【南通房产交易】六部委松绑楼市“限外令” 不会现大规模外资买房


发布时间:2020-12-03 14:36:30 阅读量:6717 作者:志泽

“这种分化情况会更剧烈,但是整体回暖和好转态势已经确定,有可能比去年要好,与前年差不多这种状态南通房产交易。”陈晟说。

外资在华房地产投资、购房限制被“松绑”。27日,住建部等六部委下发《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》(以下简称《通知》),允许机构和个人在中国购房。对此,中房指数研究院院长陈晟表示,此举对促进外企在华投资房地产有积极作用。但因外资占国内地产投资比例有限,此项政策对中国楼市影响有限。

记者注意到,《通知》规定,取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。并且,《通知》提出,境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市,境外个人购房应当符合当地政策规定。

回顾过往,住建部联合外汇管理局曾在2006年和2010年两次出台过“限外”政策南通房产交易。按照规定,境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

但时过境迁,外资在华房地产投资限制松绑已成大势。今年3月份,国家发改委与商务部公布了《外商投资产业指导目录(2015年修订)》,在“限制外商投资产业目录”中,已经删除了此前针对外商投资房地产的全部限制类条款。

“实际上,今年上半年就有消息说决策层正考虑取消楼市‘限外令’,放开外资购买房产限制。”陈晟说,不过当时猜测,对于一线城市而言,外资只可以购买商铺、写字楼等物业,普通住宅很可能仍将“限购”。而就昨日六部委松绑楼市“限外令”的情况来看,更为宽松,商品房也可以买。

但是,松绑“限外令”,对于中国楼市的影响不必过于乐观。

取消“限外令”将促进外企在华投资房地产,对于中国楼市有一定积极作用,特别是在海外热钱有外流预期的情况下,继续限制外资投资中国房地产已经不合时宜。但是,“外资占国内地产投资比例有限,此项政策对中国楼市影响有限。”陈晟说。

对此,中国房地产学会副会长陈国强也认为,外资购房主要集中在一线城市和几个热点二线城市,而现在这类城市的房价已经很高,短期内升值空间小,投资回报率在降低,即使“限外令”放开也不会出现大规模外资买房。

“我们认为,整个来看中国楼市,正处于筑底回暖阶段,主要还是依靠中国国内企业投资。”陈晟说。

陈晟表示,虽然一线城市房价已出现反弹,但包括鄂尔多斯、温州等地的去库存还是非常困难。7月份各线城市房价分化仍然明显。陈晟说,目前整体的宏观经济还是比较困难的,房地产的投资增速目前不到5%,甚至拖累了GDP的增速,因此开发商下半年还要继续坚定的开工和拿地的信心。

位于福田新洲片区的嘉州富苑目前已接近封顶,楼盘营销中心和样板房也都开放,但该楼盘仍没有开盘的具体时间,该楼盘销售人员表示,即使项目已经具备开盘条件,但目前仍在做诚意客户的登记,开盘时间有望在2月底南通房产交易。

根据易居研究院发布的80城住宅库存报告,7月燕郊、香河、大厂、固安等地月成交面积环比减少超过50%以上,到11月比去年同期减少76%以上。其中,大厂地区11月成交面积不足1万平方米,环比下降90%,同比下降98%。

记者获取的一份永宁县国土局(永国土资监字【2013】17号)的行政处罚决定书显示,永宁县国土局没收三弦宁夏世界穆斯林城有限公司(以下简称三弦宁夏公司)非法占用的土地新建的建筑物和其他构筑物共计3960平方米。

不可否认,国内诸多房企正在承受资金链条紧绷的现实。始于去年第三季度的此轮房价下跌,使得房企销售业绩也呈下滑趋势。业内人士分析,在部分房企销售回笼资金不足的情况下,越来越多企业或会遭遇“流动性”危机。

然而,随着“限购令”等房地产市场的调控政策实施以来,国内主要城市二手房成交量持续走低,近来更是处于冰点,直接影响到了中介的收入,甚至“连吃饭租房的钱都挣不出来。”有消息称,北京、上海、深圳、武汉、厦门等多个城市近期被爆房产中介接连关闭,甚至有全国性品牌中介直接完全撤出某个城市。

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网友评论:

来自汕尾的网友说:评论时间:2020-12-03

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-12-03

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自永城的网友说:评论时间:2020-12-03

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-12-03

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自四平的网友说:评论时间:2020-12-03

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-12-02

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-12-02

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-12-02

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-12-01

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-12-01

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


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