【用房产挖人才】连续三月下跌 广州房价创近四年最长下跌周期


发布时间:2020-11-29 10:16:09 阅读量:821 作者:鹤轩

除2006年在房地产调控政策的影响下,出现过连续两个月环比下跌的状况,在本轮房地产上升通道中,广州房价几乎呈现一路上涨态势用房产挖人才。这种趋势在去年前10个月达到巅峰,除3月份房价环比出现下降外,其余各月的房价都是一路飙升。

市国土房管局公布了广州7月份的楼市数据。数据显示,广州7月一手住宅成交均价环比下跌至9122元/平方米。至此,广州房价从5月开始已连续三个月环比出现下跌,其下跌周期刷新了2005年以来四年的纪录。

在房价持续下跌的情况下,7月全市十区一手住宅成交量达到60用房产挖人才.56万平方米,已经连续两个月保持在60万平方米以上的水平,接近去年月均67万平方米的正常业绩。同时,开发商的降价幅度开始减少。房管局7月抽样的典型楼盘,房价下降的幅度仅为3%,比6月的9.7%出现较大幅度的萎缩。整体均价方面,下降幅度也从6月的9.1%减少至4.7%。

房价下跌,创周期新纪录

在去年10月至今年4月,房地产行业的上升势头开始逆转,广州房价开始涨跌互现。直至今年5月,在成交一路低迷、月均成交连续5个月不足40万平方米、开发商资金链开始紧张的情况下,持续降价的现象才开始出现。5-7月,广州房价环比分别下降了4.3%、9.1%、4.7%。虽然只是连续下降了3个月,也刷新了近四年来广州房价持续下跌周期的纪录。

中原地产项目部总经理黄韬认为,目前房价持续下跌的“势”已经形成,短期内难以逆转,“房价至少要持续下跌到今年的11月”。

成交回暖,房价跌幅放缓

虽然房价持续下跌,但在成交维持在60万平方米正常水平的支撑下,其跌幅有可能会逐步减少。房管局近两个月抽样调查的典型楼盘就显示出这样的势头,广州6、7月整体房价走势,也显现出这样的势头:7月典型楼盘价格下降的幅度,比6月减少了6.7%;7月整体房价下降的幅度,比6月减少了4.4%。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为:“去年楼市这么好,其月均成交也只有67万平方米,现在的60多万平方米说明一手住宅的成交已经恢复到正常水平。在这种情况下,开发商降价的冲动自然会减少。”黎文江进一步分析,6、7月的房价已经接近去年的平均水平,说明楼市已经找到一个相对合理的区间状态,未来一段时间,房价将会微幅调整。

黄韬则认为,只有成交面积连续多个月维持在60多万平方米甚至更高的水平,房价下跌的幅度才会放缓。(记者 张秀钦)

汪国新说,一些农民由于不具备掌控较多财产的经验和能力,在获得巨额补偿款后常常是相互攀比,盲目消费,赌博打牌,有的给祖宗甚至在世的活人造坟墓。这种非理性的消费行为,很容易导致失地农民返贫,长远来看会给政府和社会造成负担和麻烦。汪国新建议,在对被征地农民适当补偿的同时,还应该加强对被征地村集体的支持,扶持村组织发展集体经济;引导农民进行生产性投资,发展适合当地特色的种植业、养殖业和加工业,确保农民失地不失业,生活有保障;指导农民学会投资理财,用好征地补偿款。(记者 张辉 赵良英)

根据要求,今年全国计划建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。今后五年,计划新建保障性住房3600万套。国务院总理温家宝在回答网友如何平抑房价的问题时说:“保障性住房达到3600万套以后,在住房的覆盖率可以达到20%,这将有力地缓解住房的压力,特别是解决中低收入者和新参加工作的大学生的住房要求。”

北京市政府公布了“京十五条”细则。这是楼市在经历了去年4月和9月两轮调控后,再一次遭遇政策洗礼。受此影响,北京楼市观望氛围渐浓,新盘供应量持续走低。然而,记者在调查中发现,尽管大势低迷,但不少楼盘的大户型成交比例却呈上升趋势。有专家分析认为,新政虽然打压投机、投资需求,但并非抑制改善性居住需求。受此影响,位于城市核心区、均好性较强的高端住宅,将迎来新的发展契机。

3月10日下午,记者来到位于东岗镇的兰州货运集散中心看到,西侧长达32米的后院围墙全被拆倒,砖块散落一地用房产挖人才。围墙被挖后,紧挨院墙的6家商铺的后墙开始裂缝。一位商户告诉记者,由于后墙雨水管道也被拆走,一遇到雨雪天气,水就顺着墙体渗入地面,导致商铺地基出现下沉。

市场的办法,其实很简单。市场上形成的价格,由供求关系决定。所以实现抑制房价,最有效的途径只能是增加可供出租房屋的供应量。当然,政府不能强制房东必须将空置的房屋出租,但政府可以大量建设廉租房。在短期内可以发布增加供应廉租房的信息,给市场带来廉租房将增加供应的预期。如此,房屋租金必然难以坚挺。(王海涛 北京 媒体从业者)

广州 房价 数据

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网友评论:

来自卫辉的网友说:评论时间:2020-11-29

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2020-11-29

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自江油的网友说:评论时间:2020-11-29

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-11-29

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2020-11-29

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自临海的网友说:评论时间:2020-11-28

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-11-28

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自张家口的网友说:评论时间:2020-11-28

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-11-27

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-11-27

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


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