【永州房产价格】开发商二三线城市遭遇销售难 返乡置业潮消退


发布时间:2020-11-26 04:02:26 阅读量:84740 作者:兴江

返乡置业潮消退永州房产价格

从去年初以来,二三线城市的楼市风险从争议不断到一片唱衰。今年春节期间,北京商报记者分三路走访沈阳、海口和银川三地发现,目前上述城市均出现了由于集中供应量过大、需求不足导致的消化不良,价值限购令的严格执行以及销售价格上涨预期减弱,返乡投资热也褪去,开发商扎堆上述区域面临着销售难的风险。

大盘开发四处空城

在沈阳,浑南地区是目前单个区域品牌开发商最集中的区域,包括万科、金地、绿城、恒大等诸多龙头房企均在此有项目。

“由于挨着浑河,这个地方原来的社区非常少,大概四五年前开发商一下子就进来了,房价眼看就从2000多元打滚似的往上涨,卖到1万元/平方米的项目比比皆是,后来突然就不行了。”在该区有两家中介门店的李女士告诉北京商报记者,从去年初起,陆续有客户在自己的店里同时挂出两三套房源,且价格远低于市场均价,一看就是在抛售。万科集团副总裁毛大庆此前在预警二三线城市危急时特别提及沈阳,称目前诸如鄂尔多斯危机的情况并非个例,沈阳、合肥等地楼市也均存在较大风险。

需求不足 产品不适 预期落空永州房产价格

在2008-2011年间,二三线城市的房价经历了迅速翻倍上涨的阶段。但近两三年间,房价却大有按兵不动之势。

“一涨价就卖不动,别说涨价,不降价就不错永州房产价格。”有开发商对北京商报记者表示,目前在二三线城市,大型开发商全面占据,中型房企很难与之抗衡。一方面,高端项目往往无法撬动市场;另一方面,由于投资需求渐去,刚需盘低价策略也并不被消费者接受,开发商们两头不讨好。

在沈阳城市核心地段,一个名为万科春河里的项目从拿地开始便赫赫有名,项目紧邻地铁位置优越,且周边教育、医疗、商业配套一应俱全,但近两年的销售却并不顺利。“定位太高端,物业费接近5元/平方米/月,户型却不合理,不但是塔楼,只有180平方米的户型才能做到通透,这完全不符合东北特别是沈阳人的购房需求。”原本计划购买该项目的罗先生透露,尽管该项目已经比当初销售人员透露的2.2万元/平方米左右的预期售价低了不少,但只有沿街的高层和商铺销售情况还行,而中间的大户型无人问津。

除了本地需求以外,在上述城市有一个共同之处在于,今年春节返乡人群的置业热情远远不如去年了。有购房者表示,今年春节,许多楼盘打出“不打烊招待返乡置业”的招牌,大年初一就开业,但生意普遍冷清。

在海口,去年热闹的返乡置业景象今年大变模样,春节期间大多数项目以旅游人群为主要客群。某项目楼盘销售人员表示,今年返乡置业的情况不乐观,而且周边的竞争楼盘众多,竞争压力大。购房者这种观望态度,实际上延续了去年以来的走势。由于目前还没有春节期间的数据,据北京中原地产对2014年1月54个重点城市新房的检测,上述城市总成交22万套,比去年12月降15%,比去年同期降19.6% ;其中,二线城市的跌幅最为明显,从去年初的近10万套,下跌到6万套。

业内人士指出,部分二三线城市前几年卖地过快,这两年在调控的高压下,投资性购房需求逐渐萎缩,刚需又不足,完全无法消化过剩的供应,部分项目可能因资金链断裂而带来危机,如果这种现象频发,则会造成整个城市的楼市危机。(记者 李芊)

开发商 城市 区域

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网友评论:

来自霸州的网友说:评论时间:2020-11-26

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自运城的网友说:评论时间:2020-11-26

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-11-26

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自九台的网友说:评论时间:2020-11-26

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-11-26

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2020-11-25

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2020-11-25

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2020-11-25

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自义马的网友说:评论时间:2020-11-24

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2020-11-24

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


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