【恒安房产中介】上半年佛山楼市震荡 部分品牌房企仍逆势热销


发布时间:2020-12-03 02:23:34 阅读量:3001 作者:行成

业内人士周先生赞成这个观点:“良好的物业服务是买房的时候必须考虑的因素之一”,周先生认为,从物业方面来看,品牌房企显然更有经验和实力恒安房产中介。“由于民间资本充足,前些年在佛山常出现这样的房企:几个股东凑笔钱,注册一个地产公司,开发一两个项目之后,又迅速撤离地产市场并注销公司。“这类楼盘总叫人买得不那么安心”,周先生表示。

近日,部分品牌房企相继公布马年上半年佛山市场销售业绩,成绩单十分漂亮。保利华南上半年销售总额为120亿元,其中佛山市场贡献100亿元,佛山中海上半年销售业绩逾40亿元,同比去年有所增长。

根据中原地产统计数据,上半年佛山全市销售总金额为220亿元,与2012年同期基本持平。这也意味着单单保利和中海两家房企销售规模便占据了超过佛山地产市场半壁江山。

业内人士分析认为,这一成绩一方面表明佛山楼市整体情况良好,另一方面,这也意味着佛山房地产市场品牌集中度越来越高,未来一段时间,佛山楼市可能出现收购、兼并等洗牌现象。

品牌集中度逐年增强

实际上,佛山楼市近10年的发展历程,正是一部品牌房企“壮大史”。自本世纪初保利、万科等大牌房企进入佛山市场之后,近几年来,万达、中铁、绿地、富力等品牌巨头相继进驻,不断扩张势力版图。在“过江龙”汹涌的开发大潮之下,佛山部分“本地虎”却因为规模、实力不足等因素逐渐陷入举步维艰之困局。

数据显示,从2009到2013年5年之间佛山房地产市场年销售总额由567亿元增长至667亿元,涨幅17.6%。同一时期,保利、万科、中海三大“过江龙”所占的总市场份额由116亿元上涨至约266亿元,涨幅近130%。

品牌房企的优势与强大的品牌影响力赢得了购房者的信任。谈起自己的买房经历,陈女士概括为一句话,“谁名气大就买谁”。2012年,陈女士准备在张槎买套婚房,在张槎片区众多楼盘中,陈女士一眼相中了保利地产某楼盘,自是因为保利地产强大的品牌影响力。

“我比较倾向于买品牌开发商的楼盘,感觉质量、物业等更有保障,更放心”,陈女士告诉记者。

而在今年上半年佛山楼市形势略显低迷的背景之下,品牌房企的优势更加明显,“这个时候,选择品牌开发商的楼盘当然更保险”,周先生说,理由是至少不担心开发商突然跑路。

“今年下半年,房企之间的分化可能会更加明显”,佛山市房地产协会副会长骆仪克分析认为,在他看来,倘若是在核心地段的品牌开发商楼盘,采取降价促销等手段仍然能够快速出货,但某些地理位置不好、或者小房企开发的项目,即便降价也未必会有人买单。

库存压力倒逼房企降价

除了龙头房企自身的品牌影响力之外,降价出货的市场策略是上半年佛山楼市销量保持良好势头的主要原因。

从统计数据来看,当前佛山楼市住宅库存量不可谓不高。记者了解到,自2011年实施限购以来,佛山楼市的库存量呈现上升趋势。据佛山房地产行业协会统计,截至今年4月,佛山楼市库存量累计已接近600万平方米,需要消化8-10个月。

高库存将带来高压力、高风险,已成为房地产业界的一个共识。而具体到部分区域,库存压力更甚。根据高明区住建部门提供数据,高明全区楼市库存量约为45万平方米,按照高明楼市当前销售速度,消化该库存时间大约需要1年。

