【商业房产销售产生的税费】房产中介试水小幅扩张 仍谨慎看待行业走势


发布时间:2020-12-03 15:25:04 阅读量:34894 作者:琪哲

仍谨慎看待未来走势商业房产销售产生的税费

随着成交量呈现回升势头,深圳房产中介市场也大有一派“小阳春”回暖迹象。近日记者采访发现,在告别去年的惨淡经营后,中介的“冬眠铺”(指暂停营业,并没有转让的地铺)纷纷开门迎客,少数品牌中介已经或者即将小幅开拓新铺。业内人士称,对行业未来走势仍要持谨慎态度。

少数中介开新铺商业房产销售产生的税费

在经历了一波关铺潮之后,深圳少数房产中介开新铺引发了市场侧目。

近日,美联物业连续新开了1家工商铺和2家住宅地铺,并将在下月新增1家地铺;而世华地产也计划在6月初将2家新地铺纳入囊中。一场房产经纪机构的小幅扩张正在上演。

少数中介试水小幅扩张,是否会引发行业连锁反应?“中原地产今年或许都不会开新铺。”深圳中原地产副总经理贺晓丽说,行业大规模开铺行为在今年不现实。中联地产也表示,尚无开新铺计划。

中联地产市场研究总监周庆亮介绍说,去年以来,行业约有10%~20%的地铺处于“冬眠”状态,现在基本上恢复营业。据悉,深圳中原地产从4月起,陆续“唤醒”26家“冬眠铺”,至此,中原地产旗下地铺数量约为260家,仍居行业老大地位;世华地产的全部地铺均已运转正常,其深圳地铺为180余家;中联地产除了1家存量铺尚未营业外,其余的都已经开业,目前,中联地产的地铺数量约为180家;美联物业持有的地铺数量刚刚突破100个。至此,深圳市场占有率最大的3家品牌房产中介持有的地铺数量约为620家。

月成交4000套为生死线

“老大上个月把我们召集在一起,说又要重新上班了,”在景田一家中介地铺,小陈向记者介绍说,4月份该地铺还是亏的,5月份有望持平。在新洲和下梅林片区,不少中介地铺的招聘告示已经张贴了数十天。新洲九街一中介分行经理向记者介绍,4月份分行开始盈利,现在比较缺人手。

“二手房成交量放大是业内同行敢于扩张和盘活存量铺的底气,” 贺晓丽说,“经过测算,深圳二手房月均成交4000套是行业的生死线。”

据中原地产统计,深圳二手房成交量在3月份突破了3000套,4月份为3932套,5月份有望突破4000套。贺晓丽预计,下半年深圳二手房成交量相对较高,可以保持月均5000套的水平,但是,相对2009年、2010年动辄月成交1万余套的水平,仍有较大幅度的回落。

周庆亮认为,4000套的月成交量对整个中介行业的意义较为重要,市场也将在这个时候出现转机。

经历了史上最严格、持续时间最长的楼市调控,不少中介掌门人认为,这次调控对行业的考验最严峻,但并不是最大的打击,因为毕竟没有出现类似“中天事件”。

贺晓丽仍对后市持谨慎观点,她认为,“限购”这一制约行业成交的关键因素并没有消除,并且,新房成为二手房有力的竞争对手。新房价格低迷,局部区域甚至出现了一二手房价格倒挂现象,二手房失去了原有的价格优势。市场虽然出现了复苏迹象,但是,并不具备大规模开店的基础。中原、中联、世联等品牌中介的审慎态度,或许能代表深圳二手房市场的未来走势。 记者 陆剑伟

所幸,两起火灾并未造成人员伤亡。引发火灾原因,正在进一步调查中。

事实上,不仅是在一线城市北京,也包括福建本土在内的泰禾90%的项目,都达到了黄其森董事长“高周转”的要求,在市场上屡开屡清、屡成销冠,尤其是在占其去年全年销售绝大部分、富甲四方的福建大本营,泰禾旗下众多的住宅和商业地产项目均表现出色,资金回笼量大且快速,为集团的发展提供了源源不断的动力。2013年泰禾集团销售总额高达168亿元,负债率等财务指标也均在安全可控范围之内,资金链运转健康良好。

“以修代换”往往是商家在消费者所在地请维修工人维修,并由商家支付一定费用;对于灯具、花瓶等小的家居饰品,如果消费者投诉有损坏,商家干脆再赠送一件完好商品,不需要消费者退回。

事实也的确如此,就目前市中心在售楼盘看,以武林广场为中心,方圆4公里内,除了一些老旧二手房小区外,区域大部分为中高端豪宅,售价也基本在3万元~5万元/平方米,甚至个别楼盘的均价在7万元/平方米以上商业房产销售产生的税费。

3月1日,格林云墅首期开盘,1000多组客户云集现场,开盘不到半小时,销售金额达到8亿元,印证了市场对于新中央别墅区的判断。

足球是圆的,90分钟时间里,爆冷、大逆转、帽子戏法、点球、乌龙、世界波,什么样的情况都有可能发生,这就是足球的魅力所在。杭州楼市则如大江大海,波涛汹涌,去年高立在潮头,今年没准就已经被拍死在岸上,这是楼市的魅力之所在。

他举例说:“曾经有一家大的开发商跟我讲,他们在安徽要拿一个项目,其中政府要求配一个商业设施,是一个马戏团,他们测算了一下,这个投资大概1.2个亿,发现这个事还能做,前面是投资部门来评估,问题不大,但是商业部门一评估,说这个马戏团,未来经营每年亏2千万很正常,而且据说5年都看不到底,又是一个亿的亏损,怎么办,这是我们在买地的时候,是没有考虑到的。”一个商业项目后期还可以亏很多。像北京王府井的很有名的商业项目,4年时间里面,经营性的亏损亏了7.6亿,所以后期的风险是很多不做商业地产的公司意识不到的。(中新网房产频道)

他还建议,在国家治理能力现代化中,人们认为有四个非常重要的元素,一是市场经济制度的效率精神和创新思维,二是法治社会和法治国家,三是社会制度的有效控制力和集体主义精神,四是现代信息技术基础上的智慧政府。

另外,预计未来科技城今年将有十余个新项目入市,新项目会在下半年带来新的价格体系。但也有专家认为,未来科技城板块的楼盘目前售价已接近成本线,未来出现的价格分化很可能是品牌开发商或者品质楼盘和小房企及无名小盘之间的分化,像复地上城、富力西溪悦居、新湖果岭等投入较多及品质较好的楼盘降价余地不大。

因为不堪忍受恶劣的空气,准备开工装修的王先生在核算预算时,毫不犹豫地将新风系统纳入了必选项目。“我已经打听好了,像我家这样90多平方米的面积,一套新风设备全下来需要3万元左右。”王先生表示,虽然他并不认为新风系统能替代开窗通风的作用,但在雾霾最严重的时候,应该能起到一定的保护作用。

小幅 行业 走势

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网友评论:

来自金坛的网友说:评论时间:2020-12-03

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-12-03

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2020-12-03

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2020-12-03

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-12-03

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-12-02

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-12-02

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2020-12-02

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-12-01

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-12-01

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


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