【永建房产集团】4月北京新房现“高潮” 二手房价格“南升北降”


发布时间:2020-11-30 06:44:31 阅读量:9617 作者:昌震

开发商集中开盘永建房产集团

3月份,北京新房、二手房成交量继续大幅回暖抬升了开发商的推盘意愿永建房产集团。多家研究机构的监测数据显示,4月京城将有37个项目陆续开盘,成为今年的首个供应高峰期。而据北京房地产交易管理网的数据显示,3月1日至25日,二手房网签成交量达到15800套,环比上涨超过七成;二手房价格走势呈现“南升北降”。

4月份,北京计划开盘的项目数量大幅增加。据亚豪机构统计数据显示,4月即将开盘的项目将达到37个,其中,纯新盘项目近10个,其余均是老项目后期开盘。这些项目主要分布在城八区及通州、顺义、房山、昌平等区域。物业类型涵盖了普通住宅、公寓、别墅、花园洋房等类型,其中以普通住宅项目居多。

从环线分布来看,五环外项目多达23个,占总开盘项目比重的62%,住宅郊区化的趋势进一步放大。

从区域上来看,4月城八区除宣武区暂无供应量外,其他区域均有供应计划,并且分布较为均匀。朝阳区与海淀区并列第一的位置,各有6个项目计划入市;丰台区有5个项目开盘;顺义区、通州区各有4个项目开盘;房山区3个项目开盘;崇文区、昌平区、大兴区各两个项目计划开盘;东城区、西城区、石景山区等各有1个项目面世。

协成房地产公司副总经理孙钰指出,市场回暖带动4月的整体新增供应量的上涨,但整体楼市还是处于调整时期。此外,因城区内的土地稀缺性使得五环外项目长期占供应量的主体,未来住宅郊区化将是趋势,而郊区县的低房价应是吸引众多中低收入购房者关注的前提。

亚豪机构副总经理高姗认为,市场销量回暖,购买力复苏,对于推动老项目后期销售速度起到明显的作用,加之整体价格出现回调,促进购买力的释放,开发商抓紧市场反弹时机,推出新的一期楼座,以期取得良好的销量回报。

二手房价南升北降

3月,北京二手房成交继续大幅上升,价格也有所反弹。不过二手房成交均价出现南升北降格局。

21世纪不动产分析师孟奇介绍,3月份前25天,北京二手商品房交易均价环比小幅上涨2.5%。但近期二手房价格变化并不是整体上涨,而是呈现出南升北降的特点,即南城价格走高,北城价格微降。

以亦庄、六里桥、木樨园等地为代表的南部典型地区的二手房均价分别环比上涨32.7%、22%、11.1%,价格上涨较为明显。其他地区涨幅则普遍维持在4%以内。与之相反的是,北部地区二手房平均价格小幅下降3%,其中亚北、上地、清河等传统热点地区的价格均出现小幅下降的趋势,分别环比下降4.3%、2.1%和1.7%。

对于成交量大幅上升,孟奇指出,成交量释放主要集中在前期价格下跌明显的通州、顺义等郊区县。且绝大部分是60-80平方米的小户型。这表明,价格下降对刚性需求的释放作用明显。

“链家地产”市场研究部也认为,2008年累积的需求多数选择房价调整较大的区域。例如购买力相对较弱的年轻人青睐的八通沿线区域、空置房源较多的望京区域等。尽管近两个月需求明显上涨后,这些区域二手房价有所回升,但相对历史高点还是要低不少。(记者 林喆)

近日,链家、我爱我家、太平洋等六家中介公司因虚假宣传问题被上海市工商部门处以13万至20万元的行政处罚,并取消了涉案门店以及相关经纪人员的网上签约资格,记入信用档案。上海市住建委表示,4月起开展的房地产经纪专项整治工作将重点查处捏造散布涨价信息、虚假宣传、诱骗消费者交易、变相收取额外房价款、伪造证明材料和法律文书等行为。3月底,北京市住建委针对7个区、120家房地产经纪机构门店进行专项执法检查。重点检查擅自发布房源信息、哄抬房价、“阴阳合同”等十个方面,高压之下,多个中介门店被迫将单价在15万元以上的学区房下架;深圳则不断加大对房地产场外配资的整顿力度,深圳市互联网金融协会日前要求,成员企业停止“众筹炒楼”房地产金融业务,并自查清理。

近日,链家、我爱我家、太平洋等六家中介公司因虚假宣传问题被上海市工商部门处以13万至20万元的行政处罚,并取消了涉案门店以及相关经纪人员的网上签约资格,记入信用档案永建房产集团。上海市住建委表示,4月起开展的房地产经纪专项整治工作将重点查处捏造散布涨价信息、虚假宣传、诱骗消费者交易、变相收取额外房价款、伪造证明材料和法律文书等行为。3月底,北京市住建委针对7个区、120家房地产经纪机构门店进行专项执法检查。重点检查擅自发布房源信息、哄抬房价、“阴阳合同”等十个方面,高压之下,多个中介门店被迫将单价在15万元以上的学区房下架;深圳则不断加大对房地产场外配资的整顿力度,深圳市互联网金融协会日前要求,成员企业停止“众筹炒楼”房地产金融业务,并自查清理。

该代理人称,签署购房合同后,胡某某支付了购房款200万元,并非低价购买。胡某某所签的《房屋买卖合同》及办理的相关手续、缴纳税费等均履行了法定程序,因此所签的《房屋买卖合同》合法有效。

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为,当前房地产市场调控存在市场、法律和行政三种手段,陕西省此次推出的“新政”严格意义上来讲属于一种法律手段,是地方政府履行法律规定的调控房地产市场职责的一种手段,也是对老百姓负责的表现。而要真正推动房地产市场调控走得更远,需要综合运用市场、法律和行政三种手段,才能确保房地产行业规范健康发展。(记者石志勇)

住建部等三部委联合发文,再次降低公积金贷款的门槛。文件规定,还清首套房公积金贷款,再次申请公积金贷款购买第二套房的,首付比例降至2成。该政策延续了去年“9·30”新政以来,通过“降成本、提杠杆”来鼓励自住性、改善型住房需求的政策主旨,也延续了公积金担当扶持楼市“主力军”的政策选择。

链家地产市场研发中心认为,由于需求在9月份以后回暖,一般来看成交将从10月份开始逐渐显现,即使在这些明显的自住区域,税费也很难全部转嫁,使得回暖的转型期也阻碍了二手房的成交。

据统计,各项目展台累计登记客户数量突破9万人。金都杭城累积客户1000多人,远洋山水登记人数超过千人,中信城每天都有200多人登记并到售楼处看房,现场登记人数突破1500人。悦溪共登记人达3246人。鲁能·顺义新城于展会第三天加开两趟班车,累计超过1000余组客户到达项目现场接待处并进行了意向购买登记。顺鑫花语展会现场登记350多组。鸿坤·理想城共登记1700多人。金隅7090共登记400组客户。富力共登记600组有效客户。时代奥城共登记100余人,并决定在11月2日从天津加开看房班车。罗兰大道共有500多人登记。

北京 二手房 项目

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网友评论:

来自介休的网友说:评论时间:2020-11-30

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-11-30

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-11-30

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-11-30

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-11-30

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-11-29

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2020-11-29

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-11-29

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2020-11-28

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2020-11-28

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


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