而在三水,保利中央公园热卖千套之后,其余项目销售一直处于停滞不前状态,坊间传言,三水区库存消化时间或需要三年。纵观三水区域楼市,“粥多僧少”已经成为不争的事实,三水新城正冉冉升起,在江南新区就有超级大盘御江南,在云东海、森林公园有大片别墅,西南街道还有以时代城为核心的一个片区……“房子这么多,客户哪儿找”,成为三水地产商必须面对的问题。

在庞大的库存量和低迷的市场环境面前,佛山开发商们选择了降价甩货,从3月开始,甚至更早可以追到春节后,佛山部分品牌房企就带头降价,包括万科、雅居乐在内的部分中高端楼盘。雅居乐曼克顿山项目“7”字头拿地,最终开出“8”字头售价。4月下旬开始,禅桂中心城区降价项目越来越多,东平河边新鸿基泷景项目开盘最低单价“6”字头,位于季华五路的佛山万科广场带精装单位单价1万元左右就能买到。

在镇街,这一策略更加明显,优势镇街豪宅“8”字头起,“3”字头产品重回镇街,让人感觉价格回到了三年前。

钜隆房产透露,近期罗村风度花园将推出新货,届时,会有大量“5”字头单位进入市场。而据了解,在此之前,钜隆罗村风度花园销售均价超过7000元/平方米。

在南海大沥,保利地产领衔降价,位于广佛商贸城附近的保利中央公馆现价约为8000-9000元/平方米,与去年底相比,改价格降幅超过20%。同样降幅超过20%的还有里水的中信金山湾、西樵的滨城珑湾、顺德区乐从雅居乐花园等。

4月18日、19日,杭州有三个楼盘开盘,记者亲历现场开盘场景恒安房产中介。开盘五日预定和销售率84%:4月18日,翰园开盘,推出213套房源。据杭州透明售房网统计,截至22日晚上十点,和家园翰园预订92套,预售88套,达84%。

事实上,目前在广州市场上,通过不同的按揭公司办理按揭手续,费用相差很大;即使是同一家按揭公司,客户通过中介介绍过来办理,与自己直接过来委托办理,收取的费用也大不相同。

从全国一线城市看,在三月的“小阳春”之后,全国楼市进入四月惯常的“春季房展期”,深圳、南京、重庆等城市的购房者,都不约而同地放缓了购房脚步,等待房交会的折扣优惠。

安居客首席分析师张波认为,我国租赁市场具有区域集中分布的特征,经济发达、人口流入量大的城市往往是租赁房源集中地,比如杭州、东莞分别位于长三角、珠三角城市群的核心区域。“十三五”规划中的长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝五个城市群是处于全国优质资源的集中地,无论是就业还是社会服务均有极大优势。

对于大多数购房者来说,价格是最敏感的因素,买房时最为纠结的就是价格问题,其实与价格相比,房屋的质量更为重要,毕竟,房屋的最基本属性就是居住,如果由于质量问题而无法居住,那么房价问题根本就没有存在的必要。

近日,广州市天河区法院审结了一起买主办理按揭不成、购房定金能否退还的商品房买卖纠纷案恒安房产中介。该法院最终判决表明,如果买主不符合银行按揭贷款的手续,不能以按揭方式买房的话,开发商可以不退回买主的购房定金,因此买主购房如要采用按揭方式,一定要慎重仔细了解相关法律知识。

对今年小阳春的看法,业界分歧如此之大,可能是所有的人都始料未及的。一个是成交量确实在放大,个盘和区域价格在向上调整;另一个是大量作假托市的状况频频被曝光,假按揭比历年来都要普遍和严重。作为主流购房阶层,一线城市的白领的意见却惊人的一致。

佛山 市场 楼市

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网友评论:

来自即墨的网友说:评论时间:2020-12-03

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2020-12-03

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2020-12-03

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-12-03

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2020-12-03

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自亳州的网友说:评论时间:2020-12-02

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-12-02

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-12-02

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自威海的网友说:评论时间:2020-12-01

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2020-12-01

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


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