【长垣富景苑房产】旭辉北京公布2016年业绩:销售额超百亿 回款率达80%


发布时间:2020-12-01 10:07:54 阅读量:587 作者:尚兴

旭辉北京的规模增长,首先凭借的是精准的投资策略与区域布局长垣富景苑房产。数据显示,旭辉北京在2014年到2015年上半年的市场周期性低谷,集中拿下6幅地块,这是其2016年业绩成长的重要支撑,拿地后市场整体开始回升,周边地价平均上浮了30%~50%。

对外宣布凭借3个主力项目达成,回款率达到80%的贡献,单城销售额达到百亿。近三年,旭辉北京复合增长超过64%,同时利润率没有随之降低。随着业绩达成规模目标后,旭辉北京开始从一家单线开发的平面企业,逐步成长为一家多线运营、全面发展的立体企业。

“旭辉跟央企比最大的优势就是机制的灵活与创新,特别是在团队激励上。” 旭辉集团副董事长林伟透露,从2015年开始,旭辉在内部全面实施了高管跟投机制,“所以团队对回款、对利润的迫切感,会比过去要更加强烈。”这也是旭辉北京在短短几年内快速快速并实现百亿的内在动力。

“市场的验证表明,我们的投资策略是正确的,在低潮期进行土地储备,在2015年下半年到2016年的销售高点推出所有项目,形成了良性的投资节奏,符合市场波段。” 旭辉集团副总裁、北京区域公司总经理孔鹏表示。

旭辉北京不仅通过“逆周期”法则寻找到“时间窗口”,在布局上也通过提前判断寻找到“区域窗口”。通过对区域板块基本面(城市规划、人口、基建配套和经济潜力)和市场情况(房地价比、成交量、现货和期货)的比较分析,旭辉将大兴、顺义、房山列为拿地重点区域,形成了旭辉北京的“南北深耕”格局。

“区域聚焦的好处,是能够打造区域标杆,相当于永久示范区,不仅能够实现品牌沉淀和老带新客户挖掘,减少市场认知的时间成本。”旭辉北京营销总监刘垚表示。

旭辉北京的百亿构成为“4长垣富景苑房产.5个项目”,包括26街区、7号院、6号院、十九城邦及一合相,其中前三个为主力:26街区开盘仅半年完成40亿销售,7号院10月开盘已完成年度近30亿元的销售目标,6号院、十九城邦均在年中就完成了年度业绩目标,一合相项目体量较小,在销售构成中常常被比喻为半个项目。

面对2017年,孔鹏判断,市场将会开启新的小周期,届时将根据行情进行新一轮的土地储备长垣富景苑房产。下一个周期结束后,相信旭辉北京的业绩成果更值得期待。“未来北京楼市将两极分化,一种是高端产品,中间层因为地价原因已经被断掉而被‘豪宅化’,另一种则是刚需产品,包括持有型租赁公寓,给老百姓特别是基数很大的年轻人提供空间解决方案,这是未来北京房企的生存方向。”

根据中原的监测数据, 北京、上海、广州、深圳和天津等五大城市7月的二手住宅市场全面低迷,北京和天津的二手价格指数首次出现下跌,而深圳二手价格指数环比进一步下降,同比降幅高达16.73%。不过,各地二手住宅租赁市场在买卖成交低迷的促进下表现活跃。北京在奥运因素的拉动下,二手住宅租金持续小幅上扬。(记者周裕妩)

2009年11月中旬,小区居民发现大门口贴出了一张落款为海口市龙华区政府的“金牛新村改造民意调查通告”,内容大意是,将对金牛新村进行拆迁改造进行民意调查,以最终确定是否对该片区实施改造。

据邓浩志介绍,目前广州市场通行的佣金提成有两种方式,依照月销售额的累计量,分别依照代理公司计算和开发商计算,一般来说开发商的佣金制提成相对较高。“由于代理的楼盘较多,代理公司提点基本不高。”邓浩志表示,一般来讲,代理公司的佣金提点在万分之八到千分之一之间;广州市场开发商一般的佣金起步价是千分之一点五,范围大概在千分之一到千分之一点五。

对话最终成功了,学校决定重新选址,这才有了第二份通知。此时,“最短命的小学”为福州CBD工程让路一事经由媒体报道,已经引起了社会的广泛关注。

尽管8月份仍有一些意向买家会看楼及成交,不过整体而言,8月中介仍以坐冷板凳为主调。据了解,这个时期的看楼者大多持观望情绪,期望8月各大赛事结束后看清楼市走势再决定是否买房。正是这种心态,影响了他们看楼的积极性,并拉长了购买洽谈周期。

由此,房地产价格泡沫很快引发经济整体过热的不良局面,而这种局面往往不以当地民众的意愿为转移。但房地产价格一夜涨几千也好,“天价一晚”也好,不过是脱离基本价值———价格规律的投机衍生品,它如同击鼓传花的博弈游戏,一方得益必然意味着另一方吃亏,一方得益多少,另一方就吃亏多少。比如“三亚天价一晚”炒作到10万元也许还有人接手,但10万元之后由谁来埋单呢?由于当下房地产投机者是用一点点首付和按揭来维持和转嫁成本,因此一旦出现无人接招的崩盘结局,他们所损失的不过是首付和按揭的微小成本,而埋单者则指向坏账无数的银行、面临烂摊子无从收拾的当地政府和背负又一次泡沫破灭后果的当地民众。

北京 业绩 销售额

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网友评论:

来自上饶的网友说:评论时间:2020-12-01

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2020-12-01

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-12-01

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2020-12-01

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2020-12-01

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2020-11-30

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2020-11-30

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-11-30

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-11-29

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-11-29

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


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