【丰满的房产中介女】港资“抄底”广州楼市 政府“背后助攻”


发布时间:2020-11-29 03:19:44 阅读量:365 作者:朝实

外资“抄底”广州楼市,不仅仅只针对一级土地市场出让的地块。参与了东塔地块出让的华人置业中国业务部高级经理叶家辉表示,他们长期看好广州的市场,放弃东塔不等于放弃广州市场,相反,这一年时间内,该公司会在广州寻找其他开发项目。此外,香港瑞安集团子公司中华汇发出公告称,6月底他们以13丰满的房产中介女.88亿元买下了广州环市东路的大鹏国际广场,并将在2010年完工。

继北京、上海甚至成都等二线城市后,包括港资在内的外资开始进军广州市场“抄底”。9月12日,广州珠江新城东塔地块的出让就上演了这样经典的一幕:仅几分钟时间,在只有港资企业周大福举牌的情况下,珠江新城“最后一幅靓地”就以楼面地价2860元/平方米的底价成交,与去年7月珠江新城拍出的11912元/平方米的地价相比,下降幅度达到76%。

“这是震撼的低价。”业内人士表示,市场因素对东塔本次出让只有三分之一的影响,过高的招标条件,使东塔地块的竞争程度降低,才是致使最后以底价成交的主要因素。可以说,在港资的这一次抄底中,政府起了一定的“助攻”作用。

市场现象

外资身影频频现丰满的房产中介女

外资特别是港资企业对广州市场一直都比较感兴趣,琶洲、珠江新城“地王”的开发商均为港资企业。而在广州楼市一路向下、地价开始大幅“跳水”的情况下,外资身影更频现广州进行“抄底”。东塔进入最后竞价的三家开发商,有两家为外资企业,而在上一轮的五家投标开发商中,有三家为外资企业。

据了解,近期来自欧洲及中东的两家私募基金代表将到广州考察某写字楼项目。来自欧洲、中东部分10亿-30亿美元之间的私募基金,正准备重点“抄底”广州、深圳楼市。

深层剖析

政府成背后推手

业内人士认为,在本轮外资的“抄底”过程中,政府有一定的推动作用,本次东塔地块出让,就是明显的例子。戴德梁行商业部董事张智聪认为,东塔是以“震撼低价成交”。本次东塔地块之所以底价成交,最重要的原因就是政府为防止出现烂尾,将招标条件定得太高,致使只有几家企业能够达标,竞争很小;另外,政府为保证能够成功出让,定的底价又太保守,使港资企业在没有竞争的情况下以低价竞得地块。

当然,内地房企目前的资金状况也造就了港资的“抄底”成功。广州市国土房管局有关人员说,东塔项目仅建造成本将超过70亿元,总投资额会超过100亿元,回收成本周期在15年至20年间。叶家辉也表示,他们估算该项目造价要达到80亿-88亿元。对于多数讲求快速开发、快速回笼资金的广州开发商来说,这样的投资无疑风险极大。即使是商业地产开发非常有经验的越秀城建地产,在有西塔等大型项目开发的情况下,其到场的有关负责人也表示:“我们只是来看看。”(张秀钦)

限购引发损失,究竟由谁承担?近日,思明区法院开庭审理了这样一起因限购引发的房产纠纷。这套豪宅,位于湖滨南路一高档小区,在第28层,楼层高,视野好。

大部分房企仅完成五至八成任务,新项目入市将增多

农业银行 基准利率上浮5% 首付至少6成,利率上浮10%

一方面,多个房地产顾问公司数据显示,由于供应量过大及经济形势不甚明朗,东莞写字楼将和其他城市一样,甲级写字楼在未来两年内会延续相对过剩状态,甚至可能进一步引发价格战,但是,从长远来看是令人乐观的,因为市场在发展,企业在壮大,具有长期保值功能的写字楼将是那些做大做强的公司必须持有的物业丰满的房产中介女。新近开业的某甲级写字楼开发商负责人坦言,他们作为开发商,不会在意短时间的市场行情,在财力足够支撑的情况下,往后看十年八年,坐等市场变化才是王道。

