【淮南八公山区房产局】品牌大盘“试降” 一大波“白菜价”楼盘来袭


发布时间:2020-12-06 08:56:37 阅读量:34938 作者:皓翔

带头“试降”淮南八公山区房产局

文/羊城晚报记者 梁栋贤

端午假期,袭向消费者的不光有电子商务平台的一大波红包、实体商家的一大波优惠,还有一大波“白菜价”的楼盘。让人关注的是,这些卖“白菜价”的楼盘当中,不乏像广州亚运城、万科欧泊这样的品牌楼盘。其中,降价最明显的是广州亚运城的“山海湾”组团,最高优惠幅度接近三成。

亚运城的过去,现在与未来

从疯狂到理性,全民炒房时代或已终结

3年多过去,亚运城的辉煌似乎仍停留在昨天。

在过去的3年多时间里,为什么亚运城的楼价并没有得到预期中的上涨,反而市场一有风吹草动楼价便会“跳水”?对于一个开发周期超过10年的大项目而言,以3年多的成绩作为评判标准未免失于偏颇,但是,回顾亚运城这3年多以来的尴尬,对于这个未来还有很长的路要走的大盘而言,对于告别了楼市“黄金十年”的购房者与投资客而言,都是极具意义的——

A

亚运城降价真相

最大优惠6500元/平方米

亚运城此次大幅度优惠的产品是江景现楼组团“山海湾”(也就是当年的亚运村技术官员村)。从5月30日开始,该组团单位全线让利,售价为9800元-1淮南八公山区房产局.25万元/平方米,货量70多套,这批单位在4月初的报价为1.4万元-1.9万元/平方米,也就是说,楼价下降了4000元-6500元/平方米,优惠幅度近三成。

销售人员介绍,降价带来的销售成效较为明显,虽然买家难以进入现场看房,仅凭看图纸,在短短几天假期内,70多套房源已销售了50多套、大约四分之三。据悉,9800元/平方米的单位销售情况最理想,目前剩下的多数是1淮南八公山区房产局.25万元/平方米的房子。“此前近两个月的时间内,这批产品的成交量不超过20套,”有知情人士说,“这批产品是160平方米左右的大户型,受限购、限贷的影响更为明显,即使是改善型住房,也不是有那么多人能一下子拿出近200万元的首付”。

不过,在去年国庆期间,“山海湾”也曾推出过1.28万元/平方米的“一口价”单位,如果与去年国庆的报价相比,楼价下降不超过3000元/平方米。

亚运城此次让利只是“试水”,有业界人士分析认为,因为拿出来优惠的只是“山海湾”的尾货单位,而且是市场上比较难卖的大户型,而不是目前货量最大的新产品“天誉”组团。以优惠价清尾货也是为了推新货。记者从亚运城方面了解到,该楼盘预计在6月份、7月份会陆续推出“天誉”组团的新货,总货量近千套。“优惠目前尚未确定,具体会视市场情况而定。”亚运城的代理商告诉记者。

B

品牌盘

其实,近期广州楼市“试水”降价的品牌大盘并不算少,但是,让利幅度没有传说中那么大。

5月底,位于番禺华南板块的万科欧泊推出B5栋新品,总货量200余套,均价为1.5万-1.6万元/平方米,比前一批单位2.2万元/平方米的报价下降了近6000元/平方米。不过,与前期产品相比,B5栋位于小区边角位置,交通相对不便,前后也没有什么景观,而且所有单位都是东西朝向,部分单位正对变电站,与前期产品的整体素质有不小的差距。“这样的产品原本就应该比前期位于小区中心的单位便宜4000元/平方米左右。所以说,万科欧泊真实的优惠估计是2000元/平方米左右。”有附近楼盘的开发商说。

端午节期间,万科旗下位于黄埔的刚需大盘万科金色梦想也推出了200多套65-94平方米的两房及三房,一二手联动,销售均价为1.3万元-1.4万元/平方米,比该盘近半年1.55万元/平方米的均价下降了大约10%。

雅居乐旗下位于番禺市桥的刚需盘雅居乐君域公馆,端午节期间推出了大约200套洋房,为79-130平方米的两房及三房,销售均价约为1.2万元/平方米,而该项目最近一个月的网签均价接近1.6万元/平方米,不过,真实的降价幅度只是大约15%,因此这批单位为毛坯交楼,之前的产品带价值2000元/平方米的装修。“由于项目只剩下尾货,希望通过优惠定价带动销售以清盘。”雅居乐的相关负责人表示。

越秀地产旗下的越秀岭南雅筑也推出了部分1.2万元/平方米的特价单位,比此前1.4万元/平方米的报价下降了约2000元/平方米,不过,原来带价值2000元/平方米的交楼标准也变成了毛坯。5月底,越秀星汇金沙二期洋房也曾针对一二手联动买家推出了少量1.6万-1.7万元/平方米的特价单位,比此前最低1.8万元/平方米的报价也略有优惠。

不过,即使是推出优惠的品牌房企,目前更多仍是“试水”性质,并非全线楼盘、全线产品降价,促销的手段也多半是采用特价单位、一二手联动等较隐蔽的方式。还有部分品牌楼盘的价格不跌反涨,如中海誉城、凯云新世界,由于端午节推出的产品比前期的要好,报价也比之前略高了几百元/平方米。

风头趸

插图/陈健怡

楼盘 白菜价 品牌

上一篇: 戴德梁行:上海住宅用地市场降温

下一篇: "大拨轰"转为"对号入座" 购房团开始精简"团员"

网友评论:

来自成都的网友说:评论时间:2020-12-06

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-12-06

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-12-06

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2020-12-06

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-12-06

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2020-12-05

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-12-05

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2020-12-05

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-12-04

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2020-12-04

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


热门专题