【雄安新区没房产证】政策存变数观望变冲动 楼市现“恐慌性”购房


发布时间:2020-12-03 15:03:58 阅读量:1017 作者:伟华

一个面临置办婚房的“特钢”需求者也坦言,自从“政策悬疑”上演之后,担忧已使他难耐焦虑雄安新区没房产证。这位来自我国西部长居北京的购房者已经在一些热门区域进行了地毯式考察。“有些房源很合适,但是昨天看房,今天决定后打电话给经纪人,结果房子已经被其他人以高出原价近万元价格拍走。”担忧政策一次性“变天”的刚性需求心理由此可见一斑。

禁不住“房贷优惠”的一再“挑逗”,原本持币待购的刚性需求和投资需求已经按捺不住心中的恐慌。

来自北京市房地产交易管理网的最新数据统计显示,11月1日到21日北京市存量住宅网上签约交易量为19963套,与10月的后3周的18161套相比,上涨9.92%。同时,南京二手房市场继10月下旬出现翘尾后,11月上、中旬又出现了交易量井喷的现象。根据网上房地产的数据,11月1日-11月20日南京二手房成交量达8196套,预计南京11月份二手房成交量将突破历史纪录,创造新高。

政策悬疑 购房者日渐恐慌

11月26日,在《东方企业家》杂志社举办的“第七届全球华人企业领袖峰会”上,SOHO中国董事长潘石屹也公开坦承“政策”将成为下一步中国的主导因素。他认为,明年的房价取决于政府的政策而不是开发商,其中的要义在于房贷七折利率优惠政策是否继续执行。

政策悬疑无论是对刚性需求还是投资需求,都影响巨大。一位地产投资人就告诉记者,本周他已经在奥运村建仓一套中等面积的豪华高层住宅。“如果明年购房优惠的政策被取消,那么我可以从中增加十几万元的利润。”这是一位老道的非京籍投资客的投资策略。其实即便优惠政策不会停止,他依然乐观坚信北京的房价将一如既往地上攻。即便不是大幅攀升,小幅前行的感觉依然使其享受。同时,他还表示,在北京地区以及周边,他已经“储备”20余套不同类型住宅以备升值。

紧随宏观 楼市政策变化不大

中国易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析认为:“去年10月央行和财政部的救市措施,以及12月国务院办公厅出台的131号文,减免税收和房贷优惠的出发点都是刺激自住需求,所以真正的自住需求,尤其首次置业的中低档住宅需求者,实际上没必要产生恐慌心理雄安新区没房产证。”

他认为,未来宏观经济政策不会发生大的变化,房地产政策亦如此。房地产政策是跟着宏观经济政策走的,中央一再表态“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”保持不变。国家绝不会打压房地产,让其发挥支柱产业作用、带动经济增长,是必然选择。不过,对于投资投机需求和二套以上改善需求者,政策肯定会变化,今年房价涨幅过大,民怨甚多,而且资产价格膨胀对经济健康发展有害。政策转而会抑制这类需求。所以在税收和信贷房方面,将会把合理需求与不合理需求分得更加清晰,继续扶持前者,压制后者。

杨红旭预计,明年的房地产政策不会发生大的变化,今年楼市过热,明年自然会回落一些;明年GDP增速可能重上9%-10%,房地产政策只需保中性即可。

泰禾的商业产品,也同样热销无极限,商铺、写字楼屡遭疯抢;购物中心和步行街开业同样震惊业界。据泰禾相关工作人员透露,10月,泉州华大泰禾广场最后一栋SOHO1号楼王一小时疯抢售罄,3个月之内已经实现“四开四清”;11月,泉州华大住宅“泰禾首府”最后一期盛大开盘,1小时内销售7亿。继2012年福州两座泰禾广场“九开九清”、勇夺福州商业销售金额、商业单盘销冠以来,2013年,福州东二环泰禾广场推出的商业产品亦遭到疯抢。11月,东二环泰禾广场5A甲级写字楼在万众瞩目下亮相市场,所推出的111套房源全部售罄,狂销5亿,缔造泰禾销售传奇。

