【房产证继承公证费用】五证齐全办不下房产证 房管部门:超规划不能办证


发布时间:2020-11-30 06:15:39 阅读量:8397 作者:语堂

11日,家住银座花园的王女士向记者反映,她在2011年10月份开发商交房后就入住了银座花园3期的房子,但是到现在也没有拿到房产证房产证继承公证费用。

连日来,本报联合济南市住房保障管理局开展的“送证上门”活动引发不少市民关注。与这些已办好证没有领证不同的是,数十位市民反映,虽然五证齐全,可不知为什么至今办不下房产证。

本报记者喻雯实习生刘娇韩清陈淑毓

不按规划建房产证难办

金色港湾房女士反映,2005年在小区买了一套60平米的房子,当时合同约定:交房一年以内开发商将为其办理房产证。2006年交房后,房女士发现,小区陆续有人拿到了房产证,但是唯独3号和6号楼没有,最后开发商回复,“小区的房子超建,无法办理房产证,正在协调。”

记者了解到房产证继承公证费用,高新区中齐未来城小区与原来规划不一致而不能办理房产证;位于历城区的锦绣泉城也因为超规划,几百名业主无法办证;二环东路的学府蓝山苑小区虽“五证俱全”,但两楼整体比规划加宽了1米,无法通过综合验收……

“开发商不按规划建设是房产证难办的主要原因之一房产证继承公证费用。”11日,济南市房屋产权登记中心人员介绍,有些是开发商在建设过程中对规划进行了调整和变动,情况较多的是开发商改变容积率或加盖,无法通过规划核实或是综合验收,也就无法做房屋的产权登记。

不是国有建设用地没法办证

除了规划“超标”,土地性质、手续有问题也影响办证。济南市房屋产权登记中心工作人员说,有的开发企业在没有获得合法土地手续的情况下就开工盖房。

开发商品房,必须是通过招拍挂等手续获得的国有建设用地上才能进行,但有的开发企业通过与村里或者是居委会合作的方式在集体土地上建商品房出售,而集体土地上盖的房子是不允许对外出售的。不少“本村以外”的人买了这样的房子,房产证也无法办理。

济南市房屋产权登记中心有关人士介绍,一个项目从拿地到办证,中间会有国有土地使用、规划许可、竣工备案等多个环节,如果开发商在哪一个环节上做得不合格或者是违规,没有通过审批,都有可能导致后来的房屋登记材料不全或者是不和法律规定,造成房产证“难产”。

项目必须通过验收才能办房产证

开发商施工过程中出现问题,或缺少竣工验收手续无法通过综合验收,也不符合办证的必备条件。

王女士说,她已经找过很多次房管部门的工作人员,对方说开发商一直没有提交相关资料,现在银座花园3期的居民都没有拿到房产证。

记者拨打了开发商山东银座久信房地产开发有限公司的电话。工作人员告诉记者,“楼盘正处于综合验收收尾阶段,验收结束后就会向房管局提交资料。”

记者了解到,《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》规定,办理房产证必须通过综合验收,凡未经竣工综合验收备案、未取得建设工程档案合格证的项目,房屋登记部门不予受理。

具体来说,北京、上海、广州和深圳等一线城市环比涨幅有所扩大,环比涨幅比去年12月份分别扩大1.1、0.6、0.8和1.1个百分点。四个一线城市二手住宅销售价格环比涨幅分别为1.0%、0.8%、0.4%和0.5%,其中,北京环比涨幅与上月持平,上海涨幅比上月扩大0.4个百分点,广州和深圳的涨幅都比上月缩小了0.1个百分点。

据市国土房产部门统计,今年上半年,全市新增供应只有212万平方米,但是成交一手住宅388万平方米,比去年同期增加149%。在此背景下,我市新房存量不断下降,3月27日,深圳新房存量跌到5万套之下。6月1日,全市新房可售房源更是降到4万套以下。截至昨日的最新数据,我市新房存量仅有3.4万套。

张小姐问:我2004年第一次置业, 购入一套35万元房子,申请20万元公积金贷款,2007年还清。现打算买入第二套房子(二手房)约75万元,想申请50万元贷款。如何操作可以省些钱?若申请商业贷款,我能享受到基准利率下浮30%的优惠吗?

