【房产减名手续】面积“被增加” 广州一房两证或再升温


发布时间:2020-12-03 14:56:04 阅读量:447 作者:皓宸

事实上,“一房两证”不失为解决这个问题的一个途径房产减名手续。在目前市场在售的楼盘中,也不缺乏这样的户型。记者发现,目前番禺新盘锦绣半岛在“五一”期间推出的新货中,就有这种“一房两证”户型,总面积约为110平方米,分为两个房产证。该盘的负责人告诉记者,由于在限购节骨眼上,“现时的定价会比一房一证的户型要更低。”但从市场反应来看,尽管是“一房两证”但该盘在“五一”期间的销售却非常火爆。据该负责人透露,开卖的首天就基本售罄。如果新的建筑面积计算方法正式实施,这种房型将有可能再一次成为开发商考虑设计的产品,而市场的关注热度或将进一步升温。记者蒋劲劲

“一房两证”在今年的房地产市场可谓是几起几落房产减名手续。在去年首次限购令出台时,在楼市“一房两证”就曾面临极大的危机,甚至出现过“封盘”的现象。而在今年新“国八条”出台后,广州新政落地,首次购房者可以购买两套,重新为“一房两证”开放了一条道路,而在市场中,这一类的产品再一次抬头。如果6月1日《广州市规划管理建筑面积计算方法》正式实施,那么目前市场上的项目建设当中,“一房两证”这一类型的产品设计将有可能迎来新一轮的春天。

回顾房地产市场房型设计历史,像一套房子两个或者多个房产证这一类型的产品,对于开发商而言最开始的出发点是为了规避“90/70政策”。而对于购房者则是为了在普遍小面积的市场中能买到更大面积的房子。在新的建筑面积计算方法被实施后,可以预见,由于居住建筑的阳台、入户花园、设备间以及非居住建筑的阳台、空中花园、活动平台等半开敞空间都要按照水平投影面积计算入建筑面积当中,那么新方法计算下的单套房建筑面积会增加不少。例如,原本80平方米的小两房户型,如果把上述原本不计算在内的面积计算进去,面积将很大可能会超过90平方米。按这种算法,超过90平方米的户数将大量增加,目前在广州大部分的在售楼盘将有可能不符合“90/70政策”规定。即便是将户型设计成复式或者是夹层,但新的计算方法也将按其投影面积计算,这样,开发商在户型设计上将面临更多的困难,如何既符合“90/70政策”,又能满足市场的需求将成为未来一段时间内必须考虑的问题。

邹晓云认为,目前供需两个层面土地滞涨问题还很严峻。首先是开发商不着急拿地。由于前期的救市政策对土地开发和地款缴纳时限的放宽,开发商可供开发的土地存量至少可持续三年,多数房企不缺地,需求并不饥渴。其次是地方政府供地积极。据邹晓云在深圳等地调研发现,地方政府目前仍很担心土地卖不出去造成积压,继而危及地方财政。目前各地新推地块信息中,包含许多去年没有卖出的旧地。“一季度京城土地成交环比大降了7成。”据亚豪机构统计20日数据显示,2009年一季度京城成交的土地总面积为135房产减名手续.9万平方米,规划建筑面积为138.1万平方米,环比2008年四季度,土地成交面积下降了76.2%,规划建筑面积下降了76.6%,降幅非常巨大。不仅如此,京城一季度住宅用地成交量可怜,数据显示,一季度仅成交了6宗土地,成交面积仅为21.3万平方米,环比2008年四季度住宅用地的成交面积下降了93.3%。

曾被誉为中国房地产一艘航母、运营规模在上市房企中位列前五的中国绿城如今摇摇欲坠。龙年新春过罢,备受“信托门”、“破产门”、“行贿门”困扰的绿城,在1月底又传出因资金链紧张,拟再出售4个项目再套现60亿元。“绿城还能撑多久?”这个问号,其实也是人们对眼下越来越窘困的房企生存之路的疑问,原因在于,高负债、高库存已令众多开发商腹背受敌。

市场 广州 面积

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网友评论:

来自林州的网友说:评论时间:2020-12-03

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自项城的网友说:评论时间:2020-12-03

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-12-03

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-12-03

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-12-03

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自白银的网友说:评论时间:2020-12-02

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-12-02

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-12-02

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-12-01

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2020-12-01

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


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