【北京 房产面积测绘】开发商暴利思维是楼市成交量回落根源


发布时间:2020-11-29 00:27:37 阅读量:5342 作者:寒柏

前些年房屋价格畸形疯涨,很大程度上是缘于开发商的暴利思维,而近段时期当楼市出现可能复苏的态势时,开发商们又急着提高房价,并因此而致楼市成交量重又出现回落局面,其“罪魁祸首”依然是开发商们的暴利思维北京 房产面积测绘。正是由于部分开发商抱持着暴利思维不放,所以其才不愿维持前段时期房价有所下跌的局面,重又通过调高房价希冀获得更大的暴利,结果导致楼市成交量重又出现回落。近些年房地产市场陷入困境的根本原因在于房屋价格过高,超出了民众的普遍承受能力,所以开发商们抛弃暴利思维,将房价稳定在民众购买力相适应程度,是实现更多的民众买得起房以及房地产市场能够最终走出困境的唯一途径。而近来开发商重新提高房价结果导致楼市成交量重又出现回落,无疑是对唯有开发商真正抛弃暴利思维、房地产市场才会有良好发展前景的又一次明证。

银行应当提高购买第二、三套房的贷款门槛,并严格执行相关规定,避免因为炒房行为给开发商注入资金而强化其暴利思维。其次,政府应向开发商选择性投入救市资金,减少对于那些存在房屋大量积压现象的开发商的扶持,迫使其选择通过降价获得发展资金。同时,政府应当出台真正具有“杀伤力”的宏观调控措施,尽快对房地产市场开征物业税。唯有如此诸多严厉举措多管齐下、共同发力,才可能迫使开发商们无奈之下抛弃暴利思维,并因此而使民众购房需求得到释放,促使房地产市场走上健康稳定发展道路

在经过上半年的持续发力后,7月全国楼市出现区域调整的局面,北京、上海、广州等一线城市还首次出现月成交量全部下跌的局面北京 房产面积测绘。

近些年来,各地房屋价格畸形上涨,导致大多数民众买不起房,许多民众也不甘受到开发商的盘剥,对价格疯涨的楼市以脚投票,各地楼市成交量普遍出现大幅下滑。在这种情形下,部分地方开发商采取了一些让利促销措施,取得了较好的效果,不少地方的楼市成交量有所回升。如果开发商们继续奉行让利促销做法,楼市成交量可望呈现在较长时期内持续回升的态势。但是令人遗憾的是,部分地方开发商看到楼市成交量有所回升,资金有所回笼,便又急急地提高房屋价格,渴望获得更大的利益。当民众发现房屋价格重又开始步入较大幅度的上升通道时,他们重又通过以脚投票加以抗衡,于是不少地方的楼市重又出现成交量回落现象。

房屋价格重新出现较大幅度的上涨,首要的受害者当然是那些无房居住或渴盼改善居住条件的百姓,他们的安居梦想将要因此而继续推迟实现。与此同时,开发商自身也难说是房屋价格上涨的受益者,因为伴随着房屋价格上涨而出现的楼市成交量回落,又会慢慢将开发商们重新拖入资金紧缺甚至是资金链面临断裂的困境当中。更为重要的是,原本可望回暖的房地产市场可能因此而重新陷入低迷状态,房地产市场的复苏进程可能因此而被中断,而这显然将会给房地产市场乃至宏观经济的稳定发展带来危害。

正因为部分开发商抱持暴利思维不放是房地产市场发展陷入困境的根本原因,所以政府与有关方面就应通过各项举措敦促开发商们摈弃顽固的暴利思维。如,银行应当提高购买第二、三套房的贷款门槛,并严格执行相关规定,避免因为炒房行为给开发商注入资金而强化其暴利思维。其次,政府应向开发商选择性投入救市资金,减少对于那些存在房屋大量积压现象的开发商的扶持,迫使其选择通过降价获得发展资金。同时,政府应当出台真正具有“杀伤力”的宏观调控措施,尽快对房地产市场开征物业税。唯有如此诸多严厉举措多管齐下、共同发力,才可能迫使开发商们无奈之下抛弃暴利思维,并因此而使民众购房需求得到释放,促使房地产市场走上健康稳定发展道路。 (魏文彪)