“只能说是开发商‘深谋远虑’,也正是这样,使其避开了限购令的影响。”一位不愿具名的分析人士向《每日经济新闻》记者指出。

5月20日,海南省质监局相关责任表示,该部门已经在4月28日下发了《关于开展电梯安全隐患排查工作的通知》(琼质技监特[2013]7号),要求各直属局、检验单位、电梯公司加强电梯安全隐患排查工作,这项工作正在进行中。自5月14日至16日,湖北、西安、深圳、云南相继发生电梯伤亡事故后,也已经再次下发通知,部署各直属局对电梯进行全面排查,特别是公众聚集场所、超高层建筑、故障频率较高或者投诉较多、重大社会活动场所以及使用年限超过十五年的电梯实施重点安全监察。要求电梯检验机构严格按照电梯检验规则的要求,认真做好安全检验把关工作。同时责成各电梯公司,对所维保的电梯进行一次全面的维保检查,一旦发现安全隐患的,要及时处理;对严重安全隐患的不能及时处理的停止使用电梯,并报告当地质监局督促整改,及时消除安全隐患,尽快投入使用。

但是,某大型信托公司华南地区的负责人对记者表示,其很多客户都“点名要房地产信托,因为觉得这种产品最安全”。他指出,政府融资平台或股权类的信托产品都出现过兑付问题,但房地产信托虽然出现过融资方无法偿还本息的风险事件,但“没有出现过很严重的问题”。

实体经济虚拟化是房价上涨的深层次原因。近年来,我国实体经济日益呈现出虚拟化特征,引发资金在房地产行业过度集中,进而推动了房价过快上涨。与实体经济相对应,虚拟经济更多体现出资金的集中与运作,但不形成G D P。当前我国M 2余额超过百亿元,资金配置效率明显下降,资金分布的结构性矛盾较为突出。一方面是社会融资规模大幅增加,2013年一季度我国社会融资规模为6.16万亿元,比上年同期多2.27万亿元;另一方面是企业资金运转不畅,3月份全国规模以上工业企业应收账款余额达8.3万亿元,同比增长14.9%。这种反差表明,大量社会资金在虚拟环节空转,资金套利动机在企业中间有所扩散。出于套利动机,2012年共有120家上市公司涉及非关联委托贷款,资金主要投向房地产领域。我国百城房价均价已连续6个月环比上涨;而3月全国规模以上工业企业利润增长幅度较前2个月大幅回落11.9个百分点。比较房地产投资与实体经济的回报,孰高孰低,不言而喻,这也是楼市狂欢的真实原因所在。

亚豪机构市场总监郭毅表示,流标的两块地和最新竞标的两块地条件相似,房企在相隔2天的时间里报价不同。可能是在上次土地流标后,开发商根据土地市场最新的形势,调整了报价。(记者袁晓澜 张旭)

坐落于广州市萝岗区科学城区域的富春山居建筑面积超过61万平方米,雅居乐在2012年报中称这个项目为 “本集团的20周年巅峰之作”,并称该项目“卓越的品质深得客户青睐”。

坐落于广州市萝岗区科学城区域的富春山居建筑面积超过61万平方米,雅居乐在2012年报中称这个项目为 “本集团的20周年巅峰之作”,并称该项目“卓越的品质深得客户青睐”。

据亚豪机构统计数据显示,继之前一周北京楼市开始放量之后,上周北京楼市继续保持了一定的新增供量,共有6个项目开盘,开盘项目个数与之前一周持平。6个项目全部位于远郊区县,以刚需盘为主。

港资 广州 珠江

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网友评论:

来自安顺的网友说:评论时间:2020-11-29

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-11-29

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-11-29

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自开封的网友说:评论时间:2020-11-29

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-11-29

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-11-28

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2020-11-28

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2020-11-28

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-11-27

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-11-27

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


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