【诉讼调解房产过户办理要多久】二手房交易陷阱和潜规则盛行 折射公民意识缺失


发布时间:2020-11-28 15:54:45 阅读量:31149 作者:慨轮

我们今天所说的公民意识,是指公民对自己在国家中的地位和作用的认识,它要求公民具有作为国家主人翁的责任感和使命感、权利观和义务观,秉持合理、合法、守法的基本理念,形成对待个人与国家、个人与社会、个人与他人关系的正确价值取向和道德观念诉讼调解房产过户办理要多久。

潜规则盛行的背后,折射出的是一些人法律意识的淡漠、诚信意识的贫乏和面对风险与收益选择的非理性。深层次的原因,则是公民意识的缺失和法律与道德约束力的软弱

当跳跃的房价不断冲击人们的心理防线时,二手房交易中的种种陷阱和怪现象也在冲击着人们的神经。人们不禁要问:二手房交易为什么迷雾重重,阳光法则为什么难以畅行无阻?

道理似乎并不复杂,当“循规蹈矩”的成本远远高于“铤而走险”的成本时,想让人们“循规蹈矩”并不容易:“阴阳合同”可以逃避一大笔税费;做高房价和开具假收入证明,为骗贷提供了方便。随着房价节节攀升,交易成本水涨船高,打着“省钱是硬道理”的旗号,二手房交易的种种潜规则就开始盛行起来。而这些潜规则盛行的背后,折射出的是一些人法律意识的淡漠,诚信意识的贫乏和面对风险与收益选择的非理性。其深层次的原因,则是公民意识的缺失和法律与道德约束力的软弱。

公民意识首先表现为守法意识诉讼调解房产过户办理要多久。纳税是公民对国家最基本的义务,逃税避税为各国法律所不容。但是,一个尴尬的现实是,“纳税光荣”口号的背后却是各种逃(避)税手法的不断翻新,一些逃(避)税“技巧”甚至被许多“专业人士”精心研究并在各种场合广为传播。与“纳税光荣”相对应的是“逃(避)税有理”。而令人吃惊的是,对包括二手房交易中的种种逃(避)税现象,社会给予的是令人不解的宽容,一些人对各种逃(避)税手段趋之若鹜,有些人甚至对一些照章纳税的公民投以异样的目光。守法意识的强弱直接反映出公民对国家责任感的强弱,而当社会对逃(避)税的宽容程度不断增大时,其所产生的负面效应不能不令人担忧。

公民意识其次表现为诚信意识诉讼调解房产过户办理要多久。诚实守信是公民的基本道德准则,也是现代社会的一个重要特征,而在二手房交易中,最需要补的恰恰是诚信这门课。在二手房交易中我们看到,无论是买受人、出卖人还是房产中介,彼此都习惯用怀疑的眼光审视对方,相互之间的不信任让各方都在找寻“克敌制胜”的“绝招”:买受人怕中房产中介“埋伏”,对中介处处设防,欲甩之而后快;出卖人为求高价,不惜撕毁合同,甚至一房两卖;房产中介为了防止“跳单”,精心设计着各种“陷阱”。本来并不复杂的二手房交易却处处“刀光剑影”,让人提心吊胆,如临大敌。再老实的人,也会在“云谲波诡”的二手房交易市场变得精明起来。而这种缺乏诚信所产生的内耗,在增强人们防范能力的同时,也在摧毁社会诚信的构建。

公民意识还体现在理性选择能力上。尽管比不上股市的瞬息万变,但二手房交易处处有风险:“阴阳合同”在方便逃(避)税的同时,也为当事人权益设置了一个定时炸弹;提供假收入证明和做高房价在方便申请贷款的同时,也为贷款遭拒埋下了伏笔。在风险和收益之间做出理性选择是一个公民成熟的标志。在现实生活中,我们遇到的很多风险往往和法律与道德相违背,许多收益往往为法律与道德所不容,学会在遵守法律和道德的前提下,把持住不合理的欲望和冲动,对风险和收益作出理性选择,是公民意识不断增强的体现,也是一个社会趋于理性的重要标志。

在二手房交易中,我们呼唤公民意识的提高,而公民意识更需要扎根每个公民心中,展现在社会生活的方方面面。公民意识的提高,离不开社会的阳光雨露。当法治理念日益深入人心,法律的约束力和执行力不断得到强化,全社会的道德水平不断得到提升;当阳光操作成为全社会的自觉行动,众多陷阱和潜规则终将消失于无形,诚信和理性将普行于天下,公民意识才能拥有广阔的舞台。(文言)

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杨红旭:在大都市地区,尤其大城市,我认为这个模式是可以值得推广。第一,大城市的房价比较高,部分的中低收入收入群体想拥有产权房,但是又没有能力去全资购买商品房,甚至经济适用房,给他们一定的股份其实就是在降低了购房门槛,让有部分人是可以拥有部分产权,因为毕竟很多人还是希望有自己的私有产权房的;第二,可以缓解政府融资难,在保障房方面融资一直比较难,因为很多的民间资本和房企不愿意参与保障房的建设和投资,地方政府要配套资金总是捉襟见肘,这种房子出售部分的产权等于是政府可以回笼部分资金;第三,便于管理,以前的保障房中的产权房就是经济适用房或限价房,但经济适用房进入容易退出难,退出的时候应该是补交相应的土地出让金,但各地标准不一样,容易使业主和政府之间扯皮,而共有产权房的产权关系非常明晰,当业主想卖房时,按股权比例和政府分钱就可以了。

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据该楼盘销售人员邹翔(化名)介绍,他们这里之所以没有多少购房者,主要还是因为开盘较早,存量不多,经过了前几天的抢购之后,目前已无多少房源在售。

美国房子主要购买者正是移民。美国白宫数据显示,在2000至2010年期间,全国约40%的新业主是移民,加利福尼亚州逾80%的新增业主是移民,在纽约,这个数字超过2/3,在南部各州,超过1/4房子也落在移民名下。

在这样的背景下,寻求更多的金融创新成为房地产企业面前的难题。有业内人士预计,房地产私募基金将成为行业的宠儿,房地产信托也成为行业不可或缺的融资工具。而据普益财富发布的报告显示,2010年,房地产类信托产品成立数量397款,同比增幅为110.05%;成立规模达1210.62亿元,同比增幅为208%。“一方面开发商资金链的紧张,将使得信托融资的需求更加旺盛;另一方面,从信托监管政策来看,其目的是规范房地产信托业务而非限制其发展,对于一些上市房地产企业、大型房地产开发集团和地方性房地产开发龙头企业的融资项目,只要其符合监管目标,还是可以继续通过信托渠道融资。”

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网友评论:

来自三亚的网友说:评论时间:2020-11-28

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-11-28

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自江都的网友说:评论时间:2020-11-28

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-11-28

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-11-28

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2020-11-27

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-11-27

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-11-27

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自应城的网友说:评论时间:2020-11-26

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2020-11-26

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


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