【工商银行 额度 拿房产证】二线城市再现"退房潮"苗头 或与开发商囤房有关


发布时间:2020-11-27 08:36:48 阅读量:1420 作者:朝波

有业内人士分析,楼盘退房套次增加主要有3种可能:一是部分投资者担心房价会下跌而要求退房;二是部分楼盘为了捂盘、假按揭骗贷或制造热销而采用内部假认购,等房价抬高后再退掉重新销售;三是确实有部分客户要更名或因贷款办不下来而退房工商银行 额度 拿房产证。

近期在杭州、南京等二线城市出现的一手房市场撤销率蹿升迹象令业内感到紧张,市场也在担心“退房潮”会卷土重来。但从上海、北京、广州等几大一线城市的退房数据来看,退房情况尚未抬头,虽然部分楼盘撤销率较高,业内人士认为可能与开发商的囤房捂盘有关。

华东二线城市退房潮疑似“卷土重来”

首先爆出“退房潮”的是杭州,杭州透明售房网显示,杭州新房撤销预(销)售合同的现象比较严重。1月4日,杭州有43套购房合同解除。1月12日,杭州被撤销的房源就有11套。同时,南京网上房地产网的监测反映,在过去3个月中,有7个楼盘的退还房换手套次超过50次,其中,某商业广场以88套高居榜首,达到了日均退房一套的程度。此外,在温州、丽水等华东地区的其他一些城市,也相继出现了“退房”现象。

上一波退房潮发生在2008年至2009年上半年,受房地产宏观调控等因素影响,房价下降,无理由退房、差价补偿像一股潮流,在全国蔓延,甚至出现了售楼处被攻击等事件工商银行 额度 拿房产证。直到2009年5月,在房地产回暖、房价上涨之际,在杭州房地产市场,也曾出现过一起引起不小反响的退房事件。该笔退房大单涉及高达上亿元的成交金额,后来被媒体调查、披露称,那些退房的人就是开发商自己,此前正是开发商自己买自己开发的房屋。

几大一线城市退房率并未出现增长

以上海、杭州、南京为主力城市的华东地区,近年来一直是中国房地产市场的先锋阵地。但此次杭州、南京兴起的退房之风尚未波及太远。上海、北京、广州等一线城市的退房数据显示,退房情况尚未抬头。

来自佑威楼市通系统对上海市房地产交易中心的数据监测统计显示,截至上周五,今年以来上海各类商品房交易的撤销套数为552套、撤销面积为72949平方米工商银行 额度 拿房产证。而与去年11月的1569套和183769平方米以及12月的1318套和167686平方米相比较,已过去三分之二的1月的撤销量还不及11月和12月的一半,也就是说,商品房市场的退房率并未在政策调控开始后出现增长。

而根据北京市房地产交易管理网的期房退房公示来看,在今年出现退订或是退房的也不是很多。广州官方的阳光家缘网的数据也显示,去年11、12月份广州楼市的月均撤签量大约在110套左右,1月以来并无扩大迹象。

不过,即便一线城市退房量基本稳定,这一现象在新一轮楼市调控的背景下仍颇受业内关注,特别是部分高撤销率的楼盘被认为是开发商的“阴谋”。

世邦魏理仕住宅事业部董事陈炜也认可这一分析。不过,陈炜也指出,对于眼下更多的涉及几套房源被退的楼盘来说,还是与购房者的楼市预期有关,“由于政府调控政策的实施和住房信贷的收紧,短期内住宅物业投资的不确定性是不可避免的,自身的犹豫、房贷因政策收紧而办不出等原因都可能形成撤签退房。”

2、夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于32平方米的,在原住房公积金贷款结清的情况下,新购普通住房可以再次申请住房公积金贷款。

截至10月末,全市共计销售商品房面积约2831万平方米,同比增幅接近四成,较上月加快了6.5个百分点,仅10月单月的销售面积就达到348万平方米,创下年内新高。 (重庆商报记者 罗恒)

2009年以来,商业银行对首套住房的房贷政策执行“2成首付、7折利率优惠”,而对二套住房的房贷政策自始至终是五花八门。迫于同业竞争压力,商业银行曾一度集体打起“擦边球”,对没有不良记录的客户特别是资信良好的优质客户,亦施行和首套住房相同的优惠政策。

据悉,毛大庆在辞职函中表示,辞职是为了追求更丰富、更全面的人生体验。

相比商场里的冷清,商场的入口处却异常喧闹。“租金太高了,这不是不让我们活吗?”在入口处抗议的商户有些激动地说。一位服装店的店主说,去年租金是每平方米每月1000元,而今年他们打算续租时发现,新合同里租金变成了每平方米每月1300元,他的店有十五六平方米,这样算下来,每年的租金就要20多万。据商户们介绍,他们刚进入莱迪时,每平方米每月的租金只有400—600元不等,现在已经涨了一倍多。不少商户表示,由于租金高,生意也没有原来好,压力很大。一家品牌连锁店的店员说,租金是公司交的,所以他们没有参与抗议,不过由于连续亏损,公司已经打算撤出莱迪。

但是,房价控制不力的责任是否在地方政府,却是需要深思的问题。在中央政府看来,责任毫无疑问在地方政府。“上有政策、下有对策”早已有之,而且在房地产领域体现得尤其显著:楼市每有下滑之势,地方托市行动此起彼伏、五花八门;而在楼市上涨时期,地方则变相抵制中央的调控政策。例如,2008年国家支持改善性住房需求的政策,在地方被泛化为对投资需求的支持;“十二五”期间3600万套保障房的供应,在某些地方被演化为“滥竽充数”、“以次充好”的数字游戏,甚至成了地方政府和企事业机构借机集资建房的好机会;地方财政支出不往公共服务配套投,反而政府办公大楼建的一个比一个气派;强有力的“20%个税政策”在地方被百般变通而落空。所有这些,不仅造成有效的调控政策得不到执行,需求无法满足和分流,房价上涨压力越来越大,而且长效机制难以建立,最终的社会和经济风险都甩给了中央政府。

杭州 城市 开发商

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网友评论:

来自石狮的网友说:评论时间:2020-11-27

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2020-11-27

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-11-27

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自界首的网友说:评论时间:2020-11-27

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-11-27

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-11-26

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2020-11-26

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-11-26

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-11-25

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自运城的网友说:评论时间:2020-11-25

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


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