【房产证下来才能办按揭】北京土地市场持续升温 前5月出让金接近去年全年


发布时间:2020-12-06 06:18:21 阅读量:177 作者:铭振

地价大涨拉高楼市预期房产证下来才能办按揭

北京市土地整理储备中心交易大厅正在进行现场竞价。今年北京土地市场一直处于升温通道之中。新京报实习生 翟超 摄

5月20日,通州台湖两地块出让,吸引了众多房企到场。 新京报记者 袁晓澜 摄

今年北京土地市场持续升温

北京今年前5月土地出让金接近去年全年,业内人士担忧地价高企将直接推动房价预期

尽管北京市国土局对夏家胡同地块暂停出让做出了回应,表示“只是正常业务,并非行政举措”,但是由夏家胡同地块而引发的关注和争议并未停息房产证下来才能办按揭。

“北京土地市场今年就在不断升温的通道中,抬升市场预期,到了勒一勒‘缰绳’的时候了。”北京一家房企高层对记者表示。

前5月土地出让金接近去年全年

617.9亿!

根据北京市土地整理储备中心信息统计,截至5月29日,北京今年已经出让了81宗土地,土地出让金合计约617.9亿元。这和2012年全年647.9亿元的出让金总额相差只有30亿元。

北京中原地产的统计还显示,今年北京已经成交了30宗住宅用地,建设用地面积为276.18万平米,规划建筑面积为471.38万平米,成交额约417.9亿元。

事实上,相对于去年上半年土地市场的低温,今年一开始土地市场就有“开门红”,创下2003年以来京城土地市场最佳开局。1-2月,全市土地出让金就达到475.9亿元,相当于去年全年出让金的73%。

多个热点区域地价上升

和总的出让金同比大幅升高相比,热点地区成交地价的上涨,更受业内关注。包括朝阳区孙河板块、大兴旧宫板块、亦庄河西区板块、通州台湖板块等都持续走热。

1月土地市场中热门地块首推海淀玉渊潭乡地块和朝阳孙河地块。京投联合体拿下前者楼面价达到2.3万元/平米,泰禾斩获后者楼面价达到2.9万元/平米的水平,孙河板块楼面价也创了新高。去年9月,龙湖在同区域拿地楼面价刚过2万元/平米。

应该注意的是,玉渊潭乡地块、孙河地块的区位等先天因素决定了其未来产品将面向中高端市场,和普通买房人还有距离。但随之而来的多个郊区住宅地块价格上涨,直接影响到普通商品住宅市场预期。

1月底,方兴地产竞得亦庄河西区两地块,商品房楼面价超过16800元/平米,较去年北京城建、万科在同区域拿地价格上涨超过5000元/平米,涨幅超过50%。

5月20日,泰禾拿下台湖一宗宅地楼面价超过1.6万元/平米;世纪鸿拿下的多功能地块楼面价也超过1.3万元/平米。而台湖区域在售楼盘目前价格也不过1.6万元/平米。

在另一个热点大兴旧宫,5月22日,保利首开联合体以12.82亿拿下一宗宅地,也推动区域楼面价从去年的每平米16000元跳涨到22000元。

各类企业拿地热情高涨

“看看今年保利、泰禾这些企业的强势,我们就没戏。”谈到北京上半年土地市场,在京一家国字号房企人士表示有点无奈,“大家都想拿地,别人更想,更下本。”

类似还有中国铁建这样的央企、融创这样的上市房企、懋源这样的中小企业,今年在北京土地市场多次出手,但均空手而回。来自广东的上市房企佳兆业一直试图进京,也参与了诸如近期台湖地块的竞争,然而北京土地市场的激烈竞争让其只能“望地兴叹”。

几家欢喜几家愁,今年在京已经拿地成功的企业,则有万科、保利、首开、方兴、绿地、合景、泰禾、中投发展等一大批。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,北京市场对房企吸引力很大,在市场预期没有发生大变化的前提下,房企仍将保持拿地热情。

■ 地价升温典型地区

通州台湖

2013年5月

泰禾拿地商品房部分楼面价超过1.6万元/平米;

2013年4月

泰禾拿地楼面价约1.2万/平米。

2012年12月

万科首开联合体拿下两块地平均楼面价约1.3万元/平米;世纪鸿拿地楼面价约1.6万/平米。

亦庄河西

2013年1月

方兴地产拿地楼面价超过1.6万元/平米。

2012年9月

万科住总联合体拿地楼面价约1.07万元/平米;北京城建拿地楼面价约1.1万元/平米。

■ 影响

“现在楼面价都两万二了,以后旧宫房价还不得上4万?”记者日前来到大兴旧宫,有的楼盘售楼员这样表示。

对于热门地块高价成交,业内人士认为其影响不仅为日后区域地价树立了新标杆,也将直接推动房价预期。

热门区域楼盘押宝“预期”

“地价都一万六了,我们现在房价才一万五六房产证下来才能办按揭。”日前,记者以买房人名义致电台湖板块的印象台湖项目,售楼员这样表示。

新地块成交后,一些关注台湖板块的买房人也表示看好未来升值前景。买房人陆先生在接受采访时说,按照地价和房价比预测,万科等地块入市,起码也要超过2.5万元/平米。区域房价肯定在未来两三年会达到一个新水平。

有机构分析人士也认为,预期是影响买房人决定的重要因素。对于敏感的普通买房人而言,地价抬升,将加快买房人出手。

类似在大兴旧宫板块,记者从售楼处了解到,新项目葛洲坝紫郡府即将推出400多套房,现在意向客户已有1200多组。保利首开拿下旧宫地块楼面价2.2万元/平方米,未来开盘预计超过3.5万元/平方米。而旧宫区域目前住宅价格不过3.2万/平方米。

土地升温加大调控压力

土地市场升温,楼市预期向上,带来的结果恐怕只能是房价难降、新的调控压力增大。

北京中原地产分析认为,5月,除北京、广州、上海等一线城市,长沙、南昌等二线城市也出现新的地王,加上部分城市“国五条”落实力度低于预期,购房者、开发商对市场一致看涨,“市场存在再次失控的风险”。

北京多位开发商也表示,地价推高房价已成定局,从开发商意愿看,主动降价的可能性很低。“土地市场都是升温信号,房价难降,只会加大调控压力。”

本版采写/新京报记者 张旭 实习生 张旭东

土地 北京 市场

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网友评论:

来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-12-06

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-12-06

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-12-06

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-12-06

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-12-06

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-12-05

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2020-12-05

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-12-05

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-12-04

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2020-12-04

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


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