【平阳农改房能办房产证吗】专家解答购房困惑 首套房未贷款或结清算首套


发布时间:2020-11-29 03:34:12 阅读量:2523 作者:雨逸

关于公积金平阳农改房能办房产证吗

关于税费

问:我买了一套满五年的二手房,请问我需要交哪些税费?中介费是按多少百分比来交的?

宋文杰(杭州我爱我家市场评论员)答:需要分情况计算,如果是140平方米以内的普通住宅,满五年,需要缴纳契税,如果是房东的非唯一住宅,还有1%的个税;如果是140平方米及以上的非普通住宅,满五年,需要缴纳契税、差额营业税,非唯一住宅有1%个税。

自9月15日起,中介费无统一收费标准,根据每家公司公布的收费标准缴纳。

问:我的首套房是一次性付款的,目前想按揭买一套期房,把原先的房子转让掉,想问专家:这属于我的第几套房子?

章惠芳(资深业内人士,杭州双赢机构董事长)答:目前限贷放开,按规定,名下只有一套房,且在这套房未贷款或贷款已经还清的前提下,再购买的普通住宅都属于首套房。

依据你的情况,首套房是一次性付款的,不管有无将第一套房子转让掉,都属于首套。

关于买房

问:我想买LOFT结构的房子,均价最好控制在10000元/平方米左右,层高尽可能高些,小产权也可以,请专家推荐。

章惠芳(资深业内人士,杭州双赢机构董事长)答:LOFT大部分没有住宅产权,层高大多在4.75米左右,楼盘的标准层高是2.8米左右,4.75米分成两层,舒适度会受到一定程度的影响。

目前,杭州市面上10000元/平方米均价的LOFT不多,你可以考虑三墩板块的爱尚里、丰盛九玺或之江板块的钱江BLOCK等楼盘。

问:我即将买首套房,要求有学区,想在宝嘉誉峰、富越香郡、中铁国际城三个楼盘中选择,想问专家,哪个比较好?

张卉卉(本报房产专家)答:三个楼盘都是名副其实的学区房,生活配套和位置略有差异:宝嘉誉峰离万达广场和北软总部经济CBD地块仅50~100米,富越香郡周边有万达广场、城西银泰、运河天地以及北城天地等大型综合体,中铁建周边有新天地、中大银泰城等配套。但总体来看,富越香郡地理位置更靠近市中心,居住氛围目前也最成熟。

从这三个楼盘近期成交均价看,富越香郡价格相对便宜,在1.7万元/平方米左右,其他两个楼盘均价在1.8~1.9万元/平方米。如果预算有限,不妨可以考虑富越香郡。该楼盘明年9月就将交付。

问:我现在住在望江门这边,现在想换一套房子和爸妈一起住,总价预算大概300万元。我上班在钱江新城,希望能交通方便一点;爸妈年纪大了对自然环境有要求;还有就是孩子现在读幼儿园小班,我们希望能有个好点的学区。目前比较倾向于滨江板块和之江板块,希望专家推荐几个楼盘。

张卉卉(本报房产专家)答:如果老人对环境要求比较高,那么之江板块比较符合你的要求,之江大桥开通后,之江板块通达钱江新城可以从滨江行驶,不堵车,也可以从之江路一直开过去,新修好的之江路也很通畅平阳农改房能办房产证吗。

目前,之江板块的之江悦项目在售,168平方米毛坯四房均价在18000元/平方米左右,之江悦即将推出的6号楼精装修房源是武林府精装修团队主导的,建议可以先去看一下。并且,楼盘是求是小学的学区房,就在小区门口,比较符合你的要求。

滨江板块的自然环境稍逊一筹,但是也有一线江景房可以考虑,如彩虹城、天阳半岛国际的二手房等,视野很好。

问:我用省公积金贷款在市区买了一套小户型,这是我的首套房源,我想问,在所有材料递交之后,贷款大概什么时候可以审批下来?

