【合肥众帮房产诈骗】高价地出炉 北京房山区域楼市热度突增


发布时间:2020-11-29 00:57:29 阅读量:163 作者:灿厚

对京西南片区有信心合肥众帮房产诈骗

房山区长阳镇理工大学9号地出让,最终成交的纯商品房部分折合楼面价超过2万元/平米。新京报记者 侯少卿 摄

刚成交的9号地附近的金地朗悦,目前价格在1.9万-2万元/平米左右。新京报记者 侯少卿 摄

8月22日,房山区长阳镇理工大学9号地出让,最终成交的纯商品房部分折合楼面价超过2万元/平米,创下区域楼面价新高,并超过目前房山区域销售价格。记者本周通过走访和多方了解发现,虽然仅过了几天时间,但是地王的影响效力已经显现。

价格逐渐远离刚需

本周,记者走访了房山区域内,几个预计将于9、10月份开盘的项目。

在城铁房山线稻田站附近的万科金域缇香项目,销售人员告诉记者,项目预计将于9月7、8日左右开盘。目前主打产品为87平米两居,和103平米三居,均为精装修。价格尚未确定,预计单价在2.3万元-2.5万元/平米。

销售人员给记者算了一下,按单价2.4万元/平米计算,两种户型的三居室总价约为210万和250万。即使是首次置业,首付也分别需要100万左右。如果公积金贷款只能贷80万元,那首付至少在150万元以上。而这样的总价无疑已令刚需人群难以承受。

随后,记者来到良乡大学城站附近的京投万科新里程和金地朗悦项目。京投万科新里程的产品户型与金域缇香类似,同样为精装产品。计划将于9月底开盘,销售人员给出的预计价格为2.2万元-2.3万元/平米。

而在金地朗悦项目,工作人员介绍,项目也计划在9月底开盘,推出的主力户型为89平米和120平米三居,价格在1.9万-2万元/平米左右。

地王助推区域信心

记者了解发现,虽然房山新地王诞生仅仅一周时间,但已经迅速成为了房山楼市的“新名片”。无论是在售楼处现场还是电话推销,新地王都成了必备的素材。

京投万科新里程的销售人员在介绍项目时就表示:“现在所有区域的房子,价格都在涨,我们也是随行就市合肥众帮房产诈骗。最近房山成交了一块地,离我们这里也就1000多米,楼面价超过2万元/平米,和我们现在的房价差不多高。”

目前看来,购房人也在很大程度上受到了地王效应的影响。位于良乡大学城附近的金地朗悦项目的相关负责人告诉记者:“自从房山地王出来以后,我们项目的来电来访量剧增。”

他还介绍说:“目前我们项目只剩下130套房源,据我了解,目前其他项目准备在9、10月份入市的房源量也不是很多,只要能拿到销售证,应该都是不愁卖的。”

房山区域的“上一任”地王,是在2010年,森阳地产以9302元/平米楼面价夺得良乡镇通尚苑二期地块,这就是蓝爵公馆项目。该项目总共约200套房源,2012年以2.5万元/平米的价格入市,目前仍然在售。据亚豪机构统计,蓝爵公馆2012年9月1日开盘,截至目前签约49套,均价21091元。

在8月22日地王诞生的当天,森洋地产所属的雄越集团董事长耿建光表达了对区域未来的信心:“房山属于价值洼地,未来房山的房地产市场有一个大的发展和飞跃的时期。而蓝爵公馆项目,我认为目前的价格2.6万元-2.8万元/平米是比较理性的,还没到冲击3万那么高的预期。”

■ 新“高价地主”说

8月22日,北京万年基业力克万科、绿地、金融街、融创等多家强劲对手,以总价15.74亿元、同时配建4.2万平米限价商品房的条件竞得理工大学9号地,扣除保障房后,纯商品房折合楼面价2万元/平米。

为何以贵过“面包”的价格夺地,万年基业品牌负责人表示,其实8月27日成交的三宗房山宅地,扣除保障房后,楼面价与理工大学9号地相当,也都接近2万元,说明拿地房企集体看好该区域。而对于万年来说,从南三环的万年花城开始,万年基业深耕北京西南片区10多年,对这一区域比较了解。而近几年房山长阳这边发展也挺快,未来入住人口将陆续增加,大学城的配套将逐渐落实,这一区域发展潜力巨大。

■ 业内观点合肥众帮房产诈骗

区域价格向黄村看齐?

对于房山地价超过房价,克而瑞信息部房山区域分析师认为,有一定合理性,区域主要有三大利好支撑地价。首先是房山以长阳区为代表,由于地铁房山线的通车,区域房价也从此前的16000元/平米上升至现在的20000元/平米,交通优势对房价利好明显。

其次是京良路贯穿长阳区域,在京良路两旁有良好的规划,包括商业、学校、医院。如北京小学、北京四中已入驻长阳,奥特莱斯已经于今年5月开业等。随着商业配套在3-5年内将比较成型,建设CSD房山中央休闲购物区的计划逐步实施,将给区域发展带来较大支撑。

另外长阳镇作为正在建设的“永定河绿色生态走廊”的重要组成部分,随着2017年南水北调工程在永定河通水,整个区域的生态环境将大大优化。

而从横向比较来看,房山长阳与大兴黄村同处5环至6环的区域,随着房山区域的成熟和人口入住率的提高,其房价或可向大兴黄村看齐,达到25000元/平米。

不过,该分析师也指出,区域内也配建了大规模限价房,到时也会起到平抑房价的作用。此外,区域价格还受房地产调控政策等不确定因素影响,至于未来价格达到3万,区域可能需要较长时间。

本版采写/新京报记者 刘狄 袁晓澜

区域 楼面 记者

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网友评论:

来自潮州的网友说:评论时间:2020-11-29

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-11-29

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2020-11-29

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自保山的网友说:评论时间:2020-11-29

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-11-29

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-11-28

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-11-28

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2020-11-28

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-11-27

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-11-27

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


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