【云梦县房产】限购三日 通州商务公寓零成交


发布时间:2020-11-30 06:38:17 阅读量:7244 作者:鸿儒

5月6日,针对通州区域类非住宅类的新一轮限购政策正式实施,暂停向三类家庭出售商务型公寓:已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭;已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭云梦县房产。

针对非住宅类限购政策的出台,给火热的通州商住楼市场浇了一盆冷水。来自中介机构的监测显示,自5月6日限购三天来,通州公寓陷入零成交的“冰点”。

限购三天公寓零网签

这一经过两周传言终于落地的“靴子”,果如预期般给一度火热的通州楼市浇了一盆冷水。来自中介机构的监测数据显示,限购三天来,通州商务型公寓市场陷入短期冰冻,在合计签约525套公寓类物业中,没有一套公寓位于通州。而在刚过去的4月,通州商务型公寓单月签约5927套,占全市该类型公寓成交总量的61%。

同时,近三天通州市场的写字楼、商业楼也只有2套签约,整体看,限购对市场的影响还在集中释放期云梦县房产。

限购执行以网签时间为准

和上一轮区域版升级限购一样,在6日限购执行的前夜,也出现了开发商连夜开盘“抢收”的行为。5日晚上,通州某公寓楼盘紧急推出50套房源,只要购房人当天夜间缴齐8万元即可订房,年底之前补齐首付或全款。

也有一位不愿意署名的通州本地楼盘营销负责人告诉记者,实际上,早在4月22日出现通州即将对商住项目实施限购的传言后,不少开发商都在近期加急推了房源,以免被卡在限购之中。

“就我了解,多个楼盘都在最近一改惜售的心态,清了一批库存,甚至是先大批量的网签卖给个人。”该位负责人透露,按照政策,即使是已经拿到预售许可证的房源,只要没卖出去都得按限购新政出售,这对开发商的库存是一个不小的打击。“过去,因为觉得商住楼大有上涨空间,不少项目选择了慢慢卖的策略,以为后期的涨价预留空间。可这次,慢慢卖有可能变为卖不动,各个楼盘自然一改策略抓紧销售。而即将限购无疑是能刺激买房心理的一个理由。”

需要提醒购房人的是,记者了解到,新的限购政策执行对象,是以网签时间作为执行界限,而非合同签订的时间。所以,即使购房人交了定金、签订了购房合同,但若没有进行网签手续的办理,依然有可能因为不在允许购买的人群范围内而被限购。

没买也不意味着吃亏

到底是买了值还是不买值?在几个房产论坛上,这两天不少购房人依然对此进行辩论。也有原本抱着投资目的而准备入市的购房人,在恢复理性之后表示不后悔于没出手。

从去年8月通州区域住宅因为升级版的限购政策而被提高了购买门槛后,不少手有余钱的投资客便将目光聚集于此,市民郑小姐便属于此类。4月初,郑小姐看中了通州某个商住项目,正在犹豫是否值得出手投资之时,21日从市场传来即将限购的消息,销售人员通知她若有意向,22日当天必须去现场签约,而且原本已经商谈好的10万元优惠立即取消,只能按原价购房。

“其实吧,我本来还是挺犹豫的,因为按照政策,我其实还可以买一套住宅云梦县房产。可一听说过期不候,心里就有点着急了。人就是容易受到氛围的影响。”郑小姐打算出手的这个项目,其实在多年前曾因市场不好进行过多次特价销售,然而,就因为一个市场传言,昔日的麻雀变了凤凰,10万元的优惠也现场取消。

“最后,我还是听了朋友的劝,没有买,现在想想,真买了将来卖给谁,这是当初没有考虑清楚的。”有过一次冲动的经历,郑小姐觉得下次买房还是得保持理性,不能“一味追涨”。

追商住楼需谨慎

通州的商住楼不能买了,要不要转去投资其他的商住项目?记者注意到,紧蹭着限购的热度,其他区域的商住楼纷纷打出了“不限购”的金字招牌。顺义、石景山、大兴、昌平……各个区域内不限购的商住楼都被整理了出来。

来自中介机构的监测数据显示,5月6日到5月8日的三天,大兴区和房山区的商住公寓分别成交了108套和155套,位居各区县的前两位。“通州的限购,对大兴、房山、顺义的公寓市场将是一定的利好,从现在看,部分需求已经出现了转移的迹象。”北京中原地产市场总监张大伟表示。

追商住楼真的值得么?业内人士告诉记者,首先,商住项目从产权属性上属于非住宅,因此享受不到普通商品房在贷款、缴税上的各种优惠政策。其次,从近几年的价格变化看,商住房的升值幅度远小于普通商品房。特别是那些库存量大且同质化严重的区域,商住楼的市场前景不容乐观。

“想依靠投资商住楼获取高比例的回报,并不太现实,甚至是高买低卖也并非不可能。毕竟,房价大幅度上涨的年代已经过去了。” 本报记者 赵莹莹 J201

美国商务部宣布,美国今年8月份新房销售量下降到了过去17年来的最低水平,新房平均销售价格也创下11.8%的历史最大跌幅。

分析已经明确的几大银行的细则,地产专家韩世同认为,各大银行对首次置业者购买小户型单位的优惠政策比较统一,目前比较难定夺的,仍集中于存量客户和改善型住房的判断上。

“贷款银行是开发商指定的,开发商也应该清楚放款周期,我第一次购房并不熟悉流程,也并没有和银行就延期放款进行约定,延期放款并不在我的可控范围内,最后为何单单由我来买单?”杨先生称,交付违约金才能收房很不合理,在银行和开发商间来回跑了多次后,杨先生只好自认倒霉,近日支付了7000元违约金后完成了收房手续。

而目前,我国执行楼市限购政策的城市仅仅只有北京、上海、广州、深圳、三亚这5个城市。

那么问题究竟出在哪里呢?个人认为,与过往简单的那些可以在行业内通过市场机制解决的问题不同,如今楼市低迷除了价格过高偏离了大部分置业者的购买力的内因外,经济环境所决定的外因也很关键,而且后者的影响力随着世界性的经济危机的出现有持续增大的趋势。也就是说,内外因交错在一起才造就了今日楼市的难题。

通州 公寓 本市

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网友评论:

来自蛟河的网友说:评论时间:2020-11-30

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2020-11-30

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-11-30

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自九台的网友说:评论时间:2020-11-30

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2020-11-30

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-11-29

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自河间的网友说:评论时间:2020-11-29

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自应城的网友说:评论时间:2020-11-29

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2020-11-28

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-11-28

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


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