【银川绿地21城房产证】武汉二手房量价微降 学区房将成下阶段成交重头戏


发布时间:2020-12-05 13:10:01 阅读量:1825 作者:皓景

从成交情况看,二手房交易热门片仍集中在武昌、洪山两区银川绿地21城房产证。以统计数据看,其监测楼盘中,成交量位于前十项目中,七个位于洪山区,两个位于武昌区。

武汉房产评估网数据监控中心数据显示,刚过去的一周,武汉二手房住宅挂牌均价为9592元/平米,环比下跌0.05%,比去年同期上涨了8.27%。二手房持牌总量微减。整个二手房市场量价均有所下跌。

在价格上,11个重点城区中挂牌均价3涨8跌。其中涨幅最大的是青山,环比上涨了1.62%;其次为武昌区和江汉区,分别环比上涨了0.57%和0.06%。跌幅最大的是沌口区,环比下跌了1.75%。

从挂牌量来看,11个重点城区的挂牌量5涨6跌,其中黄陂区涨幅最大,挂牌量环比上涨7.17%;汉阳区和青山区挂牌量环比分别上涨0.80%和0.79%。江夏区的挂牌量跌幅最大,环比下跌2.27%。

依调查情况看,受新房市场影响,二手房挂牌价在坚守一段时间后出现微降,市场热度悄然减退。但整体来看,因房东对后市依然看好,且多数房东并不急于出手,因此价格变动不大。而与此同时,随着毕业季到来,以及9月开学的来临,又到了学区房的置业热点。业内预测,下一阶段,各区域学区房将成为成交重头。

深圳房地产民事案件主要存在以下几个特点:一是受房地产调控政策影响较大,案件总量居高不下。2008年以来,每年的房地产案件总数都在一万件左右的高位波动。二是案件标的额相对较大,群体性纠纷较多。据统计,2008年以来,全市法院受理的房地产案件中,涉及100名以上当事人的群体性案件就有30余起。三是传统类型案件比重较大,新类型案件不断涌现。房屋买卖合同、房屋租赁合同、物业服务和建设工程合同纠纷这四种传统类型案件占一审房地产案件总数的63.42%,比重较大。而涉及房屋优先购买权、建筑物区分所有权、小区业主自治、停车位的案件以及因所有权争议提起的确权和执行异议之诉这些新类型案件也逐渐增多。四是复杂疑难案件增多,审理难度不断加大。这既有案件本身的因素,认定事实和适用法律难度大,也有信访等案件之外的因素给案件处理带来的压力。

今年前7个月,朝阳区共成交9437套住宅;大兴区排名第二,成交7229套,均价12000元—20000元/平方米的住宅占总体的65%;昌平成交量也达到6088套,主力价格区间为16000元—20000元/平方米,占总体的44.65%,二居至三居等改善型产品为成交主力;通州区成交5414套,均价12000元—16000元/平方米的成交量最大,占总体的54.56%,二居室最受市场青睐,成交占比达44.81%。

一业内人士谈到,对于购房者来说,不管开发商在9月份能拿出多少实质优惠,但房源充足,至少能保证有更多的好房子可以对比、精挑细选。

值得一提的是,8月出让的土地中,除了天阳拿下的庆隆地块,因为地块规模比较小,总价便宜等原因,所以最终溢价率达到了34%之外,其他的最高溢价率也仅15%左右。比如27日的7宗土地中,仅有2宗有现场竞价,其余均底价成交。

据悉,“2012-05”地块占地共计173201平方米,专家分析,地块位于今年福州市炙手可热的奥体板块,北区将作为运动员公寓及住宅用地,南区将作为商服用地。该地块比邻浦上商圈,汇集特意购广场、仓山万达广场、红星国际广场等购物中心,随着奥体中心的正式动工,周边配套设施以及重点项目逐步开发完善;此外,规划中的地铁2号线也将助推该地块的价值,该板块未来将成为城市发展的中心平台

“有些银行目前确实停止了房屋个人按揭贷款业务。”昨天,东莞启富房地产信息咨询服务有限公司总经理张霞称,招商银行东莞分行已停止了按揭贷款业务,而东莞银行、民生银行都把重点放在中小企业贷款等业务收益较高的项目上。与此同时,另外一名业内人士透露,除了招商银行之外,东莞另外一家股份制银行最近在内部决定,将完全放弃个人房贷业务。

但如此规模的开盘数量显然对购房者的触动并不明显,天津市国土房管局统计,8月天津共成交商品住宅8683套,环比增加9银川绿地21城房产证.88%。成交面积91.88万平方米,环比上月增加9.70%,同比去年同期增加7.31%,均价9597元/平方米,环比上月下浮4.18%,同比去年同期上涨1.71%。“成交均价方面,除远郊区县成交均价同比涨4.35%外,市内六区、环城四区、滨海新区成交均价均有所下跌,环比跌幅最大的为市内六区和滨海新区,分别为6.40%和3.95%。”搜房网数据监控中心工作人员表示,在几大区域中,市内六区和滨海新区的成交均价下跌明显,房企让利取得了效果,因此提前迎来了旺季,其中市内六区“双指标”同比增长近一倍,滨海新区也有四成左右的涨幅。

上半年,天津市大部分开发商以高层、中小户型的低总价产品为主,主要是针对刚需购房者,成交量也集中在刚需楼盘。而从近两月开始,本市近郊的洋房产品开始加入市场争夺战,供应量大增,抢滩“金九银十”。据了解,传统的110平方米以上的大户型竞争激烈,同时,个别开发商也推出新产品——50~80平方米的经济型洋房吸引首次置业者眼球。

往年所谓“金九银十”是指楼市经历7、8两月的淡季后,成交在9、10两月出现爆发性的增长。7-8月炎日下,消费者的消费心理会保守,到了秋天会有一个释放。

“一般来说,每个楼盘推出的房源中,80-110平米左右的房源,无疑是最好卖的,因为总价低,再加上户型通透,紧凑,那这种产品,在销售上基本上是没什么问题的。”光谷一楼盘销售经理告诉记者。

根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示,2012年9月天津市二手私产住宅共成交5274套,环比下降7.4%,同比上涨39.9%;成交面积42.7万平方米,环比下降8.1%,同比上涨99.4%。

“一般来说,每个楼盘推出的房源中,80-110平米左右的房源,无疑是最好卖的,因为总价低,再加上户型通透,紧凑,那这种产品,在销售上基本上是没什么问题的。”光谷一楼盘销售经理告诉记者。

对此,车德锐认为,由于房地产调控加码,商业地产这波升温行情肇始于2009年,目前仍在上升期,当前相当于住宅市场2006年下半年的上升期,从目前来看,至少要三四年,泡沫才会能破灭银川绿地21城房产证。

“出于年内对于房地产市场的维稳预期,不排除地方政府自行出台行政手段暂时管控房地产的可能。不过,当下最重要的仍是增强市场未来供应的信心,盘活存量房市场,控制地价、加大土地供应。同时,进一步加大保障房监管力度,着力解决低收入人群的住房需求。”张絮说。 记者梁倩高伟

对此,车德锐认为,由于房地产调控加码,商业地产这波升温行情肇始于2009年,目前仍在上升期,当前相当于住宅市场2006年下半年的上升期,从目前来看,至少要三四年,泡沫才会能破灭。

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网友评论:

来自常德的网友说:评论时间:2020-12-05

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2020-12-05

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2020-12-05

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-12-05

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2020-12-05

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2020-12-04

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-12-04

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-12-04

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2020-12-03

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2020-12-03

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


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