【枣城房产】临沂棚改硬骨头:商业开发谁做谁亏


发布时间:2020-12-02 14:08:08 阅读量:1276 作者:黎伟

东风东关片区位于临沂老城区黄金地段枣城房产,可这块黄金地段为何却引不来开发商?临沂城投开元置业有限公司项目经理高全德告诉记者,东风东关棚户区改造之所以吓走开发商,最主要的原因是这一片区加盖、扩建现象严重。这一片区曾经进行过多次拆迁调查摸底,摸底一次,居民加盖一层,居民在原有住宅上加盖3-4层成了普遍现象,容积率超过了4,征收成本过高。“拆迁后再把居民就地安置,征收的房屋建筑面积大,建设面积小,开发商不足以通过商业运作的收益来完成弥补还建的费用。”高全德算了一笔账,根据目前的规划粗略计算,东风东关棚户区拆迁后新建住宅面积为75万平方米,其中还建住宅60万平方米,每平方米的建安成本大约为4000元,开发商纯投入的还建费用就要约24亿。剩余15万平方米商用住宅按照每平方米4000元销售,收入6亿元左右,若去掉建安成本,利润约4亿元。可用于销售的商业面积约25万平方米,建安成本每平方米4000元左右,总计约10亿元,一平方米沿街商业房的售价1万元左右,收入约为25亿元,利润在15亿元左右。高全德说,除去还建住房,开发商还要建设管网、道路、人防工程,以及小区内社区管理用房、学校等配套设施,此外还要偿还贷款、融资的利息。“通过卖商品房、商铺来弥补配套和建安成本的方式,开发商单独运作下来肯定要亏本。”

记者昨日从市城乡建设委获悉,由该单位组织编制的《青岛市市内四区旧住宅区整治工作规划》目前已完成初稿,近期将组织专家进行评审。

“目前4000多套保障房已经解决好了,剩下的2000套还在进行分配中。”谢永明告诉记者,此前报道的6000多套已经有了进一步安排,“另外,2016年针对闲置的保障房,我们会做好加快分配过程,减少保障房的闲置数量。”(完)

2016年上半年,合肥连续数月在国家统计局发布的70个大中城市房价指数中名列前茅。到2月份,全国70个大中城市中,房价下降的城市有15个,上涨的城市有47个,持平的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为深圳3.6%;随后是上海、南京,涨幅分别为2.9%、2.7%;合肥以环比涨幅2.3%与北京并列全国第四位。值得注意的是,从2月起,合肥二手房市场开始“领涨”,在70个大中城市中以6.7%的环比涨幅位居第一。

淮南市民张毅儿女都在合肥工作定居,一年前,她在合肥全款购买了一套150平方米的自住房,准备在合肥养老。今年上半年正值合肥房价进入快速上涨,买房、办理房贷的政策都有利,于是张毅又贷款在合肥购买了一套90平方米的投资房。但‘十一’黄金周刚过,她已经把第一套准备用于自住的房子挂在了中介,准备出售。

2010年4月,对房地产的调控全面展开,证监会开始严格审查所有涉及房地产行业的融资重组,并且这些融资重组还要首先经过国土部的审核才能通过。这也直接导致2010年房企在A股市场的总融资额从2009年的1210.1亿元猛降至155.6亿元。今年上市房企通过资本市场融资几乎绝迹。万科、招商等多家开发商再融资计划不得不搁浅,保利地产近期也将其A股近百亿元的再融资计划延期一年。国家统计局5月11日发布的数据显示,房地产开发商本年资金来源从3月份的7095亿下调到了4月份的6094亿,下调比例达14.1%,本年资金4月份的增幅较去年同期大幅下降42.5个百分点。

海口海甸溪北岸最大的回迁安置小区之一的水岸听涛小区,近日曝出93户住宅出现渗水情况。住户柯文桐说:“好不容易盼到了入住,才一个月,卫生间的水就渗到卧室,维修后不久再次出现,真不知新居是喜是忧。”

河南商报记者也于第一时间向郑州市地税部门了解了情况。记者得到的准确答复是:针对契税政策是否会调整,目前没有接到上级相关部门的通知;关于系统调整,是因为“金三”系统部分功能升级,但不影响正常的税收征收入库。同时,河南省地税局也没有接到国家税务总局的通知,全省地税机关均已启动应急预案。

“外来资本进入成都的很多,也希望能找到生财之路。”据中原地产工商铺部负责人透露,最近有多个投行到成都来考察项目,从去年开始,成都出现多起大宗投资成交:万科魅力之城商业部分约6万平方米零售物业以4.6亿元卖给凯德商用;凯德置地城南项目约20万平方米零售物业以约5.5亿元卖给嘉德资产管理,中汇玛莎服务式公寓约3万平方米以约5亿元卖给雅诗阁,而中汇广场2期约4万平方米办公楼以7.2亿元卖给中国平安保险,前三者买家均为外资。

2、申请之日起前3年内(含)无转让私有房屋或涉及转租、转让自管、直管公房行为的;

“5月5日,浙江建行正式上调首套房贷首付比例至四成,作为一个信号,不排除首套房首付的普遍从紧枣城房产。”业界人士成都朗润地产总

曹景行:我们国家的财政部和住建部刚刚发表了一个通知,是关于要进一步推进公共建筑节能工作的,通知当中特别提到要避免建筑外形的片面追求新奇特,因为我们的大城市可以说是在世界上是新建筑现在最多的地方,而其中有不少建筑追求的是外形的奇特,在节能的问题上忽略了,所以针对这种情况,现在政府部门又提到凡是达不到工程建设节能强制性标准的就不得办理竣工验收备案的手续,这样的规定很有必要,一方面是为了节能,另一方面大型建筑、公共建筑追求新奇特也造成了对我们城市的整体规划的一种破坏,这些年来我们的一些大城市被国际上称作是设计家的试验田,这是件好事情,因为这反映了我们城市发展的迅速,但另一方面也意味着我们在设计当中没有统一的标准,所以现在中央部门及时的指出了这一点非常必要。

广州市土地管理工作要在信息化建设方面“高起点设计、高速度推进、高效率应用”,为广州经济社会发展提供重要支撑。

资金注定不是大问题枣城房产。在一系列政绩工程和形象工程面前,一些地方政府总是不差钱。从拆了又建的各种标志性建筑,到毁而复建的名胜古迹,再到大兴土木的人造风景,动辄几亿数十亿甚至上百亿的资金,又是从何而来的呢?一些地方政府目前所表现的态度,还是“心理病”在作怪。一方面,民生工程不是形象工程,虽有民生效益,却少有政治效益,更无经济效益。另一方面,这其实是“土地财政”思维的延续,过多的保障房投入和建设,势必形成连环效应,使既得利益受到短暂阵痛。

据了解,北京目前仍然实行严格的限购政策,尤其是在通州新区实行了所谓的加强版限购,在购买资质等方面的要求比此前任何时候都更为严苛。目前深圳也暂无取消限购的政策出台。

来自泉州的小林就看不惯卖房人这种坐地起价的感觉。他本来在厦门有一套房子,他想换套更大的。他2月底把房子卖掉时房价还没涨,4月份他看中了一套房子,没想到房东一天一个报价,最终让他和房东不欢而散。

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网友评论:

来自霸州的网友说:评论时间:2020-12-02

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-12-02

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2020-12-02

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自威海的网友说:评论时间:2020-12-02

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-12-02

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-12-01

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自南康的网友说:评论时间:2020-12-01

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-12-01

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-11-30

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自东台的网友说:评论时间:2020-11-30

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


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