【河南同策房产咨询有限公司】新楼盘只有临电业主索赔 开发商称无严重质量问题


发布时间:2020-12-06 09:58:41 阅读量:34468 作者:盛承

如果该商品房在2013年12月20日交楼时仍不符合交付标准,开发商要自规划局规定的整个小区竣工验收合格的第二天起到达到使用条件之日止,按月向买方支付违约金河南同策房产咨询有限公司。然而,涉案楼宇于2014年1月13日才通过消防验收,直到黎先生起诉还只有临时用电。

信息时报讯 (记者 魏徽徽) 楼盘通过了工程竣工验收,没有漏水、地面裂缝等导致房屋无法正常使用的重大瑕疵,却没有永久用电,购房者可以拒绝收楼并要求支付违约金吗?日前,广州中院对南沙某楼盘因没有永久用电被业主起诉索赔违约金作出终审判决,认定开发商违约,违约金从合同约定交楼之日次日起支付到具备了永久用电之日为止。

新楼盘只有临电业主索赔

南沙区某楼盘的开发商, 2012年4月28日领取了《商品房预售许可证》河南同策房产咨询有限公司。2012年5月20日,黎先生与妻子购买了该开发商一套建筑面积超过140平方米的商品房,总金额近111万元。按照合同约定,交房条件为:“竣工验收合格,取得了《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件;并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。”

据了解,开发商曾于2013年12月13日、2014年1月15日和22日分别向黎先生发出《入伙通知书》、《催收楼通知书》、《再次催收楼通知书》,但黎先生以该楼房尚不具备交楼条件为由拒绝收楼。

2014年1月,黎先生向南沙区法院起诉,请求法院判令开发商支付逾期交楼违约金河南同策房产咨询有限公司。庭审时,开发商承诺在办妥永久用电手续前的电费由其承担。

一审法院认为,双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示,内容没有违反法律和行政法规的强制性规定,合法有效。被告的开发商虽已取得《竣工验收备案表》,但涉案楼盘现尚未具备永久用电,不能满足买受人的基本居住要求,认定尚不具备基本的交楼条件,已构成违约。

而且一审判决认为,合同约定每日万分之五的违约金标准属于合理范围,开发商以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据。一审宣判后,开发商提出上诉。

开发商称无严重质量问题

被告开发商认为,用电是基本居住要求,但永久用电只是用电的一种方式,也是更高标准的用电方式,并不是满足基本居住要求的用电方式。将“具备永久用电作为基本居住要求”,没有法律依据,也不符合现阶段居民用电的实际情况。

涉案房屋不仅达到了《商品房买卖合同》约定的交付条件,而且取得了《建设工程竣工备案表》,涉案房屋完全符合使用条件,不存在漏水、地面裂缝等导致房屋无法正常使用的重大瑕疵。

开发商认为,涉案房屋的交付条件应为《商品房买卖合同》约定之交付条件,即“该商品房项目工程竣工验收合格,即商品房经建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位共同验收合格,取得《工程竣工验收报告》”。

按照约定,涉案房屋只有存在主体结构的问题及严重影响正常居住使用的质量问题的情形下,购房者才有约定及法定的拒绝收楼的理由。

如果将这2亿亩耕地平摊到30余个省份,意味着每个省份将从耕地账面上多出约700万亩,这将极大缓解地方的耕地保护压力,不过事实却非“利益均沾”(详见本报1月29日《省级土地二调将公布》)。

用益信托统计数据显示,集合房地产信托今年全年的预计到期规模总计为1780.06亿元,其中一季度368.48亿元,二季度439.15亿元,三季度444.61亿元,四季度527.82亿元。

楼盘 业主 开发商

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网友评论:

来自仁怀的网友说:评论时间:2020-12-06

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2020-12-06

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-12-06

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自平度的网友说:评论时间:2020-12-06

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自临湘的网友说:评论时间:2020-12-06

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-12-05

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-12-05

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2020-12-05

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2020-12-04

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2020-12-04

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


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