【湖南海林房产公司】新政令广州二手楼价出现回落 大方向难变?


发布时间:2020-12-05 13:11:36 阅读量:3876 作者:君煜

广州4月二手楼价能够上升,主要是受上半月的拉动湖南海林房产公司。

虽然整体指数上涨,但分开上下半月看,二手指数有着不同的走势。上半月二手指数延续了3月下半月“小阳春”以来的上行态势,且涨幅略有所加大;下半月“房贷新政”出台,二手指数的上冲势头受阻,短暂性高位停滞后,缓慢回落(见下表)。

新政令二手楼价出现回落湖南海林房产公司

4月上半月,广州二手楼市交投活跃,价格再度上升。这一阶段,市场看涨占主流,购房需求入市积极,首次置业者、改善型需求、部分长线投资客伺机入市,买家对楼价接受程度较之前有所提高。与需求的剧增不同,供应(放盘量)却没有太大好转,部分热门板块出现“缺盘”现象。因此,4月上半月二手楼市供需趋紧、市场看涨,因此楼价再度上扬1.7%。

4月上半月的这种势头,在下半月“新政”出台的情况下戛然而止。二手楼市在短暂的观察后出现明显变化,观望气氛浓厚,市场预期分化,一部分看不清后市,等待政策细则落地;一部分预期楼价下调,持币观望,也有三成左右买家因实力不足暂时退场。买家心态逐渐转强,还价幅度高达5%-10%,部分投资者和需求不太迫切的自用买家有等待“抄底”的心理。同时,业主的心态则有所松软,高位出货意愿增强,有投资客开始放盘,总体放盘量增加一到两成,议价空间加大,部分可接受的让价幅度在1%-3%之间。

因此可以看到,4月下半月,二手楼市供应量增加一到两成,成交量却减少近五成,供需矛盾有所缓和;买卖双方心态发生一定变化;成交以“笋盘”占多。因此,二手楼价有轻微回落,在上半月上涨1.7%的基础上下调0.7%。

广州二手楼市大方向难变?

4月下半月之后,广州二手楼市何去何从?

合富置业方面认为,新政影响较长时间存在。4、5月的房地产市场原本是一个准备“丰收”的季节,在这个关键“节点”上,出台了“新政”,调控效果立竿见影,需求被压制,交投萎缩,但楼价暂未有明显下调的迹象。初步判断,“新政”以及可能出台的其他房地产政策,将会在较长一段时间内影响楼市。但就广州楼市而言,占主导的仍是刚性自用需求,还有一成左右资金找不到出路的投资需求,这些潜在有效需求将长期存在。政策调控一段时间内较大程度上影响楼市,但长期看仍不能从根本上改变楼市的大方向。张秀钦

网上房地产的数据显示,前8月,主城商品房成交前四位分别是沙坪坝区、江北区、南岸区、渝北区。随着大学城逐渐成熟,今年以来,沙坪坝的商品房成交量稳坐头把交椅。

(20)喔,这似乎有些道理,先生您能告诉我之所以这样想的原因吗?

(20)喔,这似乎有些道理,先生您能告诉我之所以这样想的原因吗?

下沙,外来务工者多,他们收入低、贪图房租便宜,往往多人合租。但这样的房子里,电线乱拉、人员复杂、脏乱无序,案发率较高。近期,下沙闻潮派出所、小区物业、小区业委会合力整治群租,独辟蹊径地做了个“群租样板房”。“我们既要体谅租住者的收入状况,但也要保证小区其他业主的安全及生活环境。”派出所的王警官说。

《通知》还鼓励望洪枢纽新城、松山湖高新技术产业开发区、生态产业园、长安新区、南城CBD等城市发展新区按照绿色生态城区的要求规划建设。而对于社会投资的新建(改建、扩建)建筑,则鼓励其按绿色建筑标准进行规划、建设和运营管理。

这一消息是万达集团董事长王健林在西洛杉矶一家AMC影院举行的新闻发布会上宣布的。他说,非常高兴万达完成这项收购,这标志着万达在向国际市场进军方面掀开了新的一页。AMC首席执行官和董事长杰里·洛佩斯也在新闻发布会上表示,中国是世界上发展速度最快的市场,AMC能与万达结为合作伙伴,将会打造世界上首屈一指的影院运营集团。

“出于年内对于房地产市场的维稳预期,不排除地方政府自行出台行政手段暂时管控房地产的可能。不过,当下最重要的仍是增强市场未来供应的信心,盘活存量房市场,控制地价、加大土地供应。同时,进一步加大保障房监管力度,着力解决低收入人群的住房需求。”张絮说。 记者梁倩高伟

(20)喔,这似乎有些道理,先生您能告诉我之所以这样想的原因吗?

8月份进入最终交易环节的11宗商住、商业地块,全部被多家开发商多轮争夺,场面十分热闹,纷纷高溢价出让,最低的溢价率也高达68%,最高更是高达173%。

“一般来说,每个楼盘推出的房源中,80-110平米左右的房源,无疑是最好卖的,因为总价低,再加上户型通透,紧凑,那这种产品,在销售上基本上是没什么问题的湖南海林房产公司。”光谷一楼盘销售经理告诉记者。

从9月份开始,房山项目进入了开盘的活跃期。9月1日至今,就有蓝爵公馆、万科幸福汇、金地朗悦、金域缇香、天恒乐活城、天资·璟庭、首开·熙悦山、鸿顺园东区等项目开盘,其中金地朗悦已经开盘2次。十一长假期间,万科还举办了京投万科新里程、中粮万科·长阳半岛、万科金域缇香、万科幸福汇的“四盘联动”推盘活动。万科房山项目的一位营销负责人表示,目前房山区域的特点是开盘项目比较多,但从推盘的总量来看,与2010年的热销时期相比还是有比较大的差别。“2010年长阳半岛一个项目的一次开盘,就推出几百套房源,而且能够在很短的时间内消化掉。现在项目开盘基本上都是小步快跑,一次推出几十套,卖完再推出几十套。”

二手楼 指数 广州

上一篇: 天河北嘉怡苑换电梯难 折射老楼维修资金困境

下一篇: 经适房建设半年仅仅完成37% 专家指地方政府消极

网友评论:

来自盘锦的网友说:评论时间:2020-12-05

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2020-12-05

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2020-12-05

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自广汉的网友说:评论时间:2020-12-05

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-12-05

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-12-04

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2020-12-04

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2020-12-04

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-12-03

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2020-12-03

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


热门专题