【济宁 安泰房产 诈骗】“新生代”度假地产板块“裸泳” 投资现退热


发布时间:2020-11-29 18:05:00 阅读量:86120 作者:乔豪

传统度假目的地凸显“马太效应”济宁 安泰房产 诈骗

从乳山银滩、到惠州,在度假地产开发大潮中涌现出的诸多“新贵”,在投资热退潮之后面临“裸泳”的尴尬;而北戴河、三亚这些老牌旅游度假目的地,则成为受惠者。一项网络调查显示,83%的度假地产潜在置业者更青睐配套成熟、养生资源丰富的传统区域。

“新生代”度假地产板块“裸泳”

绿维创景规划设计研究院的研究报告显示,我国滨海旅游资源的分布格局大致呈S形,因此也就形成了滨海度假地产开发的三大板块。第一是环渤海板块,包括山东半岛、胶州半岛,以及以北戴河为核心的京津冀度假中心区;第二个是东海板块,包括上海、浙江等,度假因素较少,更多是旅游形态;第三个南海板块,包括海南岛,以及以深圳为核心、从小梅沙、大梅沙、华侨城一直到巽寮湾再延伸到汕头的海岸线。

在这三大板块中,除了北戴河、三亚等极少数传统意义的度假目的地之外,很多是新兴开发区济宁 安泰房产 诈骗。“过去几年热钱汹涌,很多之前的荒滩,仅仅因为海景资源就被大规模开发。”比如,年新增建筑面积160万平方米的山东、惠州海岸线,22公里海岸线云集200多个海景房项目、其中至少有4个处于烂尾状态的乳山银滩等等,目前都面临空置率惊人、去化困难的严峻局面。

“野蛮式开发忽略了相关的生活服务和休闲度假服务配套,以及城市公共服务配套,房地产与度假分离,度假地产与城镇化分离,从而导致大量空置出现;以做传统住宅的思维去做旅游地产,最终让度假地产沦为伪度假地产。某代理行老总直言不讳地说,而这,也是投资热退潮之后,某些新兴区域“裸泳”的根本原因。

“马太效应”是指强者恒强的现象,在度假地产市场,这一效应逐渐显现,“有限的资金更青睐有着多维价值和明确预期的区域和产品,比如说一些老牌传统度假目的地的项目”,前述代理行老总指出。

“今年我们主推二期独栋别墅和少量双拼、叠拼别墅,精装修交房济宁 安泰房产 诈骗。进入夏季传统旺销季,看房的人依然很多,尤其是很多来这里度假的客人”,北戴河新区的荣盛·一杯澜项目负责人介绍;而在华南的三亚,尽管冬季才算是旺季,但区域内一些成熟高端项目同样销售稳健,如6月份3天销售38套的半山半岛等项目。

“北戴河和三亚,养生度假资源都非常丰富,经过数十年发展,各种度假配套也非常成熟,当下市场最缺的就是这种确定性。而从预期上来说,以北戴河为例,机场通航之后,国家级的北戴河新区产业不断丰富,未来区域供求失衡或将加剧。”一机构分析师指出,市场从来不会错杀优质品种,北戴河新盘供应相对较少,除了前述顶级产品荣盛·一杯澜之外,主打经济型的项目如天洋万科北戴河小镇,市场反馈也很不错。

从市场供求关系来看,“马太效应还表现在细分市场上,顶奢型产品的供不应求。品质纯粹的一线海景房很少,比如前述市场表现良好的半山半岛、荣盛·一杯澜等。这个细分领域的消费群体日益壮大,他们对价格并不敏感,但对产品要求苛刻;尤其是京津冀的高端置业人群。”亚豪机构市场总监郭毅指出。

一位资深操盘手表示,与海南相比,以质感与体验而胜出的高端海景房在华北地区更为稀缺。尤其是像北戴河荣盛·一杯澜这种超低容积率,私享海滩的顶级产品。据悉,北戴河荣盛·一杯澜项目容积率仅0.4,建筑密度低至15%。项目尽揽碧海银滩资源,周边公园林立、两家高尔夫环绕、西侧还拥有300亩原生态森林公园。此外,项目周边的休闲度假及商业配套资源也很丰富,更值得一提的是,为了能带来更好的度假体验和生活质感,开发商还为业主定制了超五星会所,会议会展、四季恒温室内泳池、酒吧、健身中心等。最具特色的是项目南侧的荣盛·一杯澜专属沙滩,这是整个区域海岸线唯一拥有保险和全职救生员的沙滩。文/方博

作为市区首个具有使用功能的零碳建筑,由天津建院设计的解放南路起步区社区文体中心即将完工,预计将在2014年交付并投入使用。与其他建筑不同,这座社区文体中心真正实现了零能耗。零碳建筑处于智能建筑的高级阶段。据了解,目前,本市智能建筑发展迅速,主要包括公共建筑和居民住宅两大部分,本市新建的公共建筑中有90%以上都是智能建筑,而新建居民小区的智能建筑,已经达到100%。

不过,春节以后,北京核心区将涌现出多个中高端纯新盘,这些项目大多计划在二季度入市,包括位于广安路的广安壹号、左安门的首开·璞瑅公馆,以及位于大望京的望京·金茂府、来广营的臻园等,其中地处北京城市最繁华的地段、王府井以东800米的国赫宫项目获得了市场的极大关注。据悉,国赫宫为欧洲宫廷式风格,户型面积为210—463平方米,其中主力户型为400平方米左右,仅58套。绝版的地段、顶级的产品,预计国赫宫项目入市后将为高端市场的回暖注入一针强心剂。

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网友评论:

来自双流县的网友说:评论时间:2020-11-29

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2020-11-29

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2020-11-29

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自本溪的网友说:评论时间:2020-11-29

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-11-29

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2020-11-28

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2020-11-28

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2020-11-28

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-11-27

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-11-27

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


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