而“伟嘉安捷”分析人士吴昊则认为,导致银行年初停贷限贷的主因是银行资金偏紧。随着利率市场化的推进,银行吸收资金成本的能力不断下降。除去集中解决旧单子以外,今年银行也调整了放贷节奏,从去年的集中放贷转而进行按月配比额度,因此整体资金面都处在偏紧状态。另外,类似“余额宝”这样的各类互联网金融产品的衍生,也在一定程度上挑动着银行的神经。年内银行融资成本和渠道的转型压力正逐渐加大,短期内流动性并不会大量释放。“伟嘉安捷”指出,在整体房产调控力度从严的环境下,银行的资金面仍将以偏紧为主,放贷紧张的情况在短期内不易打破。因此“伟嘉安捷”预计3月房贷市场的走势将呈稳中有升的趋势。文/本报记者 周宏

王永平表示,SOHO中国不同于万达,其特点是在一线城市,像过去就在北京,后来拓展到了上海,以办公楼为主,商业是一个配套,全部采用销售的策略,SOHO中国的营销能力比较强,潘石屹个人影响能力比较大,所以他可以把这些物业卖得比较快,而且价格卖得比较高,这是发挥了他自己的优势,另一方面来讲,也可以说他规避了自己的弱势,对SOHO中国来讲,他没有运营管理的团队和相关的经验,“但是我觉得这样的一种做法,作为公司是比较成功的,但是作为一个城市来讲,我觉得如果这样的好的地段,用这样的一些产品,对城市的区域价值来讲是破坏。”

《财经国家周刊》援引深圳市地方税务局提供给的一组统计数字显示:2009年前11月,深圳市地税收入780亿元,其中,房地产税收115亿元,建筑业税收58亿元。两项相加达173亿元,占税收的22%。同时,炒房热还给该市带来了更多的营业税收入。去年第二季度,该市营业税(其中包括房地产及非房地产行业)的增幅为0.95%,到了第三季度,增幅则增长近10倍,为9.34%。

●各级政府要增加财政投入,提高建设质量,保证公平分配,完善准入退出机制,年内基本建成保障房480万套,让翘首以盼的住房困难群众早日迁入新居。

关于房地产问题,余斌认为,高层之所以认为2010年是最复杂的一年,主要是因为“两难”问题增多,如在人民币汇率问题上促进发展方式转变与扩大就业的“两难”,在扩张性政策方面防止经济二次探底与通胀预期和金融风险之间的“两难”。其中最令人关注的“两难”,当属房地产快速发展与资产泡沫之间的“两难”。

碑,在楼市刮起一股“泰禾旋风”,创下无数“泰禾奇迹”。如宁德红树林首次开盘2小时内近300套房源旋即售罄;泰禾首府开盘1小时内销售7亿;泰禾红悦第四季度单月卖出400套房源,狂销5亿!

信飞房地产中介的一位业务人员告诉记者,“这主要是由于大多数房东想把税费成本转嫁到客户头上,但是购房者并不买账,造成价涨量跌的现状,双方普遍陷入了交易的拉锯战。”

●数据显示,广州、深圳两市新建商品房(不含保障房)价格与上月相比分别下跌0雄安新区没房产证.3%和0.2%。但与去年同期相比,广州的新建商品房价涨了1.1%,深圳涨了1%。二手房价格,广州和深圳分别下跌0.4和0.8个百分点。

记者粗略看了下,这些不足的条数还真是不少,譬如“最近几年附近工地会较多,尘埃会偏多”等等。来客户了,拉都来不及,哪有往外推的道理?一位工作人员解释道:这就是万科诚信的一面,“作为一家大公司,我们不能也不屑做虚假拔高宣传,我们要传递给客户坦诚、自信的一面,如果购房者在看了这些后仍然选择了我们品牌,那就为我们之后的合作扫清了障碍。”

北京市 数据 交易量

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网友评论:

来自汉中的网友说:评论时间:2020-12-03

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2020-12-03

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2020-12-03

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-12-03

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-12-03

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-12-02

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-12-02

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-12-02

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-12-01

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-12-01

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


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