【房产增值税计算器在线】北京某业主竞拍式卖学区房 27平方米房日暴涨逾80万元


发布时间:2020-11-27 10:15:28 阅读量:4303 作者:裔圣

4月2日上午,在风雨飘摇的天气中,位于西城区北二环的六铺炕二区一套27平方米学区房开始竞拍房产增值税计算器在线。经多方调查,《证券日报》获悉,该房业主让其经纪人将意在购买该房的购房者聚在一家饭庄中,经纪人发纸条给购房者,购房者在纸条上写上竞拍价格,出价最高者再与业主协商,看是否能达成交易。

《证券日报》记者调查获悉,北京西师附小学区房某业主将购房者聚在一起竞拍卖房,该房起价报价220万元,截至记者发稿,竞拍最高者报价达300万元,日暴涨超过80万元

编者按:今年以来,房产利好政策不断袭来。信贷政策进一步放松,同时住房营业税征收年限调整,政策力度瞬间引爆市场关注度,楼市迎来久违的春天。

“这个市场太疯狂了!”《证券日报》记者以购房人身份实地调查北京二手房市场时,链家地产某经纪人向本报记者如是透露,“一天涨价超过80万元”。

“最后出价最高的达到了300万元,比业主当初的报价高了80万元。”有消息人士向《证券日报》记者透露,不过,最后是否成交,以多少价格成交,截至记者发稿,还未有确定信息,因为业主已将手机关掉了。

学区房一日暴涨逾80万元

“外面还下着雨,连经纪人和购房者却足足有超过100人来竞价”。上述消息人士向本报记者透露,这个小区多数房源都曾是“央产房”,是西师附小的学区房,这个小区很少出小户型的房子。这套27平方米房子的业主今天包了某饭庄,把购房者聚在一起,发纸条竞价,让业主把所出价格写在小纸条上,业主看到竞价后才与之商谈,竞拍起价报价220万元。

“一开始,还有购房者报价225万元,慢慢往上提价”。上述消息人士向记者透露,后来,报价不超过240万元的购房者,“干脆不让进去了”。很快,报价就达到了270万元,最后达到了300万元。虽然现在没法确定是否成交,但在该人士眼中,北京二手房市场大有“春天来了”的趋势。

值得注意的是,据《证券日报》记者调查获悉,该小区虽然属于学区房,但两个星期前均价还在8万元∕平方米左右房产增值税计算器在线。目前看来,每平方米直奔10万元,甚至更高了。

“现在这个小区有一套38平方米的房子,业主以前的报价是310万元。”有经纪人向本报记者透露,这套房有税,营业税“五改二”之后,虽然能够少交一些税,但业主已经向公司提出了要求,“房子不着急卖”,现在他把报价提升到了320万元。

同时,另有经纪人向记者透露,就其掌握的房源来看,该区现在有一套43平方米,报价360万元的房子出售,因该业主不常回来,目前还不知道该小区学区房的交易火爆情况,所以还没有出现一拥而上的抢房现象,如果现在买,虽然很难减少购房款而达成交易,但最起码成交价不会涨太多。

“现在有理性的购房者是买不到房的。”在业内有多年销售经验的某经纪人向本报记者直言,只有2013年出现过这样“疯狂”的市场情况,在一天之内,这种单价从每平方米8万元直接飙到11万元,总价涨了80万元的市场现象是非理性的。不过,出现这种现象,受新政刺激是主要原因。

事实上,《证券日报》记者在北四环走访时也发现,去年单价不足5万元∕平方米的裕民路附近二手房,单价也上升至7万元∕平方米左右,而且新政出台之后,看房量激增,交易时间迅速缩短。

对此,链家地产市场研究部张旭向本报记者表示,新政出台后,营业税的调整将使市场中低税房源有所增加,但同时也将成为未来业主提价的动力。此外,二套房首付成本大幅下降,使符合条件的改善性购房者成为最大受益者,未来有利于进一步拉升改善性需求的释放水平。不过,对于刚需购房者来说,其政策受惠程度有限。然而,受房价上涨预期影响,不排除短期内一部分刚需购房者发生集中入市的现象。

