【张家港积分入户房产面积】房地产学会副会长:“楼市泡沫崩破说”耸人听闻


发布时间:2020-12-01 10:15:48 阅读量:22500 作者:可尧

“有些学者分析楼市是立场先行,不太关注市场的实际情况张家港积分入户房产面积。早在5年前就有人说房价将大跌30%到50%,直至今天仍然坚持这种比较偏激的观点。”陈国强说,他不了解有些学者是出于什么依据得出楼市泡沫濒临崩破的结论,但基于他对市场的观察,这种情况出现的概率很小。

今年以来,随着房地产调控持续深化和中国经济增速明显放缓,“唱空”楼市乃至中国经济的论调屡见不鲜。近日,有经济学家表示,中国带泡沫的房地产濒临崩溃,交易低迷导致资金不能回笼,从而出现恶性循环,使中国经济直线下滑。对此,多数专家认为,这种说法过于夸张、耸人听闻,国内楼市并未出现将要大跌崩盘的迹象,坚持房地产调控也并不会对中国经济造成巨大的负面影响。

官方几度发声稳定调控预期

自国家统计局公布二季度GDP增速低于8%以来,业内一直存在的呼吁放松楼市调控的声音愈演愈烈。在此情况下,7月19日,国土资源部与住房和城乡建设部联合下发紧急通知,要求巩固房地产调控成果,坚决防止房价反弹,并强调各地要严格执行房地产市场调控政策,不得擅自调整放松要求,已放松的要立即纠正。

事实上,7月份以来,这已是政府第四次表态绝不放松楼市调控。7月7日温家宝总理在常州调研时表示,必须坚定不移做好调控工作,把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。7月13日,国家统计局新闻发言人盛来运指出,房地产调控确实是短期内经济增速下滑的一个重要原因,但调控不能放松,它可防止房地产泡沫化对经济长期发展的冲击。国土资源部部长徐绍史在7月17日表示,将继续坚持房地产调控不动摇。

中国房地产学会副会长陈国强对本报记者谈看法时,将官方的表态解读为楼市调控政策“既不加码,也不放松”。

专家指出,在官方连续多次明确表态的情况下,房产商和购房者的市场预期都会更加明朗、稳定,房地产市场大幅波动的可能性也会更低。

楼市挤泡沫成果开始显现

业内普遍认为,自国家采取房地产调控政策以来,全国房价整体稳中有降,大中城市房价快速上涨的势头得到明显遏制,一些地区存在的楼市泡沫已在一定程度上被挤压出来。

“楼市调控对投资投机性需求的抑制比较明显,市场需求主体发生了明显变化。在北京等大城市新近的房屋交易中,首次购房者的比例达到80%以上,这说明居民自住的刚性需求成为市场主体,而在调控之前,外来需求要占到北京房市需求的一半左右。”陈国强说。

银河证券首席经济学家左小蕾表示,楼市调控所带来的经济增速下滑是正常现象,压缩的是过剩产能和无效投资需求,恰恰体现了宏观经济主动调结构的成果。她认为中国经济放缓是温和地挤出泡沫的过程,并不会出现严重的衰退。

泡沫崩破说没有根据

根据近期多家房企公布的上半年销售业绩数据来看,多数企业销售情况良好,近半企业接近甚至完成了全年销售目标的一半。而国家统计局18日发布的数据显示,6月份70个大中城市中有25个城市新建住宅价格环比上涨,这一数字超过了前5个月上涨城市的数量之和。随着楼市成交量的攀升,土地市场也开始风生水起,各地频频出现高单价、高总价地块。据此,中国社会科学院金融研究所研究员易宪容对本报记者分析,国内房企并不存在什么资金问题,否则他们就不会有实力去拿地。

那么,这些迹象是否表明房地产市场已经回暖?陈国强表示,不能做出这种简单化的论断。他分析称,新房均价和成交量的上升是多重因素作用的结果,比如,各公司卖得好的楼盘都是性价比高的,这说明市场趋于理性,开发商存在“以价换量”的情况。此外,还应注意到楼市成交结构的变化,近段时间高端需求呈现上升,高价楼盘销量增加带动了整体均价的变化,而普通商品住宅并非全面涨价。

