北京3天内土地成交139亿 房山楼面价高达12016年房产抵押利率.8万


发布时间:2020-11-29 03:23:00 阅读量:61277 作者:楷林

高地价压缩房企利润2016年房产抵押利率

值得注意的是,从上述7宗地块的成交结果来看,深耕北京的传统龙头房企已经率先出手,金隅嘉业、远洋地产以及和裕地产三家拿地总额已达到85.5亿元,占7宗地出让总额的61.56%。而尚未出手的龙头房企都在睁大眼睛,密切关注着这些企业拿地的区域和对应的楼面价,以伺机而动。

开年成交139亿元

截至1月9日,据《证券日报》记者统计,北京开年已经成交7宗土地,总出让金收入为138.89亿元,溢价情况冷热不均,但多数地块溢价率超过40%。

1月7日,北京年内首次经营性用地集中成交,包含两宗住宅类地块,一宗商业用地,一宗文化娱乐用地,总成交额为782016年房产抵押利率.1亿元;1月9日,北京成交3宗住宅类地块,总成交额为60.79亿元。

值得一提的是,金隅嘉业以最高报价43.35亿元夺得东坝地块,该地块规划建筑面积约31.6万平方米,以最高价计算,该地块的溢价率仅为0.28%,楼面价约合1.37万元/平方米;和裕地产以30.71亿元总价,配建2.9万平方米限价商品房、2万平方米自住型商品房的代价竞得顺义区赵全营镇镇中心区地块,溢价率高达48%;远洋地产则以11.44亿元总价,配建2.7万平方米限价商品房的代价击败万科等8家竞争对手,夺得房山长阳镇高教园区4号地,溢价率为48%。

据悉,远洋地产所拿的房山区拱辰街道及长阳镇(良乡高教园区4号地)地块原本规划限价房为12016年房产抵押利率.1万平方米,房屋销售限价为9800元/平方米。在其约8.2万平方米的建筑规模中,60%为住宅性质用地,约40%为公建用地。

对此,中原地产首席分析师张大伟估算认为,远洋地产本次夺得的房山地块商品房的楼面价约为1.83万元/平方米。

“在当下竞争白热化的土地市场中,房山区拍出1.8万元/平方米的楼面价并不令市场意外”,张大伟称,房山长阳区域已经发展成熟,区域内配套逐渐完善,房价已经突破2万元/平方米,目前大部分在售项目售价约为2.5万元/平方米。鉴于此,可见2014年房企拿地竞争的激烈程度仍在加剧。

事实上,据链家地产市场研究部统计,7日成交的4宗地块平均溢价率为52.7%,其中长阳的商业用途地块溢价率达到214%。除此之外,虽然9日成交的土地平均溢价率并不高,但远洋地产所拿的房山地块的楼面价也超过了1.8万元/平方米。

对此,链家地产市场研究部张旭认为,近几年来赵全营镇区域住宅用地成交极少,住宅市场并不成熟。而在不考虑配建面积的情况,顺义赵全营区域的楼面价已经超过了1万元/平方米,而区位和配套都更为成熟的顺义城区,房价也刚刚超过2万元/平方米。若扣除配建成本后,相比周边房价来看,地价明显较高,风险也较大。

张大伟也表示,虽然2014年土地市场供应将继续增加,但从短期看,预计地王依然会频繁出现。

不过,尽管如此,《证券日报》记者从多家房企高层处仍然获悉,北京等一线城市依旧是其拿地布局的重点区域,声称“2014年一定会在北京拿地,而且可能进一步扩大土地储备规模”。由此可见,目前房企对北京未来房价走势的预判依然以乐观为主。

值得注意的是,张旭认为,在未来住宅用地捆绑自住型商品房的地块供应增加后,考虑到低价自住型商品房的入市等情况,目前个别房企过高价格拿地的行为存在一定的盈利风险。

尽管楼市的“寒冬”已经到来,但由于10月份出现多重救市政策,房价跌幅逐渐收窄。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,随着各地房贷政策调整,房企为消化库存继续加大推盘力度,部分购房者选择入市,房价环比降幅收窄。据测算,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。

杨红旭:这个概率很大,原因有两方面,第一政策里已经提及,国五条明确提出要加快房产税试点范围的扩大。第二房价今年涨幅偏大,尤其一线城市和二线城市,房产税主要有三个功能,一是优化财政税收体系,二是缩小财富差距,三是抑制多套房的需求或者说抑制投资投机的购房需求从而稳定房价。今年房价偏高为房产税扩容提供了契机,通过房产税可以或多或少的影响到房价涨幅,对稳定房价是有好处的。一方面是有政策明确信号,另一方面有房价上涨偏快的现实条件,所以今年推出第二批试点城市的概率是非常大的。

接警的呼家楼派出所民警建议,受害者可通过司法程序维权。准新娘金女士面有难色,她称会联合其他消费者讨回押金,“但是婚期将至,再去哪儿现订婚宴场所呢?”

昨天,该小区物业工作人员宫女士称,因该小区维保期已过,此次维修费用不应由物业承担。宫女士说,12层住户报了漏水后,为找到故障点,物业请来小区内一家五金店的工人至刘先生家施工排查,后证实系刘先生家隔壁住户厨房热水管接头漏水,水渗过墙面至刘先生家后,又漏至楼下住户。

事实上,在这样的空窗期,确实有不少经适房家庭再次购买商品房并没有遇到什么问题。东新园某位业主,2003年买的经适房,之后在2013年上半年买了一套商品房,办购房手续及之后办理产权都没有接到任何关于“回购”的通知。据记者了解,这样的情况不在少数。毕竟杭州的经适房已经推出10年以上,再买一套商品房作为改善是很正常的。

今天,海口市龙昆南路玉龙湾小区数名业主向南海网反映,称该小区一些业主竟私拆楼顶建楼梯,给他们日常生活造成诸多不便。

北京 土地 楼面

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网友评论:

来自开原的网友说:评论时间:2020-11-29

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2020-11-29

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-11-29

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-11-29

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自长治的网友说:评论时间:2020-11-29

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-11-28

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-11-28

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-11-28

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-11-27

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自桃源的网友说:评论时间:2020-11-27

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


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