宋文杰(杭州我爱我家市场评论员)答:公积金贷款审批过程,需要经过:贷款受理3个工作日、贷款审批7个工作日,一般情况下为10~15天左右,具体还要看公积金中心的贷款额度和审批量来决定。

关于合同

问:开发商发函给我们每个业主,告知我们合同中的层高笔误写错了,要求修改合同,请问律师,这种做法是否合法?

胡增冬(不动产法律专家、专职律师)答:正常情况下,合同本身对双方具有约束力,开发商应该和业主协商解决,如业主不同意修改合同,可以制定一个赔偿的方案。

但是,合同法中有一条关于“合同的重大误解”,依法来看,开发商如有确切的证据能证明合同中的层高是属于笔误的,那么开发商有权利要求修改合同。

一方面,多个房地产顾问公司数据显示,由于供应量过大及经济形势不甚明朗,东莞写字楼将和其他城市一样,甲级写字楼在未来两年内会延续相对过剩状态,甚至可能进一步引发价格战,但是,从长远来看是令人乐观的,因为市场在发展,企业在壮大,具有长期保值功能的写字楼将是那些做大做强的公司必须持有的物业。新近开业的某甲级写字楼开发商负责人坦言,他们作为开发商,不会在意短时间的市场行情,在财力足够支撑的情况下,往后看十年八年,坐等市场变化才是王道。

坐落于广州市萝岗区科学城区域的富春山居建筑面积超过61万平方米,雅居乐在2012年报中称这个项目为 “本集团的20周年巅峰之作”,并称该项目“卓越的品质深得客户青睐”。

但是,某大型信托公司华南地区的负责人对记者表示,其很多客户都“点名要房地产信托,因为觉得这种产品最安全”。他指出,政府融资平台或股权类的信托产品都出现过兑付问题,但房地产信托虽然出现过融资方无法偿还本息的风险事件,但“没有出现过很严重的问题”。

在采访中记者得知,除了降价甩卖,孙河已经有著名楼盘停工,欠了不少工程款与其他待结的费用,市场情形可见一斑。

截至目前,海棠湾的酒店开发已累计投资400多亿元,已有7家品牌度假酒店开业,客房总量已近3000间。

事实上,在这样的空窗期,确实有不少经适房家庭再次购买商品房并没有遇到什么问题平阳农改房能办房产证吗。东新园某位业主,2003年买的经适房,之后在2013年上半年买了一套商品房,办购房手续及之后办理产权都没有接到任何关于“回购”的通知。据记者了解,这样的情况不在少数。毕竟杭州的经适房已经推出10年以上,再买一套商品房作为改善是很正常的。

但是,某大型信托公司华南地区的负责人对记者表示,其很多客户都“点名要房地产信托,因为觉得这种产品最安全”。他指出,政府融资平台或股权类的信托产品都出现过兑付问题,但房地产信托虽然出现过融资方无法偿还本息的风险事件,但“没有出现过很严重的问题”。

考虑到不可能这么多有购房资格的外地人同时在此处购房,住建委核查发现,这些人均提供了北京工作居住证号码。经过向北京市人事局查询证件真伪,这些编号均为无效编号。

在采访中记者得知,除了降价甩卖,孙河已经有著名楼盘停工,欠了不少工程款与其他待结的费用,市场情形可见一斑。

11本书分别围绕新型城市化发展战略、城乡一体化、低碳经济、智慧城市、生态城市、文化建设、城市治理、幸福生活、国际商贸中心建设及广州新型城市化发展的实践探索等专题进行编写。集众家之智,聚各方优长,既有对发展趋势的系统分析,也有对当下问题的深入阐释。比如,梁桂全院长主编的《广州新型城市化发展战略研究》,综合分析和探讨了广州新型城市化的战略思路、路径、政策体系和有关经验启示;徐俊忠校长主编的《广州培育世界文化名城探索》,全面分析了广州世界文化名城建设之道,提出要唤起广州人的文化自觉与自信,等等。

税费 中介费 普通住宅

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网友评论:

来自德兴的网友说:评论时间:2020-11-29

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自保山的网友说:评论时间:2020-11-29

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-11-29

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2020-11-29

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-11-29

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-11-28

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-11-28

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-11-28

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-11-27

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2020-11-27

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


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