【太和谢家庄丰泰无房产证】4月全国楼市价涨量跌 国房景气指数释放转折信号


发布时间:2020-11-27 21:35:46 阅读量:57212 作者:善玮

记者 罗宇凡、叶锋太和谢家庄丰泰无房产证

2010年4月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%,其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%,商品住宅销售价格上涨17.3%。虽然4月房地产调控政策措施密集、力度空前,但全国房价依旧保持同比上涨态势,不过与此同时,商品房销售面积和销售额均开始出现下降,全国房地产开发景气指数也在连续12个月上涨后首次出现下降。

业内人士分析指出,虽然房价同比依旧呈上涨的趋势,但从销售面积、销售额环比回落等因素来看,市场目前已经进入观望和相持的调整阶段。

数据显示,与去年同月相比,4月70个大中城市新建住宅销售价格均上涨,其中涨幅最大的5个城市是:海口64太和谢家庄丰泰无房产证.3%、三亚58.2%、温州26.1%、金华23.8%、北京21.5%。

二手住宅销售价格同比上涨10.5%。分地区看,与去年同月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有69个,其中涨幅最大的5个城市是:三亚48.8%、海口37.4%、温州25.5%、深圳21.3%、杭州17.7%;价格下降的城市只有泉州,下降0.6%。

由于去年下半年全国房价涨幅过大,因此今年头几个月房价依旧保持较高同比涨幅属意料之中。不过,虽然各地新建住宅和二手住宅房价同比涨幅较高,但根据中国指数研究院等市场研究机构的统计,各主要城市商品房的成交量已经出现普遍的环比回落,其中二手房的成交量在房贷和税收政策的影响下跌幅更大,部分地区的商品房成交均价也已经开始出现环比回落的情况。

“房价同比涨幅依然不减,但商品房销售却在政策的影响下出现了明显的变化。”上海易居房地产综合研究部部长杨红旭表示。根据国家统计局的数据,1-4月,全国商品房销售面积2.34亿平方米,比去年同期增长32.8%,增幅比1-3月回落3.0个百分点。1-4月,商品房销售额1.24万亿元,同比增长55.4%,增幅比1-3月回落2.3个百分点。4月份当月,商品房销售面积8051万平方米,比3月当月减少155万平方米,其中住宅销售7249万平方米,减少180万平方米。

销售面积和销售额的回落反映出政策调控对房地产市场的影响已经比较明显;不过与此同时房价依旧高企的态势则反映出市场上买卖双方仍处于观望相持的状态。后市如何,取决于地产调控政策能否进一步深入、开发企业资金状况等多方面因素影响。

杨红旭表示,随着调控政策效果的逐渐显现,统计学意义上的房价涨幅回落很可能会出现在5月或6月。

在1-4月全国房地产市场运行情况中特别需要注意的是,4月份,全国房地产开发景气指数为105.66,比3月份回落0.23点,比去年同期提高10.90点。这是国房景气指数自去年4月份以来的首次回落,虽然105.66仍处于100点以上的景气区间,但连续12个月上涨后的首次回落依旧释放出强烈的市场调整信号。

杨红旭表示,景气指数最终没能超过2007年11月的峰值106.59,国房景气指数的拐点已经出现。不过,由于宏观经济复苏,发展势头良好,预计本轮国房景气指数下行时间不会超过2007年12月到2009年3月那一轮的下行时间,而且低迷程度也很难超过上轮的最低点。

另外,从房地产开发企业资金来源情况看,1-4月,房地产开发企业本年资金来源21603亿元,同比增长59.9%,增幅较1-3月减少1.5个百分点。杨红旭表示,在国家严防房地产贷款风险,以及抑制投资、投机性购房需求情况下,开发企业资金来源增幅峰值出现在今年1-2月,接下来增幅将持续收窄,开发企业资金面或将逐渐趋紧。

数据同时显示,1-4月,全国房地产开发企业房屋施工面积26.46亿平方米,同比增长31.7%;房屋新开工面积4.57亿平方米,同比增长64.1%。杨红旭表示,这一数据不仅远远超过2009年全年12.5%的同比增幅,而且涨幅比1-3月增加3.3个百分点。反映出商品房新开工面积依然快速增长,有助于增加2010年商品房供应量,从而逆转商品房供求不平衡的局面,有助于稳定房价。

另外,1-4月,全国房地产开发企业完成土地购置面积9183万平方米,同比增长26.4%,土地购置费1912亿元,同比增长66.0%。相比2009年18.9%的降幅,说明开发商拿地的积极性远好于去年。但相较1-3月,增幅回落了3.6个百分点,预示着开发商拿地积极性有所下降。

中粮瑞府最高拟售单价21.34万元/平方米,西宸原著最高拟售单价24.43万元/平米……6月以来,北京顶豪如雨后春笋般不断涌现,不断刷新着北京楼市头条,对于没有天花板,只有想不到的顶豪价格,普通购房者保持淡定心态,顶豪的出现对于周边二手房影响有限。业内人士表示,无论是成交量还是覆盖人群,二手房影响力大于新房,更大于楼市金字塔顶端的顶级豪宅,因此,决定北京今年楼市未来走向的是二手房,而非顶豪。

早在今年5月底,天猫即召开年中大促战略发布会,宣布联合超过2万个商家全面启动年中促销活动,为期一个月左右时间,将为全国消费者提供世界25个进口国家、30万以上的进口商品太和谢家庄丰泰无房产证。据悉,此次活动从5月25日开始,持续一个月左右时间。在不同的阶段,消费者可以按照不同的消费主题进行产品和服务的购买和体验。此次活动是自去年阿里巴巴集团上市以来,天猫隆重推出的首个年中大促,堪称2015年上半年的“双十一节”。而在6月2日,天猫官方微博已经发布了《2015天猫年中大促官方最全爆款清单》,堪称强力“剁手指南”。记者了解到,天猫年中大促是分类目进行,具体到家居行业,主要是6月18日这一天,大牌建材、家具等与家居装修有关的项目集体“大惠战”,提供“爆款买一赠一、送货入户、无忧安装”等优惠和服务。

该报告显示,重庆市城镇、农村家庭住房资产占总资产比重分别为67.4%、61.3%,分别高于全国平均水平。91.5%的重庆市家庭拥有自有住房;城镇地区住房空置率高达27.6%。

此外,北京进一步提高公积金缴存上限,广州更是推出公积金贴息试点,并指出将投入50亿元进行贴息。

除了北京外,价格让人咋舌的顶豪在其他一线城市频频出现,4月底,上海黄浦湾壹号传出消息,顶层报价38万/平米,跳涨13万,刷新此前华侨城苏河湾保持25万/平米的上海豪宅单价纪录;5月底,深圳中洲中央公寓拿到预售证,预售价格高达37万/平米,轻轻松松完胜刚刚以20万/平米开盘的海上世界双玺。

全国 景气 指数

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网友评论:

来自阿城的网友说:评论时间:2020-11-27

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2020-11-27

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-11-27

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-11-27

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自项城的网友说:评论时间:2020-11-27

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2020-11-26

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-11-26

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-11-26

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2020-11-25

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-11-25

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


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