【腾讯房产肇庆站】黄金周楼市易被误判


发布时间:2020-11-29 09:30:00 阅读量:1178 作者:皓景

或许有人觉得“金九”成色不足,但其实,广州十区住宅9月的成交为75万平方米,比8月增加了3腾讯房产肇庆站.7%,更是去年9月(39万平方米)的将近一倍。应该说,9月的整体成交是不错的,而这其实也是与黄金周有关的。而且我相信,节后一周左右网签成交也会不断放大。因此,单凭国庆这几天来判断楼市走势是不全面的,容易造成误判。

今年国庆的广州楼市,不少媒体认为“成交趋冷”,甚至“遭遇滑铁卢”。

其实,仅从黄金周这几天的网签情况来分析,无论房价升跌、成交增减,都不太具意义腾讯房产肇庆站。原因有三:一是黄金周大家都放假,许多人可能去了旅游;二是有些人可能去买房,但不一定都在假日办理网签,数据可能滞后;三是黄金周成交不如节前“普通周”,未必预示10月成交会大减。

的确,广州十区二市9月平均日成交接近300套,而黄金周却不到130套/日;9月每周平均成交超过2200套,而黄金周不到1000套。但如果没有黄金周,节前的成交会这么好吗?

如果我们用节前一周的数据来判断,必然得出楼市成交很好的结论;而如果我们用黄金周的成交来判断,则会得出成交很差的结论;要是我们将这两周放在一起来考察,又会觉得“成交还可以”。这三种判断都没错,问题是该相信哪个呢?

不过,黄金周楼市有几点也值得留意:一是中心城区成交减少,有价无市,高端市场平淡;二是近郊的番禺和萝岗新盘成交比较火爆,成为刚需和改善型需求的首选区域;三是南沙新区再次带旺投资性购房热潮,虽然都是限购限贷,但投资意向明显腾讯房产肇庆站。

我认为,10月广州楼市成交不会因为黄金周这几天网签不火而受到很大影响,关键要看月中的成交情况。如果像往常那样出现井喷式成交的话,“银十”的可能性还是存在的。只要10月的成交维持在8月、9月的70万平方米左右,就可以称为“银十”了。

接下来的第四季度,楼市可能比较平稳,房价不会大涨大跌,成交也不会大起大落。但楼市走势还是取决于整体经济的走势,如果经济下行压力加大,楼市就不可能持续上行;如果经济重新上行,则楼价有上涨的压力。(韩世同 知名房产专家)

当越来越多市民涌向废墟涂鸦表达他们美丽的乡愁时,某些官员却以安全为由对画作进行铲除,这是多么的简单粗暴!简单一铲了之,并非公权力“最优选择”,只能是一种走向公众预期相反方向的“最劣选择”。正如大家都在带着快乐感尽情赏花时,却有人将花连根拔起,我们的城市管理难道就不愿意与民众做些许的互动?

今年的政府工作报告提出“改革房地产税收制度”,财政部部长谢旭人就此明确表示:将适当扩大房产税改革试点范围。近日,有关深圳、广州或入围第二批房产税试点城市的传闻不断,虽然两地地税部门表示目前还不能确认,但有业内人士推断,深圳今年推出房产税试点应该没有悬念。各方传递出来的消息及近期密集释放的政策信号显示,房产税试点扩围似乎已箭在弦上,仿佛只剩下时间问题。但必须明确的是,房产税试点扩围甚至未来全面铺开不仅仅是时间问题,更重要的是技术问题。

在不少业内人士眼中,交易量“回头”的还有一个重要原因是房价基本到位了。南京一家地产研究机构的负责人表示,在3月份以来的楼市销量前十排行榜上,排名第一的金地自在城目前房价在每平方米8000多元到9000元之间,这一价位对于开发商来说,应该属保本微利;而在前十中唯一上榜的江宁楼盘托乐嘉花园,开发商也表示目前每平方米9000元的售价“降无可降”。

周岚说,房价不再暴涨暴跌的时候,购房者的心态和预期也才能稳定,这样的楼市才是健康的楼市。

房地产市场的最大变化莫过于限购政策的取消。据了解,目前仍在执行限购政策的只剩下北京、上海、深圳、广州以及三亚5个城市。谈到取消限购政策的市场影响,旭辉集团董事长林中对中新网房产频道表示,“政策短期来看没有什么影响,但是中长期是利好的。”

黄金周 楼市 广州

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网友评论:

来自迁安的网友说:评论时间:2020-11-29

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-11-29

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2020-11-29

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2020-11-29

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-11-29

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-11-28

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-11-28

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2020-11-28

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自广水的网友说:评论时间:2020-11-27

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-11-27

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


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