谈及去库存,李思廉称,如果产品变成库存,那证明产品有问题,或者价格贵,或者质量不好。如果要去库存,就要配合降价。“比如说,一个城市的经济总量才50亿元,但一堆房地产进去,卖了100亿元,证明经济透支了。有规模的房地产商,对卖不掉的库存要狠心一点。”

在通行小区内时,记者看到一辆货车正在下货,记者随后下车询问,正在卸货的货主告诉记者,运输的是旁边农贸市场的货物,进入小区方便下货,“按规矩,进来一般收费两元。”

广州市国土房管局现场工作人员透露,至今有10户外地购房者到该部门投诉地产中介承诺包办假税单却未能通过,这部分被投诉的地产中介都是小型企业,主要是用于购买中心六区的二手房。“到目前为止,未有针对一手房税单造假的投诉。”据了解,税单造假核实后,已交定金等费用的外地购房者将失去购房资格。对这种情况一般都通过对业主、中介和购房者三方进行调解解除购房合同,购房者都拿回了定金等。如果无法通过调解解除购房合同,就只能通过法律诉讼渠道进行解决。

“我们收的都是毛坯房。”老张说,这个48平米的房屋装修费,一般也就2万元,即使政府拆迁,也损失不了多少,开发商还承诺补偿一部分。

从各镇街成交的情况看,低价楼盘的销售面积占比越来越少。根据东莞市房管局提供的资料显示,6月销售均价在10000元/平方米以上的楼盘销售面积占总销售面积66%;而均价低于8000元的楼盘占比不到1成,其中均价在6000-8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积8%,均价在6000元/平方米以下的销售面积占总销售面积1%。

相比之下, 周围房地产商的展位就显得冷清许多北京 房产面积测绘。特别是那些远道而来的外地房地产项目更是如此,参展人员也显得百无聊赖。深圳本地以及珠三角地区的房地产项目相比之下有人气得多,不过与往届相比还是差了些。尽管有的房地产商聘请了靓丽的模特前来助兴,也没有吸引太多参观者长时间驻足观看。只有那些提供丰厚纪念品的展位才会吸引到众多的参观者,不过人们耐心排队的目的并不是为了看房子,而是礼品。论坛上的一位发言嘉宾就直言不讳地表示,今年的房展会确实差强人意,一方面表现在规模方面,另一方面也表现在人气。房展会的相对冷清也许正好反映了当下房地产市场上房地产商与购房者的心理落差。今年以来房市成交量的大幅回升,让不少地产商对今年房地产春交会充满期待。因此购房优惠活动在房展会上明显减少,甚至部分楼盘价格出现反弹。这令很多期待在房展会上淘房的购房者不免有些失落,有参观者直言绝对不会在没有实质利好的情况下出手。

两套房首付需11万元多,经过和家人商量,两位老人拿出9万元,剩下的两万多元由大儿子陈明富(陈华之父)和二儿子陈明中(陈力之父)承担。2005年11月,陈大爷将9万元钱交给了陈明富和陈明中,让两人买房。

上半年,全国房价和地价的“高歌猛进”主要源于住宅销售高速增长的带动。1月至6月,住宅销售面积增速接近30%,销售额增速更是超过40%。在诸多城市商品房普遍销售情况良好的情况下,房地产去库存效果显现。易居中国执行总裁丁祖昱认为,整体来看,一线城市房价仍存上涨压力,二三线城市持续分化格局仍未发生实质性改变。业内人士认为,下半年化解房地产库存、促进房地产持续健康发展的两个基本点不会动摇。

开发商 暴利 思维

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网友评论:

来自北票的网友说:评论时间:2020-11-29

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-11-29

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2020-11-29

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-11-29

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2020-11-29

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2020-11-28

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-11-28

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-11-28

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2020-11-27

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-11-27

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


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