新政后首日成交量上涨1.08倍

值得一提的是,学区房暴涨或许是个别现象,但北京二手房市场在新政的刺激下,确实开始活跃起来。

《证券日报》记者从链家地产市场研究部获悉,“根据门店所反应的情况,新政出台后首日市场表现情况如下:首先,签约成交客户增多,新政后首日即31日成交量较3月份其它时间的日均成交量上涨1.08倍,其中主要为之前已经看好房子的刚需客户,但实际成交价格仍保持平稳;其次,部分区域‘2年到5年房源’增多,且这部分房源业主报价有一定上涨,但涨幅不大,一般在5%以内。”

无独有偶,据美联物业全国研究中心统计,2015年3月份,不少城市一、二手住宅成交环比均现大幅上涨。在二手住宅方面,成都的成交量略胜一筹,成交价受业主反价的影响,涨幅也较为明显。

对此,张旭认为,近几个月以来,连续的利好政策极大改善了各方对于房地产市场的预期,同时也推升了买卖双方的入市热情,尤其是贷款政策的宽松,其效果直接作用于贷款成本,促使购房成本有所下降。与以往市场情况对比来看,虽然预期看涨带动挂牌价格有所提升,但未来市场的接受程度还有待观察。

张旭进一步称,从市场整体情况来看,买卖双方表现较为理性,购房者并未受政策利好刺激而产生明显的恐慌性入市情绪。

不过,莱坊董事及上海研究咨询部主管杨悦晨表示:“客观上讲,信贷政策放松对恢复房地产市场信心及成交量是有利的。”

事实上,目前令市场不能忽视的是,能够直接受惠于此轮政策利好的购房者数量虽然有限,税费成本下降幅度也并不大,但政策对于预期的刺激仍将使市场整体交易热情,尤其是改善性需求的入市积极性得到提振,促使未来成交量将进一步上升。鉴于此,张旭认为,不排除二季度或下半年房价出现一定上涨的可能性。

莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅补充道:“自2014年以来,我国房地产投资增速放缓,库存上升,房价有所回落。而此次新政的出台,预计有利于释放改善性住房需求,活跃房地产交易,能进一步刺激居民的住房需求。”

不过,纪言迅称,“从全国来看,目前投资性需求已经明显下降,并且不少城市的供应量很大,因此新政是否会刺激房价上升还有待观察。”记者 王丽新

记者调查发现,很多刚需置业者在买房过程中只是在意房子的价格、户型、地段等,而对小区后期管理、具体生活细节则少有顾及。待入住后,包括电梯、卫生、失窃、小区公摊费用、供水等问题经常给住户造成困扰,特别是小区公摊费等问题,由于物业管理公司操作不透明而备受诟病。

翁孟勇表示,国家公路网建成后,我国将拥有一个功能完善、覆盖广泛、能力充分、衔接顺畅、运行可靠的国家干线公路网络,更加适应现代化建设的需要房产增值税计算器在线。

业内人士分析认为,此次调整将有效减轻购房者的供楼负担。

6月的清远楼市,“一房多卖”、开发商“跑路”负面消息满天飞;同时,新房源入市速度减慢,刚需的谨慎观望情绪,众多因素影响主导到未来一段时间楼市销售。因此,6月或将成为今年楼市淡旺季的“分水岭”。

记者 市场 北京

上一篇: 佳兆业公布170亿境外债务重组计划 现金流将枯竭(2)

下一篇: 悉尼墨尔本房屋拍卖清出率下滑 专家称高峰已过

网友评论:

来自河间的网友说:评论时间:2020-11-27

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2020-11-27

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-11-27

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-11-27

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-11-27

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-11-26

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-11-26

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2020-11-26

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-11-25

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2020-11-25

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


热门专题