【逾期交付房产证 判决】沈近30万居民不止一套房 不少房主“弃租转售”


发布时间:2020-12-03 06:40:06 阅读量:607 作者:鸿涛

随着房价的不断攀升,沈阳市房屋租售比逐渐缩小,房产的投资空间越来越小逾期交付房产证 判决。因此,很多房主宁愿弃租转售,以卖房获得更高更快的收益。(记者 张晓宁)

沈阳租房价格和去年比上涨17%;沈阳市城镇居民家庭中,有近30万人拥有两套或以上住房;沈阳市投资性购房的比例不足10%……昨天,全国部分城市房屋租赁管理研讨会在沈阳召开,沈阳市房产局房屋租赁管理中心主任商伟光,对沈阳市房屋租赁市场存在的问题一一进行了破解。

租房:需求量在60万套以上

据统计,沈阳市每年大约有130万外来务工人员,直接增加了对成套住房租赁的需求。另外,城际间流动的管理、技术人员、大学毕业生、城市拆迁改造派生的拆迁户等人员,也产生了大量的租房需求。

目前,沈阳市租赁市场需求至少在60万套以上,占到全市个人存量住宅的30%。截止到2010年底,沈阳市城市人均住宅建筑面积已达32逾期交付房产证 判决.8平方米,表明住房供应短缺的局面已经得到根本改变,房屋租赁市场供应有了相应的基础保障。目前,沈阳市城镇居民家庭中,有近30万人拥有两套或以上住房,这部分人群拥有的多余房屋构成了私人住房租赁市场的主要来源。

二手房:小户型供不应求

从租房消费的人群结构看,除了一小部分白领阶层、境外人员或高收入者租赁高档公寓或住宅之外,外来人口、新毕业学生及就业不久的年轻人,受收入水平所限,使租金较低、面积较小的出租房屋最受欢迎。在沈阳市租赁市场中,户型为单室或双室,面积在40-50平方米、月租金在1000元以下的出租房屋,占到市场份额的60%以上,房源供不应求。

就目前掌握的数据显示,沈阳市投资性购房的比例不足10%,因房地产市场政策调整,部分房主从原来的只售不租转变为以租代售,增加了部分房源。

现象逾期交付房产证 判决:不少房主“弃租转售”

近两年,随着住房销售价格的快速上涨和市场需求的不断增多,沈阳房屋租金普遍提高。2010年,沈阳市住房租金呈现普涨局面,平均租金为17元/㎡/月,市区平均涨幅达到20%;今年上半年,平均租金为20元/㎡/月,比去年底又上涨17%。即使在这种情况下,面对只升不降的房价,出租房屋的投资回报仍不断下滑。

无独有偶,长安区都市怡景小区四期购房业主吴先生也遭遇延期交房的事情。起初小区延迟交房3个月,如今房屋还达不到交房条件,开发商就要草草交房,业主们不敢轻易收房。

3月底,中央六部门接连发文,包括二套首付降为40%、首套房公积金贷款首付降为20%、二套房公积金贷款首付降为30%,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税等。业内表示,此次市场期待良久的房产新政“猛药”远远超出预期。长沙市房产研究中心的数据显示,除了住宅网签均价环比上涨外,网签套数还略有回落,内六区新建商品房网签和住宅网签均跌破3000套。

成交方面,江门全市3月暂无土地成交,四宗土地全部流拍。其中位于台山市台城陈宜禧北路148、150、152号三宗土地自2014年5月遭遇流拍之后,1月底再度挂牌出让,起拍总价虽调低400万元左右,但直至规定的挂牌竞价截止时间(3月3日)无人报价,仍难逃再次流拍的命运。

这个管理办法规定,公有住房承租人死亡的,新的承租人可以通过以下方式确定:一个是公有住房承租人生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同户籍亲属在其死亡后继续承租公有住房;第二就是公有住房承租人生前并没有指定承租人的,他的配偶、子女、父母可以申请过户。承租人子女已故的,已故子女的子女也可以申请过户。公有住房的承租人死亡以后,原来是不允许指定后续继承人的,指定了也是无效的。新规不仅允许指定,而且指定的后续承租人是第一顺序的承租人。没有指定的,才按照老规定由近亲属协商一致后由某一人承租人承租。这就是类似于“遗嘱继承”这样一种指定后续承租人方式。原来公有住房承租人死亡以后,是不允许指定后续承租人的,因为指定了也无效。承租人去世以后,亲属之间往往会因为公有公产房的承租权产生矛盾,起诉到法院,但是法院对此也一般不予理财,不予授予。所以这种纠纷往往是长期存在的,现在新规在规定了,公产房承租权可以通过遗嘱继承外,还规定符合过户条件的人员达成不了一致意见以后,可以向人民法院起诉。在人民法院调解、审判过程中,需要通过回购、代理转让等方式确定承租人、承租权或者处置公有住房,这就有效的解决了这种尴尬,所以市民非常欢迎。在天津市公有住房比较多的河西、河东、南开等区,上述规定实施以后,咨询和办理公有房遗嘱继承的市民日益增多。(记者王瑞)

新证方面,包括商业预售证在内,3月30日至4月5日共获批4张全新预售证,占总预售证数量的28.57%。其中住宅新证有4张,由祈福黄金海岸、南沙保利城、保利学府里、宏润·翰林苑地块获得。商业预售新证共4张,分别是中惠国际金融中心、天盈广场、南沙保利城、宏润。翰林苑地块,其中有沙保利城、宏润·翰林苑地块2个项目的预售证为住宅与商业同时获得。

情况有所不同的是,此前都是天津、河北在积极表达和北京对接养老服务产业,而这一次是北京主动牵头希望重点发展协同发展的养老产业,并即将开展具体行动。可以预见,进一步的合作已经箭在弦上。

2014年的“9·30”房贷新政出台,松绑房贷、降息、降准被视为第二波救市政策。几个月内央行两次降息、一次降准,目前五年期以上的商业贷款利率是5.9%,是11年来最低的贷款利率。业界分析,目前已进入降息通道,未来还有降息降准的可能。

新政出台后,广州并未出现楼盘大幅涨价的情况,据业内人士分析,开发商除了库存压力外,也有不小的资金还贷压力,所以实际上没有开发商大张旗鼓地涨价。

都市怡景四期位于胜利北大街附近,吴先生两年前通过广告宣传单相中了该小区楼盘,当时售楼人员告知他五证齐全,吴先生放心地与房产签订了一份《都市怡景买卖合同》,合同中明确约定,交房日期为2014年12月31日。然而,到了交房期限,他们未能等到交房通知。业主们获悉是因为工程进度问题,交房要延期。

万科九都荟的置业顾问表示,新政后加推的房源涨幅在500-1000元/㎡不等。“前期由于房子限高,价格没有提上来,新政加上机场搬迁,利好兑现价格自然上涨。”

主要针对住宅市场的信贷放松政策也刺激了商业地产的发力。记者近日从北京部分在售写字楼项目了解到,3月底楼市新政出台之后,售楼处到访、来电量比上月明显提升,签约量也出现上涨势头,一些项目明确表示不排除近期调价的可能。

投资有风险,买学位房也有风险!如何最大保障地买到心仪的学位房,记者采访了资深的教育界人士,他们给出了买学位房“三部曲”攻略。

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网友评论:

来自慈溪的网友说:评论时间:2020-12-03

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-12-03

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-12-03

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-12-03

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-12-03

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-12-02

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自南充的网友说:评论时间:2020-12-02

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自长治的网友说:评论时间:2020-12-02

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-12-01

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自万源的网友说:评论时间:2020-12-01

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


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