【衢州新宏房产】评论:再融资开闸未必推涨房价


发布时间:2020-11-27 07:20:31 阅读量:6861 作者:涛光

从绿地集团欲借壳金丰控股登陆A股这一消息爆出之后,房地产融资开闸的传闻一个接着一个衢州新宏房产。数个小房企7月初先后停牌被视为“铁证”,证监会先后两次官方回应,称对于违规房企再融资的大门依然关闭,这也被媒体解读为“口径放开”的一种表现。而新华社的撰文,更被业内赋予了“官方表态”的意味,使得这一消息的可靠性急剧提升。

昨日,新华社撰文称,房地产融资政策调整已成定局,开闸或始自上市公司。

消息纷纷扰扰,真假难辨,地产股跟着上蹿下跳。在这些短期动态的后面,房地产调控究竟将走向何方?老百姓最关心的房价,又将走向何方?

笔者注意到,在此前的三年时间内,房地产商基本处于“土地拿得不多,也难拿到钱”的阶段,土地拍卖多次被取消,A股市场的再融资也基本停顿,开发商只能屡屡转向境外或民间融资。而政府从今年年初开始加大土地供应,现在又出现重启国内融资的苗头,思路已出现变化。

对于这种转变,最直接带来的影响,无疑将还房地产企业一个粮草丰沛的大环境,但是,从长期看,国内房企的融资平台可以从海外市场转入内地,对于国内的投资者不失为一个利好,而长期来看,有钱有地意味着房地产行业产出量的提升,供应量加大,或许反而能换取房价有一个更加平稳的发展——尤其在供需关系紧张的一、二线城市。

当然,融资成本下降更加利于“囤货”,因此对房企囤地这一方面,可要更加加强监管才行了衢州新宏房产。

小区物业负责人告诉记者,淮云小区共有74个地块,除了2块作为物业房外,其余72块土地均已卖给了业主,但目前只有40栋房子建成入住(其中2栋房子分别都占了2个地块),10栋正在建设,还有20个地块一直闲置着。物业部门曾与这些业主多次联系,很多人都表示,明年就建,但年复一年,却仍不见有开工的迹象。

易居中国房产分析师薛建雄也表示,早前不断出台的营业税等政策,对市场上的投资客已经造成了不小的影响,投资客活跃度明显降低,比例从最高峰占总成交量的4成缩减至1衢州新宏房产.5成左右,明年沪上楼市一季度低迷盘整几乎已成定局。

对于明年房地产市场政策将如何变化,西安市房屋管理局产权市场处副处长段力进则表示,随着宏观经济增长趋势明朗,通货膨胀预期增强以及房价上涨幅度较大,预计明年很多优惠政策将有所收紧,针对投资投机性需求的购房可能完全取消政策优惠,但“对于自住需求和改善型需求国家仍将持鼓励和支持态度”。

西安市建委房地产开发处处长王超就“国四条”政策分析说,“国四条”政策的出台打压的是房价上涨过快以及投资投机型购房行为。因为房地产是支柱产业,一旦房价上涨过快,就会产生泡沫,对国家的宏观经济产生非常不好的影响。他认为国家及时提出遏制房价上涨过快,是非常有意义的。

小区物业负责人告诉记者,淮云小区共有74个地块,除了2块作为物业房外,其余72块土地均已卖给了业主,但目前只有40栋房子建成入住(其中2栋房子分别都占了2个地块),10栋正在建设,还有20个地块一直闲置着。物业部门曾与这些业主多次联系,很多人都表示,明年就建,但年复一年,却仍不见有开工的迹象。

80米高空坠下小玻璃碴 时速可达144公里,足以伤人

此前有消息称,“CBD中服地王”确定今年年内出让。随着本次拍卖的落槌,被数个巨头紧盯的“CBD地王”的出让只能推迟到明年了。不过雷蕾表示,根据北京市土地整理储备中心的计划,明年1月10日前,该地块一定能进入拍卖市场。据此推断,明年的土地大战中,“CBD中服地王”或将扮演揭幕者的角色。本版采写/本报记者 张家齐 张学冬 李宛霖

易居中国房产分析师薛建雄也表示,早前不断出台的营业税等政策,对市场上的投资客已经造成了不小的影响,投资客活跃度明显降低,比例从最高峰占总成交量的4成缩减至1.5成左右,明年沪上楼市一季度低迷盘整几乎已成定局。

8月27日,华润置地拍下南翔两块地,价格为35.22亿元。

通知要求各地要加强中介金融监管,各银行业金融机构应加强对合作房地产中介的资质审核,实施业务合作准入和名单管理,不得与未在住建部门备案的房地产中介机构开展业务合作,不得与未在通信主管部门办理网站备案而通过互联网提供中介服务的房地产中介开展业务合作。人民银行、银监等部门要对房地产中介以及与P2P平台合作开展的金融业务进行清理和整顿,打击提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。在加强房地产中介市场监管方面,通知要求要建立房地产中介市场监管联动机制:一是加强房地产中介主体监管,严厉查处无照、无证经营行为;二是加强房地产中介合同监管,依法查处利用不公平不合理格式条款侵害消费者合法权益行为;三是依法严厉查处房地产中介虚假违法广告行为;四是加强房地产中介信用监管,加强相关部门之间工作联动、信息共享和失信惩戒制度,形成“一处违法,处处受限”的格局,防止“黑名单”失信主体再次进入市场。成都商报记者 韩利

消息 再融资 新华社

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网友评论:

来自西宁的网友说:评论时间:2020-11-27

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-11-27

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-11-27

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2020-11-27

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2020-11-27

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2020-11-26

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-11-26

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自南康的网友说:评论时间:2020-11-26

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-11-25

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-11-25

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


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