【房产税认定】温州房价跳水楼盘频现腰斩 六成投资客被套


发布时间:2020-12-03 02:50:12 阅读量:301 作者:哲瀚

“2009年到2011年之间温州的地王项目,现在基本都搁浅了房产税认定。”温州市房地产协会副会长陈骞表示。

15日,记者在温州万科开发的楼盘龙湾花园附近遇到了张先生,当初买楼花的张先生,如今已经损失过半。

“今年3月我订了一套90平方米的房子,价格29500元/平方米,现在房价已经跌到13800元/平方米,亏惨了!”张先生愤愤不平地对记者说。

这并非个案。记者走访温州多家楼盘,发现价格均被腰斩,温州房价与2009年、2010年时的最高位相比,回调了大约30%—40%,六成炒房客被套。

房价跳水 购房客欠高利贷跑路

购买香提半岛楼盘住宅的王女士经历了“过山车”式的行情。她对记者说,2009年一期开盘时的价格为2.5万元/平方米,后来二期开盘时涨到3.8万元/平方米,该楼盘的二手房价格在2010年最高时达到过8万元/平方米,但现在市场价格又回到了2009年时的3万元/平方米左右,下跌幅度比最高时超过了一半。

据附近的房产中介介绍,当年按照七八万元每平方米买入的15位购房者中,入住的只有1家,另有5位因欠高利贷已经跑路了,还有7位也因为资金问题没有收房,总之,2009-2011年高位介入的购房者都被套在里面。

人口只出不进 楼市供大于求

国家统计局发布的数据显示,9月,温州的新建住宅价格同比下降16房产税认定.4%,环比下降0.8%,在70个大中城市中,温州房价下降的幅度最大。

除了房价虚高,城市人口的流出也是一个重要原因。据了解,温州人口正在面临“出超”的困境。近几年温州市的人口每年都要减少10万人左右,但进入温州的人口数量却并没有显著增加。在不断有新楼盘开发出来的情况下,温州楼市已经出现了供大于求的尴尬局面。

土地市场透支 地王也被套

一位开发商向记者透露,温州茶山2009年拍的一块土地,当时的楼面价格是1房产税认定.5万元/平方米,后来由于开发商资金出现问题,这块地被拿出二次拍卖,最后被恒大拍得,楼面价折合8500元/平方米,比以前低很多。再加上3000元/平方米的建设成本,还有财务成本,这个楼盘怎么也得卖到1.2万元/平方米以上,可现在开盘楼价仅卖到9999元/平方米。

国土资源部10月份公布的城市地价监测数据显示,温州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地价同比下降的城市之首。说明其房地产及土地市场已被过分透支。

据介绍,现在在温州拿地的成本比原来下降近50%,尽管新挂盘土地价格打了对折,也没有人敢拿地。 据华夏时报

《报告》将涵盖于商业地产大概念中的写字楼类型物业统称为商务地产,以示和以购物中心为主要类型的商业地产概念相区分,并援引机构研究成果称,二三线城市的在建商务地产项目如果按期完工,将会让部分城市的写字楼存量实现翻番,甚至翻两番增长,而从目前的情况来看,并不是每个城市都可以吸引到足够多的产业及就业来实现商务地产需求的同步增长。

而从物业出租者的对策来看,记者了解到,目前住宅市场上不少租赁房源已经在见机抛售。“今年以来买卖市场的量价双高在供需两个方面都对租赁交易产生了一定抑制作用。” 21世纪不动产的分析师指出,一方面,房价上升迅速导致部分需求加快了入市步伐,分流了租赁需求;另一方面,又使得一些租赁房源选择转投买卖市场,趁机解套。

此外也有业内人士分析认为,目前上述几个区域虽然存在着交通不便,各类配套设施不完善等缺点,但是从未来发展趋势来看,由于依托北京新机场和庞各庄临空产业配套服务区的定位,区域发展前景可期,还是具有一定的投资前景的。

此轮市场波动带给房地产企业关于业绩增长评判指标的深入思考,在销售规模稳定增长的基础上注重回款率和利润率,将使品牌房企更加稳健、持续地发展,在行业新常态下扩大市场份额。

马先生刚刚锻炼完,他说:“刚看到这房子没觉得有什么影响,后来发现里面住了人,要用水、用电。他们从操场的门房把电接到房间里,万一漏电了谁来负责?”记者看到,一根半径足有2厘米粗的电线横跨跑道接进了简易房,每个人跑一圈下来都要经过它。有些学生和市民会小心地跨过,但只要稍不注意就会踩上去,而电线裸露在外,并没有任何保护措施。

在住宅类市场,租赁行情整体疲软,出租宗数和租金水平互为影响并一同下滑。“我们6月住宅租赁成交宗数环比5月下降了36%。”美联物业的工作人员介绍。以租赁为生的服务式公寓更为窘迫,来自仲量联行的样本调查显示,二季度高端以及豪华服务式公寓的入住率分别下降了7%和11%,两者的租金同比也分别下降17.2% 和14.8%。

相比市场成交,房企转型才是今年上半年房企主旋律,从今年年初至今,包括万科、万达、绿地、恒大、保利等房企,无论规模大小,无论销售压力如何,转型已经成房企共同动作,房企转型也从之前的以销售为目的引向房地产模式的深刻改变。

温州 房价 楼盘

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网友评论:

来自开封的网友说:评论时间:2020-12-03

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-12-03

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-12-03

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-12-03

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自万源的网友说:评论时间:2020-12-03

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自威海的网友说:评论时间:2020-12-02

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-12-02

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2020-12-02

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-12-01

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-12-01

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


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