【潍坊金泽房产】北京楼市延续“冷场” “两会”或成涨跌分水岭?


发布时间:2020-11-27 22:23:07 阅读量:991 作者:政鑫

不过多位受访的学者对中新社记者表示,即使房价出现拐点,但之后的价格趋势,谨慎的看法认为是“由涨转平”,即房价不涨但也未必会跌,而是保持横向整理潍坊金泽房产。

北京的房地产市场并未像一些业内巨头期盼的那样迎来“虎虎生威”的场景,反而从成交量来看,却显得毫无“虎劲”。这让在北京二手房屋中介公司打拼多年的王斌看来,“冷清”局面似乎长了些。

王斌21日告诉记者,房地产市场在春节期间的“习惯性淡季”早已不再新鲜,但他从月初发布在网上的售房广告至今未接到一个咨询电话,倒是有些不正常。即使在金融危机爆发时,也不像这样。与之相比,急于售房的业主却一直找他商量,降一点价格是否会好卖?现在的价格能否像去年年底那样坚挺?“随着市场观望氛围的加重,一些炒房人心里没底了,当然,自己也不例外”。

来自中介机构我爱我家的统计数据显示,2月13日至19日春节7天长假期间,北京二手房交易量较为清淡,成交量比2月第一周下降了70%。而部分地产项目价格也出现了松动,一些主打小户型的楼盘竞相以低价开盘,吸引购买力。

与北京楼市的成交量陷入低迷相比,上海、深圳等一线城市也陆续出现楼盘促销的场景,部分城市房价甚至出现了负增长。春节长假结束,楼市能否告别淡季,迎来节后拐点?还是维持低迷的成交量,而进入“倒春寒”?

有专家分析,楼市在新年伊始火速降温,政府的调控之手已产生了效果。九部委督察楼市,要在全国“两会”向国务院上交阶段性成果,3月的“两会”,无疑成为年后楼市走向的关键,或成为房价涨与跌的分水岭。对此,住建部政策研究中心副主任秦虹表示,“两会”期间或之后,中央还很可能继续出台调控政策,进一步促进房地产市场的健康稳定发展。虎年的房地产市场能否延续牛市,仍要听听政策的风声。

经济学博士马红漫认为,判断房价趋势的要害不在于房地产市场本身,而在于货币调控政策的执行力度,如果偏紧的货币政策导向继续强化,房价必然会“由涨转跌”,甚至可能出现大幅下跌的格局。

马红漫指出,以2008年到2009年两年的房价走势看,房价本来在2008年已出现自发调整的端倪,但由于金融危机的恶化,调控政策为了“保增长”的政策目标而不得不力挺房地产市场。再加上投机资金的恶意炒作,房价居然创出了历史新高。但从来没有只涨不跌的市场,房地产市场也绝不会例外。在持续了11年之久的牛市行情以及在金融危机中上演了“不跌反涨”的怪相之后,所有能够助涨房价的因素都已经发挥到了极致,房价必然会不可避免地盛极而衰。

马红漫说,官方的调控政策从去年底开始表现出坚决遏制房价上涨的指向,更为重要的是,货币政策收紧的态势将会发挥出釜底抽薪的作用。

“当下不仅房地产开发贷款被严管,买房者的购房贷款也受到严控潍坊金泽房产。在资本市场上,监管部门也开始延缓房地产企业的再融资申请。对于严重依赖资金供给的房地产市场而言,资金链条断裂意味着什么,不言而喻。”马红漫说,只要未来货币资金管控政策不出现大的转变,开发商必然会在资金面的巨大压力之下,选择主动降低房价以求自保,并最终形成竞相杀价的局面。彼时的房价走势将最终印证“拐点”的真正到来。(完)

目前,环京新房库存严重不足,房价上涨压力较大。廊坊当地一家地产企业经理刘振刚表示,此次出台《指导意见》意味着今后环京楼市价格管控和交易秩序监管将更为严格。

恒大地产IPO计划的募集资金额初步定于10至15亿美元之间,折合港币约为78亿至117亿元。

据国土资源部统计,上半年,我国保障性住房用地供应3754.37公顷,同比增加36.3%%。其中,经济适用住房用地供应3390.35公顷,同比增加33.3%%;廉租住房用地供应364.01公顷,同比增加72.0%%。

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对此,国家发改委价格监测中心月度分析报告指出,上海房地产市场购房者的购买欲望依然强烈,市场需求继续呈现出旺盛态势,房价继续向上攀升。在市场需求尤其是通胀预期推动下的投资需求逐渐活跃,失衡的供求关系让房价持续上涨,个案涨幅一般都在10%以上。在楼盘价格普遍上涨的情况下,部分自住需求被压制,另一部分则快速释放,部分区域价格相对较低的房源也继续受到购房者的关注,热销场面依然可见。 由于量价关系是楼市最基本的关系,价格的上升,必然会和成交量产生相互影响。在市场前期积累了巨大能量之后,价格连续上冲是有一定基础的,但是当房价维持在高位运行一段时间后,后续交易量必然会有所下降。记者 张若斌

7月下旬我再去这家售楼处咨询的时候,同样也是这个小伙子,说开盘的时候可能1万3以上。他私下告诉我,如果不找关系的话,可能买不到房子。有一些业内人士指出,开出如此的天价有一个解释,房地产商根本就不想把房子卖出去,也就是说捂盘惜售。在江宁百家湖附近,一个开出天价楼盘的销售人员一语道破了天机,他说他们定的价是明年的销售价格。

据了解,“政府组屋”从规划、建筑、分配、出售、租赁都由非盈利的新加坡国家建屋局直接操作,绝不假手于他人潍坊金泽房产。为保证组屋计划行之有效,建屋局在各个环节都设立了严密细致的制度规范。譬如,限制居民购买组屋的次数,规定户主在1年之内不能整房出租、5年之内不能转售组屋,也不能用于商业经营;一个家庭只能同时拥有一套组屋,如果要购买新房子,旧组屋必须退出来,以防投机多占等。这些规定的制定和实施,有效地避免了公共住房市场出现混乱,弱势群体权益得不到保障等问题。

江苏省即将出台的“房价备案”制度,规定开发商在首次开盘定价时,必须提前15天到物价部门备案,这一备案价格即为该楼盘的最高售价,开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。(《扬子晚报》8月25日)

俄媒称,俄罗斯在2009年房价还将会进一步下滑。房价降幅可能达到20%-35%。

《报告》指出,由于房地产开发周期较长,商品房供应会有明显的时滞效应,因此预计自2008年下半年以来房地产开发、土地购置、土地开发等供给类指标的持续下降,将制约未来一至二年的商品住宅供应量。而在需求保持旺盛的同时,浙江省商品住房市场的供给相对不足,或将在未来一段时间内导致市场呈现明显“卖方市场”特征。

北京 市场 王斌

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网友评论:

来自福鼎的网友说:评论时间:2020-11-27

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-11-27

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-11-27

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-11-27

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-11-27

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自德阳的网友说:评论时间:2020-11-26

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-11-26

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自天水的网友说:评论时间:2020-11-26

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2020-11-25

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-11-25

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


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