【台州19楼房产】近期土地市场整体平稳 个别回暖现象令人关注


发布时间:2020-12-03 15:01:09 阅读量:13934 作者:熠彤

北京中原市场研究中心最新数据显示,7月全国13个主要城市扭转了上半年的土地市场颓势,获得土地出让金335台州19楼房产.5亿,上涨6%。北京土地整理储备中心数据显示,7月北京共成交16宗土地,获得土地出让金共93.61亿元,创下今年以来单月土地收入新高。

从近期土地市场来看,大部分房地产企业缺乏拿地热情,底价、低价成交现象频繁出现,市场整体呈现冷清局面。但是,在个别一线城市“地王”却开始零星冒出,并造就多个高价地块。尽管如此,业内普遍认为土地市场离整体回暖还很遥远。但接下来几个月,如果土地溢价明显增多,土地市场很可能会成为下一轮调控的焦点。

楼市回暖下土地市场仍然平稳

自6月以来,各地楼市淡季不淡,住宅成交量逆势回升,部分城市甚至重现排队购房的久违场面。另一方面,土地市场依然“淡定”,整体保持低位运转态势。

在几天前举行的武汉第七次土地拍卖会上,共推出11宗地块,除5宗延期外,仅一宗地块出现竞价,其余均以底价成交。楼面地价最高2455元/平方米,最低仅750元/平方米,被业内称为“土地卖出白菜价”。

不仅在武汉,石家庄近期举行的第七批国有建设用地使用权公开出让活动中,7宗市区地块全部以底价成交,依然难以打破今年以来的底价成交困局。

类似的冷清现象不仅出现在二三线城市,在一线大城市也较为明显。据统计,7月份,上海共出让10宗经营性用地,较6月大幅减少11宗。且其中,三宗为新房市场热点置业板块。即便如此,最终却均以溢价率20%至40%之间成交,远远低于业内预期。

实际上,自年初以来,全国土地市场就普遍呈现较为冷清的局面。国家统计局近期发布的数据显示,上半年房地产企业土地购置面积17543万平方米,同比下降19.9%。另据国土资源部的数据显示,在105个受监测的主要城市中,二季度有53个城市住宅地价环比持平或负增长,而同比负增长的城市由上季度的19个增至32个。

“亿房网研究中心研究员陈龙说,当前房企拿地的资金门槛还较高,许多资金实力不强的房企不敢轻易拿地,这也使得上半年以来底价、低价成交贯穿整个土地市场台州19楼房产。

个别一线城市回暖迹象凸显台州19楼房产

然而,在平静的市场之下,已有暗流涌动。近期北京、广州等城市相继出现的“地王”让不少购房者平添了几分担忧。业内人士提醒,“地王”已开始“四处开花”试探市场底线,个别城市已呈现回暖迹象。

在7月30日举行的北京土地拍卖中,和裕地产以37875元/平方米的楼面价捧得一商业金融地块,成交价位居历史上北京同类地块的第二位。此前,赫华恒瑞地产以26.3亿元购得北京万柳地块,折算楼面地价近4万元/平方米,刷新了北京和全国单价地王记录。而在更早的6月,恒大地产以13.22亿元购得广州珠江新城地块,溢价率高达170%,引发市场一片哗然。

市场人士认为,目前开发商对拿地的态度开始变得积极。虽然行情低迷,但有实力的开发商都会为未来几年的发展储备土地。据记者初步统计,中海、保利、绿城、龙湖等知名房企近日分别在天津、济南、上海、大连等城市新增土地储备。其中,中海竞得的天津河西商住地块和绿城联合融创竞得的上海唐镇地块,溢价率均超过30%。

“从最近全国主要城市供地及成交状况来看,个别城市土地市场已有回暖的迹象,高单价、高总价的地块次第出现。”中国指数研究院华中分院副总监李国政说,很多地方都已加大推地力度,吸引了许多开发商的关注,也涌现出恐慌性购房人群,为回暖进一步扩大埋下了隐患。

业内认为土地市场将成调控重点

虽然目前的“个别回暖”不足以左右整体市场,但也在一定程度上影响了人们对调控的预期,可能会刺激更多购房者加快入市。业内普遍认为,土地市场或成接下来楼市调控关注点。

近期,中央一直保持对房地产行业的关注度。7月5日,央行强调金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房;7月19日,国土部和住建部联合发文,要求坚持房地产市场调控不放松,坚决防止房价反弹;7月下旬,国务院派出8个督查组,对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施开展专项督查。

“住建部等部门已多次要求,合理确定起始价、底价,对可能出现的高价地及时调整竞价方式,制定出让方案和现场预案,采用‘限房价、竞地价’或配建保障房、公共设施等办法出让土地。”张东认为,在接下来的土地市场中,中央将强化对土地出让市场的把控,要求多渠道防止高价地的产生,以免对市场误导导致调控成果减弱或是失效。记者 王乔 徐海波

业内人士分析,主要由于每年元旦前后一直是市场传统淡季,市场的回暖以及调整需要一段时间。此外,随着中央各项楼市调控政策出台,买卖双方均持观望态度,使成交量持续低位运行。

对于北京房价下降的原因,李士祥分析,一方面是由于供应量特别是保障性住房的供应量加大了,另一方面房地产结构正在发生变化,也是导致房价下降的重要因素。

●数据显示,广州、深圳两市新建商品房(不含保障房)价格与上月相比分别下跌0.3%和0.2%。但与去年同期相比,广州的新建商品房价涨了1.1%,深圳涨了1%。二手房价格,广州和深圳分别下跌0.4和0.8个百分点。

如今,小区内的很多业主都感到很担心,大家在讨论,是否也要在自己的门上贴一张告示,来防止锁眼被堵的事情发生。沈阳晚报、沈阳网记者 李远 摄影记者 沈生

土地 市场 整体

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网友评论:

来自建德的网友说:评论时间:2020-12-03

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-12-03

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2020-12-03

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-12-03

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自九江的网友说:评论时间:2020-12-03

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自东台的网友说:评论时间:2020-12-02

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自双城的网友说:评论时间:2020-12-02

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自永城的网友说:评论时间:2020-12-02

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-12-01

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自通化的网友说:评论时间:2020-12-01

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


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