【城建档案与房产档案】京华时报:虚胖“地王”废黜后才见真身


发布时间:2020-11-26 03:10:22 阅读量:6662 作者:哲瀚

这不由让人想起股神巴菲特说过:“退潮后,才知道谁在裸泳城建档案与房产档案。” 近些年,地价涨势凶猛,地王频出,手笔越来越大。有人说,地王是房市的弄潮者;有人说,地王成为推高区域地价的工具。抬高地价,增加财政收入,地方政府是最大的受益者。在房价攀升、地价飙涨的利益链条下,地价如面团,地王成了酵母,地方政府就是那双“和面的手”,面团就这样越发越大。

政府整顿土地市场再出重拳。日前,北京市国土资源局取消大龙地产对顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地的竞得资格,并没收已缴纳的2亿元竞买保证金。盖在高价地王上的这层桌布,不揭开,就是传说中的饕餮盛宴,揭开它,就露出了杯盘狼藉。

总资产仅30亿元的大龙地产,即使砸锅卖铁,出让金仍有约20亿元的资金缺口,居然敢以50.5亿元拍下地价超过自己总资产的土地,这是一个公司的非理性,还是一个社会的非理性?竞得此地之后,除了2亿元保证金和20%的预付款之外,大龙地产未能如期缴纳剩余地价款,市国土局暂停了其在京拿地资格。所谓地王,其王道原来仅仅是虚胖。

北京此番整治,落地的不仅仅是王冠。据统计,在大龙地产拍得地王的几天,周边区域的房价暴涨,丽宫花园、东方太阳城等项目的提价幅度甚至接近12%。投机性金融积攒了多少利润,就积攒了多少风险。这种被“地王”发酵出来的暴涨因为地王的夭折,急转直下。截至1月25日,该区域成交量下跌了90%,远高于全市的下跌幅度,房源挂牌量上涨了36%,客户需求则下降到了八成左右。退潮时,其中的弱势群体更难以承受。昨天,刚刚复牌的大龙地产股票成为两市唯一跌停股票。此前,在暂停拿地资格后,大龙地产的股价就已经暴跌数日。对这个30亿资产的地产企业而言,2亿元的损失必使其业绩和股价雪上加霜,而最终承受损失最大的群体仍是反应滞后的中小投资者。

问责不应该局限于结果,还要回溯到它的过程中。据业内人士透露,在近年来企业能高价拿地现象的背后,不乏地方政府“默契”配合的案例,以及在付款方式、规划指标等方面做手脚的情况。最初的放任和纵容或许正是土地冲动的始作俑者。大龙地产暴露的或许仅仅是冰山一角,但可以想见其背后地产市场的不规范力量之巨大。

北京严肃对待市场规则,当然是好事城建档案与房产档案。但政府的公信力需要政策的连续性来维持。百姓希望看到的不是“临时性严肃”,而是对市场规则的一贯尊重。北京去年拍卖的地块中,还有不少尚未交齐土地出让金。近期另一块地王——广渠路15号地更改规划一事,同样涉及合同公平原则,已经引起社会广泛关注。(白岭)

业界预测,从现在起到元旦假期,急于出货的开发商极有可能顺势把楼盘促销推向继“金九银十”后的另一个小高潮,以求推高销售业绩。因此,年底买房依然会是一个好时机。最典型的个案是,在前11个月销售业绩已突破千亿、并已完成全年销售任务93%的保利地产,在近期就有冲刺举措,旗下的大盘保利天悦将在近期推出公寓新品,销售人员强调说部分单位的单价会在“2字头”。据灵通人士透露,此期甚至有单价低至2城建档案与房产档案.3万元/m2的单位推出,这较上一期的售价还要低两成左右。销售人员明确表示,到了明年1月,该盘的价格铁定会过3万元/m2。此消息一经公布,吸引了不少投资客的强烈关注。

这种不同城市间的分化状况得到了多位专家的认同。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出,目前由于市场分化明显,很难总结整体楼市的涨跌。她认为,2014年中国房地产市场的增长速度将很难超过今年,同时分化依然延续。秦虹表示,由于今年中国的商品房和二手房的销售面积增长速度已达到较高的水平,明年再创新高的难度较大。加之今年楼市火爆已透支了一部分明年的自住性需求,市场增速整体趋缓,将成为2014年中国楼市的发展特点。

“那些炒房者肯定会想办法规避风险!”从事二手房中介已经八年的刘女士这样断定。她说,炒房者更多的是一种短期投资行为,房子从购入到卖出,在他们手中的时间不会太长,还没等征收税费他们已经转手了,而且许多炒房者会采取先不把房子过户到自己名下,而待卖出后再过户到下家的手法来逃避税费。

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网友评论:

来自肥城的网友说:评论时间:2020-11-26

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-11-26

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-11-26

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2020-11-26

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-11-26

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-11-25

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-11-25

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-11-25

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-11-24

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-11-24

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


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