【在贵阳买别墅怎么办理房产证】广州弃房断供案达191起 评论称不会成规模出现


发布时间:2020-11-25 19:48:05 阅读量:1300 作者:伟泽

“房地产行业已经度过了最黄金的岁月,但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号在贵阳买别墅怎么办理房产证。只不过,人人弯腰就可以捡到黄金的时代结束了,房地产行业进入了白银时代。”万科集团总裁郁亮这样说。伴随着户籍制度的改革,未来城市化的趋势仍然是越来越向中心城市、超大城市集中,中心城市的住房需求仍然将大量存在。对于广州这样的城市而言,如何让房地产市场健康平稳发展,如何充分利用市场力量、改进调控方式和切入角度,提升房地产市场健康度,仍然是一项长期的命题。

数据显示,广州一手楼网签均价今年上半年仍在持续上涨,而二手房价更是保持稳定。在目前的房地产市场中,普通购房者首套房首付需付三成,二套房首付要六成以上。这意味着,除非购房者能确认房价大跌30%以上,否则“断供弃房”几乎称得上是作死的节奏。从目前的房价整体走势看,我们距离房价大跌超三成还有点远,房子资不抵债的现象很难出现。

在楼市调整的关键时刻,“弃房断供”再度成为舆论热点。一些业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例被广泛关注,在这些案件中,业主大多声称“房价下跌、无力还款”。据报道,最近一年半之间,番禺法院共受理按揭房贷纠纷案191件,同比增长76.85%。涉案房屋大多为2010年、2011年前后房价处于高位时买入,随着今年以来房价不断下跌,业主持有的住房变成了“负资产”,导致宁愿放弃首付和已还贷款,主动“弃房断供”。

长期以来,房地产市场的一举一动牵动着老百姓的心,“崩盘”、“断供”等字眼更是刺激人心,番禺断供案例猛增的消息则再度引起人们对于广州楼市的关切。

有媒体援引这样的断供案例:2004年12月13日,“80后”黎某通过向银行贷款9万元,购置了位于广州市白云区广州大道北一栋房产。根据黎某与银行签订《购房抵押贷款合同》,贷款期限为15年,月利率为4.425%。但银行万万没有想到,随后多年,黎某没再向银行支付月供。说实话,笔者打从心里替黎某着急,超低贷款利率贷款9万元就可以在广州大道北买下一栋房产,注意,是“一栋”啊,这样千载难逢的发家致富机会走过、路过也不能错过。这样“不靠谱”的案例,亦让人对当下番禺乃至广州的断供现象心存疑问:“弃房断供”背后,广州楼市到底有多危急?

抛开“弃房断供”渲染的悲情色彩,让我们透过数据看看广州楼市的另外一面:尽管今年上半年广州一手房成交量创下近十年来新低,但是今年以来,广州的下跌幅度实际上并没有像其他地方那么大。笔者查阅了广州市国土房管局的网签数据,2011年7月时,番禺一手房网签均价为16468元/平方米,而今年7月时,番禺一手房网签均价为16069元/平方米,两者相比差距不大。而从广州全市看,2010年广州十区网签均价达到了13074元/平方米,而上月广州市辖10区新建商品住宅网上签约均价已经达到了17850元/平方米。数据显示,广州一手楼网签均价今年上半年仍在持续上涨,而二手房价更是保持稳定。在目前的房地产市场中,普通购房者首套房首付需付三成,二套房首付要六成以上。这意味着,除非购房者能确认房价大跌30%以上,否则“弃房断供”几乎称得上是作死的节奏。从目前的房价整体走势看,我们距离房价大跌超三成还有点远,房子资不抵债的现象很难出现。

虽然个别楼盘价格有所回调,但是面对依然居高不下的整体房价,自住型、改善型购房客不到万不得已,实际上并不会轻易“断供”。“弃房断供”现象增加,更多是因经济下滑、企业主资金紧张引发的连锁反应。从目前摆在台面上的情况来看,断供的业主多是受到重大经济变故,或者购买前对还款能力判断失误,主要还并不是房价下跌造成的。事实上,在房地产市场中,个案性的“断供”长期存在,是市场自我调节的结果,即使楼市火爆的年份也会有出现,如有的投资购房者购买多套房作为投资,每月需要还大笔房贷,而又因为各种原因出现资金链紧张甚至断裂时,便有可能“断供”。

面对“弃房断供”案例增多的现象,我们确实应该有所警惕,对楼市的风险要积极应对,注意控制债务风险,但是切莫夸大,导致非理性的应对举措出现在贵阳买别墅怎么办理房产证。在历经三年的调控之后,居高不下的广州一手房价终于有所松动。在这种状况下,我们不应该被“弃房断供”轻易吓倒,因此贸然调整目前的房地产市场政策,让房地产市场重回炒作投机。2008年时楼市成交下跌、房价下滑,“弃房断供”现象也备受关注,随后楼市政策的调整却使得房价出现了“V”字形的反转,房价一路扶摇直上,由此陷入了房价泡沫爆破——政府救市——新一轮涨价——房价泡沫再起的循环怪圈。

如何解题,可能要先摒弃楼市调整的悲情与危情色彩,从理性认识当前的房地产市场开始。(记者 郑佳欣)

昨天,丰台区东铁匠营顺八条多功能用地经过60多轮竞价,以1.54亿元被北京世纪鸿房地产公司拍得,溢价率高达120%,楼面价1.2万元/平方米。

受国家和省、市相关调控政策,以及一部分消费已在2010年度提前预支,加上信贷等优惠政策部分收紧等因素影响,业内人士普遍认为海口房地产市场不确定因素增多在贵阳买别墅怎么办理房产证。从市住建局了解到,该局将通过“一个工作平台、两大交易系统、落实三个文件”三项措施,促进房地产市场平稳健康发展,将严格商品房项目预售许可条件,3万平方米以下商品房项目一次性办理商品房预售许可。

(4)不能提供2年内在本市缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民限购(6)对贷款(包括住房公积金贷款)购买第二套住房的,首付比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

“一旦城市实施严格的限购,投资者对市场的信心就会受影响。再加上房产税等不确定因素,很多投资者都会选择暂时放一放。除了个别紧邻市区的楼盘,我觉得周边区域不会受多大影响。”济南一楼盘的销售总监告诉记者。省城限购令调整框架已定,但还是有很多细节牵动着买房人的心。如限购时限、二套房认定、如何堵住可能的执行漏洞等。

房价 广州 购房者

上一篇: 亚洲九大豪宅市场七个价格上扬

下一篇: 京城高端市场开门红 3月或集中开盘

网友评论:

来自茂名的网友说:评论时间:2020-11-25

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自高平的网友说:评论时间:2020-11-25

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2020-11-25

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2020-11-25

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-11-25

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-11-24

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-11-24

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-11-24

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-11-23

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2020-11-23

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


热门专题