租购同权、集体土地入市、REITs破局……

泰禾潜心造院收获的是行业和市场的高度认可。泰禾•中国院子四次上榜“亚洲十大超级豪宅”;泰禾•北京院子一期多次成为“北京别墅销冠”;北科建泰禾•北京丽春湖院子更是以55.3亿的网签成绩,成为2017年中国别墅市场、北京别墅市场和北京商品住宅市场“三冠王”。

值得一提的是,今晨0点起,北京市住建委购房资格申请表中,已经增加了“购买房屋所在区县”一栏。

业内人士初步判断,“房产税扩容”会在两会后进一步落实深化。然而,扩大房产税试点的具体城市有哪些?具体细则是沿用上海或者重庆的版本,还是不同的城市分别拟定细则?这些问题值得期待。 (记者曾健)

不过,据本报记者了解,虽然在信贷投向上,银行与房企的亲密不改,但为了加强风险把控管理,银行在信贷资金审批和投放上,开始进行严格的管理,在审批上要适度提高标准,在投放上严格规范流程。

不少开发商在各地展开营销活动,纷纷推出新品借势节日氛围引发关注。其中,在小长假第一天,中经联盟总裁俱乐部&熙悦安郡举办了以“新突破•新中心•新生活•新未来”为主题的联合论坛,首开熙悦安郡全线样板间也同期开放。“一部首开史 半个北京城”。据悉,首开在过去38年中为北京城市发展过程作出了巨大贡献。如今他们依旧秉承匠心,带着厚重的历史展望未来,精心打造每一个项目。

来自廊坊市住房保障和房产管理局的消息表明,截至6月底,该市市区房产销售面积达到37.88万平方米,相当于去年一年的成交量。

记者在一个紧邻闹市区的工地旁看到,一堵高约3米的砖砌围墙,早已不能用“水平”来形容,歪歪斜斜站立着,仿佛风一吹就会倒伏下来。斑驳的广告海报把围墙“捂”得严严实实,可反过来一看,为了让墙体看上去“立”得更牢靠,施工方只是在背面用几根木棍作了简易支撑,过往行人大多战战兢兢,路过时尽可能绕开远一点。

对此,金地集团宁波公司的工作人员说,对于业主的反映,他们承认有问题。水泥质量和浇筑时天气冷有关。目前反映这一问题的客户很少。“我们在梳理客户提出的问题,正在出方案。”工作人员说,如果地面问题,会把地面全部敲掉,预计半个月内整改完成。

建成还不到10年,位于国贸桥东北角中服大厦,就面临“重建”的命运,如是一来,这个2001年方才建成的大厦,将成为北京“最短命”的高层建筑,而这一切,皆来自其所在的CBD核心区巨大的“土地价值”诱惑。

夏季高温闷热和多雨潮湿,在选择乳胶漆时最好选用以下两类乳胶漆:

韩曙光:市场对该项政策的反应可谓相当敏锐,细则出台后第二天,各地过户量激增,武汉也不例外。预计未来一段时间内,到地方细则出台以前,武汉二手房成交火热的局面还会维持一段时间。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为,影响1月份房价上涨的原因主要有两个方面:一是大部分开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果,现阶段优惠促销力度削弱甚至取消。二是潜在购房者预期不明,担心房价进一步上涨,导致首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求这两类购房人群入市意愿较强,拉动了性价比较高的住宅价格上涨。

齐全 规划 市民

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网友评论:

来自靖江的网友说:评论时间:2020-11-30

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2020-11-30

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-11-30

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-11-30

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-11-30

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自随州的网友说:评论时间:2020-11-29

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2020-11-29

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2020-11-29

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2020-11-28

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自南康的网友说:评论时间:2020-11-28

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


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