【58同城定州房产网】九月东莞楼市开门红 首周成交创年内新高


发布时间:2020-11-29 10:12:39 阅读量:2213 作者:裔风

中秋节小长假是9月的第一个周末。根据东莞房产管理局公众信息网上公布数据统计,9月6日~8日,东莞住宅共成交542套,相比去年下降29%,住宅签约面积为558同城定州房产网.4万平方米,相比去年下降25%,签约均价为7841元/平方米,同比下降5.2%。

上周是进入“金九银十”首周,恰逢中秋节小长假,又是东莞普通住宅价格新标准实施首周,东莞楼市不负众望迎来“开门红”,成交和供应都出现井喷,成交15.2万平方米,达到年内单周最高水平。

成交量:9月首周为年内单周最高

延后楼盘月初集中签约 楼市现井喷

由于8月东莞楼市新政出台,不少楼盘延后至9月签约,等待普通住宅价格新标准的正式实施。进入9月,多个楼盘集中签约,楼市终于迎来成交井喷。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(9月1日~7日)全市一手住宅总签约1558同城定州房产网.2万平方米,较前一周增加近1倍,成为今年以来单周住宅成交面积最大的一周,成交套数1445套,比前一周翻了一番。

与此同时,大量楼盘也纷纷入市,合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周全市新增商品房供应约33.3万平方米,环比前一周增加624%,创今年以来单周供应最高值。

中秋三天成交542套住宅58同城定州房产网,多个楼盘开盘加推

去年中秋节楼市以营销活动为主,少有楼盘开盘加推,但是今年前八个月楼市成交惨淡,开发商抓住下半年每一个节点推货促销,不少楼盘也借中秋小长假开盘或加推,据合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示,中秋小长假期间,全市共2个全新项目开盘,分别为星城·翠珑湾及佳兆业·帝景中央的洋房产品;新品加推的有3个,分别为绿茵·温莎堡、富通·自在城以及风雅颂这3个项目,此外,商业地产项目卓越·时代广场也在中秋节期间低调开盘。

价格:

跌破8500元/㎡ 降价盘增多

在价格方面,瑞峰置业市场研究部统计数据显示,上周东莞住宅均价8428元/㎡,环比下滑5%,同比下滑2%,年内第二次处在8500元/㎡之下。该研究部认为房价下跌的主要原因是“金九”到来,开发商“以价跑量”,优惠幅度加大造成整体均价下跌。

近期中低价位新品入市增多,成交明显,如碧桂园·鼎峰城市花园、富盈·加州阳光、居益·凯景中央等热销项目价位都相对较好。从瑞峰置业市场研究部统计数据来看,上周9000元/㎡以下的产品成交占比为78%,环比上涨9%。该研究部认为,目前各大房企纷纷推出“价格战”、“促销战”,力争在“金九”刷新业绩。

与此同时,降价楼盘不断增加。东莞中原地产研究部统计,9月份,首先是碧桂园·鼎峰城市花园以低价6179元/㎡(带装修)高度集中签约,接着是塘厦的观澜高尔夫花园,该项目自从2010年3月首次开盘以来,整体住宅均价长期维持在20000元/㎡以上,但上周该项目以远远低于历史价格的水平,以均价15404元/㎡共网签165套住宅,降价幅度高达20%以上。

另外,上周普通住宅成交排行前50名中,价格环比出现下降的项目逐渐增多,已超过20个,其中量价交换表现明显的有丰泰·黄旗观邸、东城万达广场、名巨·中央花园,当下“以价换量”已成市场大势,催发楼市成交趋向活跃,楼市升温势头渐高。

后市:

9月将有近40项目入市 刚需仍是主流

据东莞中原研究部对市场监测数据显示,上周有10个项目共15幢楼栋已拿下预售证。从区域分布来看,拿下预售证的项目主要集中在经济相对较为发达或成熟的镇区,如厚街镇、寮步镇、常平镇等。9月预计有近40个项目扎推新品入市,共计65万㎡,环比8月供应量大幅增长。

而从产品户型来看,9月楼市仍以刚需户型主打市场,部分为大户型产品,其中别墅供应特别活跃,包括有南部湾·万科城、海伦湾、湖景壹号庄园等项目供应,个别项目供应量很大,将彻底打破维持了半年之久的供应较紧的局面。

成交量或将继续反弹

“金九银十”迎来“开门红”,让开发商充满了信心,业内人士认为,成交量或将持续反弹,继续上行。东莞中原地产市场研究部相关人士分析认为,一些项目如碧桂园·鼎峰城市花园、海伦湾、凯景中央均提前在“金九”前夕开盘,其良好的成交成绩很快在9月份中上旬体现。同时,不少项目也选择在中秋前夕开盘,一直持续到9月底,东莞楼市中开盘量比较多,开盘节奏比较紧凑,可见整个9月楼市活跃度比较高。

此外,9月份,市场供应量充足、价格优惠,市民选择面广,压抑的刚性需求将陆续有所释放。

最后,从政策来看,受惠于9月1日开始实施的普通住房价格标准新规,预计将有80%的购房者因此次价格标准的上调而享受到更大的契税优惠,或吸引一大批购房者入市,短期内签约量的上涨也会十分明显。随着购房者密集入市,成交量有望快速反弹回升,成交量的水平会升高一个阶梯,正式脱离低位。(记者 蒋幸端)

满堂红研究部经理周峰分析:“小业主坚守房价的情况或许在第四季度之后出现新变化。”广州市国土房管局相继公布了136个具备办房产证的“问题楼盘”名单,预计可以为近8000户小业主解决“办证难”的问题。不少超过5年物业如办好房产证后出售,皆可全免营业税,购房者可节省部分置业成本。该批楼盘办证后陆续转售的物业不会少于1000套。预期盘源集中涌现的时间段在今年第四季度或2009年3月之后,届时将有效增加海珠、白云、原芳村等区内部分地段的二手商品房货源,届时不排除部分小业主在物业售价上作出较大的让步。(记者李婧)

东莞 楼市 井喷

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网友评论:

来自侯马的网友说:评论时间:2020-11-29

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2020-11-29

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2020-11-29

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-11-29

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2020-11-29

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-11-28

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-11-28

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自兴义的网友说:评论时间:2020-11-28

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-11-27

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-11-27

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


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