【淄博张店乐家房产中介老板】房贷收紧潮蔓延至杭城 个别银行暂停房贷受理


发布时间:2020-12-02 13:26:41 阅读量:132 作者:贵伦

贷款额度紧张,使得前期还在对首套房优惠的银行,纷纷取消了优惠利率淄博张店乐家房产中介老板。

“80后”小张今年7月买了杭州树园小区的二手房,随后在银行申请了按揭贷款,一个多月过去了,贷款一直没有放下来。他忍不住打电话过去问银行啥时候可以放款,得到的答复是“不清楚,现在额度很紧,估计这个月放不下来。”

还没到年底,多家银行房贷已开始告急。记者昨天从杭城多家银行了解到,有的银行由于房贷额度已经用完了,今年接下去的几个月里房贷基本贷不出来;有的虽没明确表示不做房贷,但实际上只做存量,已不接新单,还在继续接单的银行房贷申批时间又长了,一般都要三个月左右甚至更长时间才能放款。

放款普遍要等

二三个月

“9月底拿到房贷看来是没希望了。”刚在市中心买了首套房的小丁,一直在等待房贷下来。他担心时间一久,政策难免不会出现新的变化。而昨天银行的工作人员直接告诉他,9月基本没戏,最近没有额度了。

和小丁一样有着同样担心的市民不在少数。杭城一家股份制银行个贷部人士透露,这个月贷额度吃紧非常普遍,接下去的第四季度也好不到哪儿去,就算手续全部办理齐全,放款也要等两三个月。

都市房网中介小张告诉记者,在今年前5个月,房贷从审批到放款需要1~2个月时间。进入6月份之后银行放慢了审批速度,7月初房贷审批和放款一度提速,8月份又慢下来了。这个月情况估计和6月份差不多,放款会很难,“现在申请的话,一般要等到3个月左右才能下款。”

“首套房贷普遍要等3个月左右,二手房贷肯定要等更长时间。”一位银行人士坦言,不少银行二手房贷基本没有额度了。

个别银行

暂停房贷受理

“现在二手房单子递上来,什么时候能批下来比较难说,至少年底前不一定能批下来,我们目前额度非常少了。”邮政储蓄银行某支行一工作人员介绍,以往只有资料齐全,二手房贷款半个月左右就能批下来,但这个月情况不一样了,不仅额度紧,而且首套房优惠也取消了。

额度紧缺的不止邮政储蓄银行一家。平安银行某支行客户经理介绍,该行房贷业务审批权都归总行了,分行和支行级没有审批权了,审批流程会非常缓慢,审核条件也比较苛刻。“加上房贷额度偏紧,所以我们现在房贷业务接得很少。”

民生银行一位信贷员也表示,目前只做存量房贷,基本不接新的单子。“一方面是银行业务战略方向有变化,另一方面则是贷款额度很紧。”

光大银行相关人士也表示,房贷业务尽管并没有停办,但只是信贷资源优先用于小微企业贷款。“我们正处于个贷业务转型期,总行决定信贷资源优先用于小微贷款业务。”

据记者了解,由于贷款额度有限,一些银行今年早早就调整了信贷结构,比如平安银行和民生银行,早在去年开始就把贷款重心放在经营性贷款和小微贷,兴业银行也把信贷资源转向中小企业。

“房贷已不再是商业银行的发展重点。”一位股份制银行杭州分行相关人士介绍,信贷规模趋紧,个人经营贷款成为小企业特别是小微企业的重要融资渠道。从目前浙江市场情况看,个人经营性贷款的利率普遍较基准利率上浮30~40%,同样一单个人贷款业务,经营性贷款的利润要远高于住房贷款。各家银行在有限的额度下,纷纷将业务重点转向利润更为丰厚的个人经营性贷款市场。

不过,目前四大银行的房贷业务还在正常受理,审批和放款时间也相对正常,一般不超过两个月。

首套房贷

优惠越来越少

四大银行的首套房贷中,除工行和建行对优质客户还有9折优惠外,农行和中行对客户都执行基准利率;股份制银行大部分也都回归到基准利率。

值得一提的是,部分股份制银行首套房按揭贷款利率已提高至二套房贷款利率的水平,即在基准利率基础上上浮10%。广发银行一位工作人员告诉记者,房贷目前还可以做,但不论是首套还是二套房贷利率,都在基准利率基础上上浮10%。

事实上,7月份以来,市场上已难觅85折利率优惠。有银行表示,7月初该行就已取消85折优惠,将首套房贷款利率上调。目前仅渤海银行、上海银行等个别银行表示,仍可以提供首套房按揭贷款85折利率优惠,但对客户资信要求较高。

不过,与中资银行房贷普遍收紧不同,目前在杭的外资银行对房贷业务反而比以前宽松。在杭州的外资银行包括花旗银、渣打银行、东亚银行等,不仅房贷额度还相对宽松,而且都有9折左右的优惠。

目前,已建成运营的武汉新天地是武汉天地整体规划的一期工程,主要是商业、餐饮等,延续“上海新天地”的开发经营模式。

更应关注的是,就在央企屡屡赌地的背后,实际上,其自身恰恰需要解决更多进城农民工的住房问题。据不完全统计,就在那些拿地疯狂的前五名央企内部,每年就需解决约70万进城农民工的居住问题。作为他们的东家,为什么就不能拿出一部分资金去为他们建房?这种一方面抬高地价,另一方面却给政府打报告申请公租房的行为,怎能让人相信央企会将抑制房价的关键一票投给低收入人群?

人手不够,他就和另外一个同行合伙承包,并找了几名工人帮忙。

楼市尚处于“回暖”过程,有开发商“见好就涨”,或者“见好就收”。“上涨”的是房价,“收缩”的是房源。而后者就是市场常言的“捂盘”。面对“回暖”,开发商为何逆市惜售?各地前不久相继结束的“五一”房展会,与以往有一个显著差异:开发商对促销明显“懒”了很多,心理上似乎也“牛”了起来。比如,在上海展览中心主办的“五一”房展会上,虽然参观人数比去年同期超出一倍,但诱人的折扣优惠已难觅踪影。主办方也坦言,以往开发商都“放得很开”,但现在的促销总体比较平淡。

嘉宾:DTZ戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼

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但拆迁户们也无法接受这一方案淄博张店乐家房产中介老板。“安置房在边远郊区,而且价格也在每平米2000元以上,买这安置房不但一分补偿款拿不到,还要往里倒贴钱。”王建兵说。朱孝顶律师称,根据《征收补偿条例》规定,对被征收房屋价值的补偿,至少不低于被征收房屋类似房地产的市场价格。“旗杆等小区的房屋征收价格明显低于市场价,不合理。”

“较之个人贷,更令人担忧的是开发贷淄博张店乐家房产中介老板。”郭田勇说。

前述银监会下发的紧急通知,针对央行的新政收窄很多,明确了房贷新政优惠仅限于首次贷款买房。“银监会的紧急通知使得央行的新政更明确,更具可操作性,尤其给改善型住房以界定。”郭田勇表示,改善型住房,此前的这一说法不太明确,由120米换成复式换成别墅也算改善,现在各家银行就更加清晰了。

深圳的万人购房团自诞生就引发了争议,并受到了一些地产商的追捧。不过,它却说明,购房者与开发商在价格上能够达成共识。七折批量销售,是破解下跌僵局的尝试。

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网友评论:

来自辽源的网友说:评论时间:2020-12-02

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-12-02

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自集安的网友说:评论时间:2020-12-02

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-12-02

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-12-02

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-12-01

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2020-12-01

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-12-01

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2020-11-30

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-11-30

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


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