【房产中介个人月计划】北京多数楼盘土地使用期限缩水 购房前如何查看


发布时间:2020-11-28 15:06:23 阅读量:80778 作者:煜倩

根据规定,《土地使用证》等五证需放置在售楼处显著位置,购房者可以很方便地查询土地使用年限房产中介个人月计划。业界提醒,如果购房者一时没能在售楼处看到“五证”,可要求相关人员出示。此外,购房合同的第一条便对使用年限进行了说明。记者咨询多个楼盘后也发现,售楼人员对于土地使用权年限的问题大多数都能做到“有问必答”。

目前北京多数楼盘土地使用期限存在“缩水”,有律师认为“10年”差价应达50%

最近,某业主购买了某40年产权的公寓后才发现,其土地使用年限只剩28年!刚买房的冯女士也表示,之前没有在意,签合同时才发现项目的土地使用权是早在2001年前取得的,如今一算,已“缩水”9年。别看房子是新盖的,可能土地年限少了不少,市民买房还需多个心眼。

【名词解释】房产中介个人月计划

土地使用权年限:根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地50年;综合或者其他用地50年房产中介个人月计划。”

售楼处、网站可查详细信息

事实上,购房者了解楼盘的土地使用年限并不难。

另外,中原地产市场研究总监张大伟表示,在北京房地产交易管理网上的项目公示中也可以查到楼盘详细信息,包括土地使用年限,以及预售项目抵押信息。不过,昨日,京华律师事务所的房地产律师秦兵认为,这不能保证每个楼盘的信息登记在案。尤其是抵押信息,无法做到100%公开。他表示,土地在抵押,开发商仍可以销售房屋。但这对消费者来讲存在信贷风险,所以购房者作为被抵押权人,其应该对该抵押知情并认可。

开发时间差导致年限“缩水”

根据规定,住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商之日起开始计算。而这与楼盘开盘、购房者入住等的时间均存在“时间差”。据了解,从拿到土地证到最后取得预售许可证,需要两三年的时间。而如果遇到拆迁难造成停滞或是“倒手”的话,五六年甚至近十年都很正常。且从预售到业主真正入住,往往又需要一两年的时间。记者调查多个住宅项目发现,目前北京不少新盘剩余65年左右的土地使用期限,也就是“缩水”5年。

不要急于“捡便宜”

秦兵表示,消费者在购买房产的时候,价格中已经包括了土地出让金,土地使用权年限缩短会对消费者造成损失。张大伟也表示,如果销售方明示土地使用权年限,因为不同土地使用权年限的房子存在价差,就可避免与消费者产生不必要的纠纷。

秦兵认为,目前消费者对土地使用年限不够敏感。“若土地使用权年限存在10年的差距,价格差达到50%才算正常。”秦兵说。

业内多位人士也提醒购房者,看到“价廉物美”的项目,应该多问一下土地使用权还剩多少年,并将年限损失折算进行考量,不要急于“捡便宜”买了缩水的楼盘。

将阳台改卫生间,将卫生间改卧室……近年来,关于房屋所有人或使用人擅自拆改结构的现象日益增多。沈阳市城乡建设委员会相关负责人告诉记者,部分装修人为满足个人需求,无视相关法律法规,私自乱拆、乱改、乱建,直接威胁建筑物的安全。尤其是在住宅装饰装修中,随意拆改承重墙或在承重墙上开窗、开门,拆除连接阳台的墙体,违规搭建建筑物、构筑物,私自改动水、电、气线路等行为比比皆是,造成严重的安全隐患。

“土地市场回暖,言之尚早。”汉嘉地产副总经理陈焕春认为,萧山大部分开发商手头项目存量不少,没有土地储备的需求,拿地热情不高,“跟去年同期没法比。”

北京银行昨日发布中报显示,该行上半年实现净利润88.56亿元,同比增长13.5%。人均创利94万元,连续成为人均创利最高的商业银行。对于风险加大的房地产贷款,北京银行表示上半年无新增不良。

丹阳市通过挖掘自身潜力,节约集约用地已成为当地企业的自觉行为。占地10余亩的仅一公司,亩均税收却高达204万元。走进这家国际化的公司,记者发现,企业办公、装配、研发、仓储等空间布局十分巧妙。公司“向上开发空间”,研发了立体式的储货柜,将占地面积较大的设备产品通过立体式存储节约用地。

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“当下房企即将要出年中报,不排除部分房企出于保业绩的考虑,但短期内出售项目回笼的资金,对中期业绩很多的财务数据都不会有很大的影响,比如负债率、销售额,因为这些数据都是有着不一样的统计口径的。”郭毅向记者分析,“在业绩中影响最明显的,就是流动资金,手上持有的现金在短期内会有所上升。”

土地 年限 使用权

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网友评论:

来自朝阳的网友说:评论时间:2020-11-28

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2020-11-28

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2020-11-28

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-11-28

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自东方的网友说:评论时间:2020-11-28

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-11-27

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2020-11-27

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-11-27

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2020-11-26

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-11-26

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


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