小户型推出供秒杀。

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网友评论:

来自潜山的网友说:评论时间:2020-11-29

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-11-29

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2020-11-29

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2020-11-29

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2020-11-29

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自图们的网友说:评论时间:2020-11-28

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2020-11-28

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-11-28

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2020-11-27

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自济源的网友说:评论时间:2020-11-27

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


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