【用房产挖人才】雷曼倒闭 中国一大批房地产开发商或被淘汰


发布时间:2020-11-29 10:08:22 阅读量:285 作者:禧琛

其实,大家可以体会体会中国的一句老话——十年风水轮流转,中国的房地产行业从1998年开始大发展,到2007年底,正好是10年,因此,2008年的调整其实也不是偶然的用房产挖人才。中国和大多数国家一样,老百姓是买涨不买跌,而且市场的竞争是严峻的,适者生存。一些中国房地产商如果还不懂得把握机会筹集过冬资金的话,将在2009年被市场抛弃。

经济问题,有时候人算不如天算用房产挖人才。我想大家都不会料到,一个在一年前还叱咤风云,有着非常好的管理团队的世界级证券公司,居然说倒闭就倒闭了,而且传言雷曼在中国市场上抛售300亿美元(2000多亿人民币)的资产筹集资金。如果传言是真的,那么这事件将对目前已经广缺资金的中国房地产市场,带来雪上加霜的影响,我估计中国有一大批房地产开发商将被淘汰。

今年7月我曾预测,由于买气不聚,今年的金九银十不再,“2007年房地产的浮华换来的是2008年房地产的沉思与2009年的健康发展”。现在看到雷曼兄弟破产以及华尔街金融危机,我建议一些想今年在境外上市融资的开发商可以鸣金收兵,不用再浪费申请费用了,因为今年外资进入中国房地产的意愿已随着雷曼兄弟的破产而结束,市场游资将被欧美的低价项目吸收。此外,随着冬天的脚步越来越近,市场上的买气会越来越弱,许多房地产商资金链将断裂,中国房地产行业面临重大危机。

我估计从现在到明年春天,房地产开发商将以今年年初价格的7折以上出售其产品,一些设计不良的房地产产品可能还卖不出去,而且由于没有进账,还不起银行贷款,将会连累一些放贷银行。2009年留下来的房地产开发商,将是健康与成熟的房地产开发商,而所做出的产品,将是成熟的创新产品。中国房地产要到2010年,在国际金融情势逐渐稳定之后,才会有新的一批英雄出现!(饶及人)

仅以北京为例,上周(12.12-12.18),北京土地市场共成交4宗经营性用地,成交土地面积共计61.48万平方米,总成交金额53.39亿元,其中3宗为含住类用地,1宗为单纯商业金融用地。截至12月21日,11-12月不足两个月内,北京土地市场共成交23宗地块,较9-10月的17宗有所增加。

买方和卖方都出现了“夹心层”,买方目前似乎很难主动采取行动,正如年初大家流行的一个说法:买得起的可能都买了,收入赶不上房价的难以在短期内改变现实。让“夹心层”买家买得起“夹心层”楼盘,最好的结局便是:“夹心层”楼盘主动降低门槛,接受“夹心层”买家。

满堂红研究部经理周峰分析:“小业主坚守房价的情况或许在第四季度之后出现新变化。”广州市国土房管局相继公布了136个具备办房产证的“问题楼盘”名单,预计可以为近8000户小业主解决“办证难”的问题。不少超过5年物业如办好房产证后出售,皆可全免营业税,购房者可节省部分置业成本。该批楼盘办证后陆续转售的物业不会少于1000套。预期盘源集中涌现的时间段在今年第四季度或2009年3月之后,届时将有效增加海珠、白云、原芳村等区内部分地段的二手商品房货源,届时不排除部分小业主在物业售价上作出较大的让步。(记者李婧)

昨日,广州市国土房管局公布的11月楼市数据显示,广州上月房价无论是同比还是环比,降幅分别达到3.4%和3%,比国家统计局公布的跌幅更为“给力”。经纬行研究中心统计更发现,从今年年底开始到明年,广州楼市供应量预计将超过9万多套,开发商面临更为巨大的库存压力,楼价或不得不跌跌不休,甚至可能回到2009年初的水平。央行调查显示房地产投资不再是居民投资首选。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,任何一轮经济下行、楼市调整的过程中,都会有地方政府试图或明或暗的放松楼市调控政策。主要是因为地方楼市低迷会导致土地出让金和房地产税收大幅下滑,从而影响地方政府的收入。(万晶)

记者发现,打折的房子除个别户型,多为100平方米以上。如天鸿东润枫景推出的3套特价房都在250平方米左右,万象新天、珠江帝景、天鹅湾150平方米以上大户型也不少。这样一来,优惠不少但总价不低,与普通购房人的支付能力还是有一定距离。 (记者李海霞)

从12月份合肥土地成交情况看,政府共推出7块229.05亩地,除肥西高刘新桥机场旁的60亩地块因竞买人不足取消供应外,其他6宗地顺利出让。但业内人士指出,12月成交的6宗地块,基本都是小型商业地块,6宗地加在一起总面积还不到170亩。这说明在宏观政策调控下,房地产开发商也不敢轻易出手住宅地块,大型住宅地块更是无人问津。

租户刘威:新规提升了租客群体的安全感和体验感用房产挖人才。

中原地产统计数据显示,1月来北京已经出现了明显的二手房交易高峰,其中单日突破千套的交易日达到了10天。1月来北京二手房交易住宅套数已经达到了20993套,预计全月很可能突破27000套,创造2010年5月以后的纪录。

当一个叫“PM2.5”的新词汇进入人们的视野并引起广泛关注时,敏感的地产营销者立刻意识到这将成为一个全新的营销切入点。据了解,PM2.5是指空气里直径小于2.5微米的浮游状颗粒,也称为可入肺颗粒物,人体对PM2.5没有任何过滤和阻拦能力。不但如此,如果将PM2.5纳入指标,国内8成城市将不达标。

中国 雷曼 开发商

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网友评论:

来自开封的网友说:评论时间:2020-11-29

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2020-11-29

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自周口的网友说:评论时间:2020-11-29

我的墨池中,有落红点点。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2020-11-29

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2020-11-29

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2020-11-28

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-11-28

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-11-28

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2020-11-27

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-11-27

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


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