【房产几十年】华远高价争地 任志强将实现新增土地储备零突破


发布时间:2020-11-29 01:39:47 阅读量:3529 作者:盛承

北京青年房地产开发有限公司、北京市华远置业有限公司、北京翰宏基业房地产开发有限公司和北京房地置业发展有限公司四家企业参与了小汤山地块的投标,该地块底价为2房产几十年.581亿,北京市华远置业有限公司的出价最高,为4.9219亿,比位居第二的北京翰宏基业房地产开发有限公司高出1.5469亿。

多年未从市场拿到土地的华远置业很可能实现新增土地储备零突破。昨天上午,昌平区小汤山镇居住、多功能用地(配建公共租赁住房)和通州区马驹桥镇物流基地生活配套区C-13居住用地(A地块)在北京土地储备中心交易大厅出让,近十家企业参与,两块土地的最高报价均达到底价两倍左右,且最高报价都来自北京华远置业有限公司。专家分析认为,华远此次拿地志在必得,很可能中标。

>>投标 华远置业欲两地“通吃”

参与通州区马驹桥地块投标的企业有六家,包括北京市住总房地产开发投资有限公司、中国水电建设集团、北京东亚新华投资有限公司、北京首都开发股份有限公司、北京鸿坤伟业房地产开发公司和华远置业,该地块底价为5.3亿,华远置业以11.0397亿居首位,北京首都开发股份有限公司出价次之,为9.1983亿。

>>价格 溢价率均在200%左右

据北京市土地储备管理中心的公告显示,昌平区小汤山地块是居住、商业金融用地,其土地面积是30178平方米,建筑规模控制在70313平方米以内。通州区马驹桥地块是R2二类居住用地,土地面积为147255平方米,其中代征地面积41538平方米,建筑规模控制在243149平方米以内。如果以华远报出的价格计算,小汤山地块楼面价为7000元/平方米,溢价率为190.7%。通州区马驹桥地块的楼面价为4540元/平方米,溢价率为208.3%。此外,小汤山地块还要配建2400平方米的“公共租赁住房”,由政府指定单位按5500元/建筑平方米的价格进行回购。

-专家观点

楼面价有所回落

北京中原三级市场部研究总监张大伟表示,与新政之前相同区域成交的最高地价相比,此次地块的报价已有所回落。他举例说,3月17日通州马驹桥亦庄新城V街区项目用地拍卖,楼面价是8650元/平方米,高出此次价格近一倍。而小汤山地块此次最高楼面价亦比此前成交的最高楼面价15101元/平方米低了53.6%。

据北京中原地产统计显示,截至今年6月30日,北京共出让土地117块,其中新政后为50块,数量超过新政前,但楼面价却出现明显下调。新政后,成交总楼面价从新政前的6654元/平方米下调到2749元/平方米,下调幅度为58.6%,其中住宅楼面价也从12258元/平方米,下调到新政后的5085元/平方米,下调近6成。

华远置业中标可能性大

昨天土地储备管理中心并未公布最终的竞标结果,工作人员告诉记者,还需要专家进一步对超过底价的企业进行资质评定,最终结果将直接通知中标人。

虽然未出最终结果,但业内人士分析,华远置业中标的可能性很大。中经联盟的秘书长陈云峰分析认为,华远可能拿到这两块地的优势突出,一方面华远置业有丰富的经验,另一方面华远报出的价格遥遥领先于竞争对手,由此来看华远是最终胜利者的可能性很大。陈云峰认为,从华远报出的价格来看,任志强对这两块地是志在必得,这里面包含着几个因素,其一是华远作为上市公司很久都没拿地,这跟上市公司的业绩相违背;其二,华远长时间拿不到地的伤痛积累到了一定程度;其三,从华远自身的发展而言,对储备土地是有需求的,储备土地有利于华远的长远发展。

据了解,虽然华远置业总裁任志强频频出现在公众的视野里,但多年未获新地一直困扰着华远置业的管理层,任志强也多次抱怨北京地价太高,拿地太难。此次参与土地竞价,报出远高于同行的价格,华远拿地的迫切心情可见一斑。( 鲁欢 翟烜 桂瑰)