中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞也表示,房价很快反弹的说法并不正确,未来楼市不会出现诸如2009年那样的大幅反弹。

尽管楼市泡沫濒临崩破的说法在大多数学者看来是危言耸听,但也有专家指出,应警惕房地产泡沫未来可能带来的风险张家港积分入户房产面积。易宪容表示,中国房地产市场存在较大的泡沫,如不及时挤压还继续做大,在未来的某一天注定会崩溃,导致中国经济出现类似西班牙经历的金融危机。

本报记者 邹雅婷

据了解,法院目前正在查找被执行人线索,已对开发商相关负责人孟春刚采取边控(即禁止出境)措施。

迈入2009年以来,楼市一直从初春火到了盛夏,市场热度甚至已经逼近了最疯狂的2007年。但在一派红火的市场形势下,开发商的心态各有不同,既有开发商对于下半年的市场非常乐观,同时也有部分开发商对下半年以及明年的楼市信心不足。

市财政局官员说,按规定,购房单价超过上述规定标准的,其超出部分,按现行政策征收契税张家港积分入户房产面积。据《重庆市财政局关于农民购买普通商品住房契税优惠政策的补充通知》渝财农税〔2008〕9号文件,农村居民所购房屋单价,超过当地上年度本地商品房平均交易价格50%以内的,其超出部分按现行政策征收契税,超出均价50%以上的不享受农民购房契税优惠。据悉,夫妻双方均为农民的,只享受一次契税优惠。夫妻双方一方是城市居民,一方是农村居民的,如其中一方已购买过一套城市住房的,不再享受农民购房契税优惠。

也就是说,几条要求征地单位给农民补偿的条款,到了龙泉市政府手里,竟然摇身一变,成了向农民收费的“依据”。

也就是说,农民相当于已经为政府回拨的留地付了钱。但是,等到他们建房的时候,还要再次缴纳土地征用成本,而且标准比所获补偿更高。

我们对今年市场的判断是,住宅会与2015年一样,好于非住宅类市场,而商业地产冲击较大。所以我们调整了发展思维,以住宅为主,当然也不放弃非住宅开发。非住宅开发我们在行业内的能力有目共睹,绿地还会坚持做一些专业擅长的产品。在区域上,会调整到经济成长、人口导入较快的15个城市重点投资。

旅游、楼市价格、相关股票价格一项项数据综合看下来,海南市场持续攀升的空间还有多大,持续攀升的动力还有多强,识者自然明了。

在调查过程,《每日经济新闻》记者发现,在广州市场因受楼盘价格、销售难度等的影响,其佣金提成均有所不同。比如保利地产(18.64,-0.43,-2.25%),由于其在广州区域的楼盘位置较好,品牌受到大众认可,楼盘一直都比较畅销,近郊1.3万元/平方米的楼盘项目,均所剩无几,因此一般商品住宅的佣金提点在千分之一点三。

据了解,工行1月人民币各项贷款较上年末增加约1100亿元。

在亲友们劝说肖明放弃创业改买房的过程中,有两个案例被反复引用。其中一个是媒体报道的“四成上市公司的利润买不起北上深的一套房”。这个数额不敌北上深一套豪宅的价格。另外一个案例是万科董秘谭华杰“京沪房价要赶超纽约”的说法。

市公安局高新园区分局接到报警后,立即展开侦查,很快认定普兰店人陈某有重大作案嫌疑。今年2月6日过“小年”。办案民警判断,陈某应该会回家过小年,便赶到陈某家附近蹲点守候。当日下午4时许,陈某果然出现了,民警一举将其抓获。到案后,陈某对所犯罪行供认不讳,他交代,手机里还存有多个正在寻求合租的女性的联络方式。民警告诉记者:“如果这次没抓到他,他很快会再次作案。”(王野 李仪)

中国 经济 楼市

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网友评论:

来自黄骅的网友说:评论时间:2020-12-01

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-12-01

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2020-12-01

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-12-01

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2020-12-01

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-11-30

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-11-30

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-11-30

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2020-11-29

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2020-11-29

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


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