从需求层面来看,很多城市房价这些年居高不下,让中低收入阶层望尘莫及。而很多小产权房的价格要明显低于商品房,使得这部分购房者舍近求远,并冒着违法违规的风险购买。但在这个过程中,小产权房不仅解决了城市居民住房难的问题,也实现了农民增收,在一定程度上缓解了民生问题。

通常,在前期的设计规划上,包括建筑物内部的水电气通道,以及与市政管网接通都应该表现在图纸上。再以此向相关单位报建。他表示,考虑到新街中心学校位于城乡结合部,以及业主单位属于市政府教育系统的组成部分,与商品房不完全一样,存在一定的特殊情况。但通水通电的问题仍然应由业主单位负责,在房屋验收后让购房者交钱接通水电的做法并不合理。(记者崔嵛)

“高端大气上档次”“单那个亭子就颇有架势”“北京楼顶别墅都弱爆了”……8月29日,一座建在南方大厦附楼9层楼顶的建筑引起网民的注意。据南宁市兴宁区城管大队副大队长叶建文介绍,这些建筑属于“七彩酒店”,木质长廊、木质塔楼为酒店后期加建而成,有2500平方米左右,在调查中,酒店方面并没能拿出相关材料和手续,因此认定为违建。而作为酒店客房的一圈平房建筑则属合法建筑,得以保留。

燕子矶街道有一个居民小区,每幢住宅楼几乎所有底层住户,均将其房屋向外延伸搭建了平房。按理说,一楼住户的举动,加大了二楼住户的防盗压力,但他们并不在乎这一点“瑕疵”,而是充分利用违建平房屋顶,将其改造成了晾晒平台,部分住户进一步“开发”,借房顶平台“接力”盖房,于是形成了“违建之上再盖违建”的奇观。

“今年(10号线)故障不止是13次,还有很多我们很快解决,没有造成严重影响。”昨日下午,一位了解10号线运营的相关工作人员称,10号线环行后,至少每半个月就会发生一次故障。

王志华表示,新街中心学校虽然是业主单位,可由于缺少这方面的经验和知识,当初校方并没有考虑到,这栋建于城乡结合部的校内经济适用房如何连接市政水电管网的问题。数月前,为了解决水电问题,校方分别与自来水公司和供电局联系,连接水电管网初步需要8万的资金。由于校方并没有相应的资金,这些钱只能平摊到每名住户身上,大概是每户2000元。目前为止,只有30户交了钱。

这种合作对于双方来说都是共赢,外来大品牌可以迅速占领市场,而新亚地产也可以持续获得后期分红,当然借力用得好,还可以提升自己的品牌房产几十年。

对此,专家称:“如果你真的是刚需购房者,或许最佳的购房时间即是你能够承受房价的时候房产几十年。但买房一定不能冲动,也不能听置业顾问的忽悠。自己要对自己的月收入以及每个月的生活成本做详细计算。根据自己实际能承受的范围来选择购房的大小、区域等。当然在这里也提醒刚结婚的小两口,买房子,不但要考虑现在,居住的舒适度以及距离两个人工作单位的远近,还要将未来孩子的事情也考虑在内。比如,附近有没有小学和初中。小区内是否有幼儿园。以及小区最近的医院在哪里,如果有老人一起居住的话,这些都必须在买房之前就做好功课。”

根据北京市住建委网签数据统计,今年截至10月22日,全市已成交2494套别墅类产品,和去年同期的2109套相比,增幅超过18%;今年目前82.12万平米的别墅成交面积同比也有11%的增长。

另外,北京地铁定价也过于便宜,“这可能导致部分人群在地铁内滞留,或放弃选择地面交通工具。”他介绍,乘坐伦敦地铁平均花费为5英镑,“比北京地铁价格高20至25倍。”

华远 土地储备 置业

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网友评论:

来自龙岩的网友说:评论时间:2020-11-29

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-11-29

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2020-11-29

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-11-29

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2020-11-29

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-11-28

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-11-28

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自开封的网友说:评论时间:2020-11-28

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-11-27

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-11-27

走好选择的路,别选择好走的路。回复


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