【2017仙桃房产】恒大打响降价第一枪 杭州开发商均称暂不跟进


发布时间:2020-12-03 03:22:53 阅读量:36355 作者:逸凌

房价变数正在加大 降价与否分歧不断2017仙桃房产

据《今日早报》报道 在“4·15”房产新政组合拳的“进攻”下,终于有开发商扛不住了。这一次,恒大地产成为降价的“带头大哥”。本周,恒大地产(033332017仙桃房产.HK)宣布在全国范围内所有在售楼盘均以原价的8.5折优惠出售。恒大由此成为此轮调控中率先降价的全国性龙头企业。

虽然恒大地产目前在杭州没有项目,不过此消息一出,还是在杭州楼市引起一些震动。多家品牌开发商表示,还不会有跟进的动作,毕竟政策环境还没有稳定,而且房地产的地域特征也比较明显。

众多房企观望之时 恒大成“带头大哥”

恒大地产(03333.HK)5月5日在其业绩发布会上宣布,集团旗下全国所有地产项目将以8.5折对外销售,优惠何时结束并不确定。

对于恒大这个举动的意图,业界猜测颇多。有意见认为,这是恒大的一个战略性举动,目的是为了在目前的调控背景下扩大市场份额,加速行业整合,兼并吸收其他的小型开发商。这种论点的依据是恒大今年的良好业绩。数据显示,今年1至4月,恒大累计实现合约销售额121.3亿元,同比增长120.3%;累计合约销售面积189.3万平方米,同比增长60.4%;合约销售均价每平方米6408元,同比增长37.3%。这说明恒大并不缺钱。

与此同时,更多人坚持,这是新政频出的大背景下,恒大地产为了尽快出货,减少风险,加快资金回笼的表现。

“恒大跑路也太快了点2017仙桃房产。”一位业内人士感慨。

杭州品牌房产企业均称 没有跟进计划

2008年9月,受全球金融危机影响,万科在全国的降价行为终于波及到杭,并打响了当年杭州楼市降价的第一枪。如今,新主角由业界龙头老大万科,换成了同样在全国有影响力的房地产上市公司恒大地产,后者会否成为新一任降价的“带头大哥”?它的降价,又会否产生多米诺效应,引发楼市新一轮降价潮?

采访过程中,杭州的品牌开发商纷纷表示,暂时不会跟进。

绿城集团营业副总监祝军华坦言,绿城对于恒大的打折比较淡然,每家公司都有自己的打算,对于绿城来说,该开盘还是开盘,不会受太多外界的影响。况且,公司经历宏观调控也不是第一次了,已经很有经验。

广宇集团董事长王鹤鸣则表示,新政对于那些投资比例较高的楼盘影响会比较大,所以价格调整的可能性也会比较高。而广宇今年在杭州的项目,意向客户还是以自住者为主,且价格也比较合理,所以不会调价。他表示,房价的涨跌,跟接下来土地市场的表现很有关系。

滨江集团副总经理朱立东也表示,恒大地产打折,对于杭州楼市应该不会有直接的影响,毕竟它在杭州没有项目,而房产品是不动产,区域性也比较强。他认为,杭州在接下来的3个月里,成交量萎缩、新开楼盘定价理性、楼盘优惠幅度加大的可能性比较大,但商品房要出现高调降价的可能性不会很大。

“发家于广州的恒大地产在业界被称作‘价格屠夫’,它降价并不是第一次。定个比较高的价格,再打点折扣,也是广州开发商比较流行的定价方式。但杭州不一样,还要考虑到老业主的利益等多方面因素,所以降价并不是那么简单的事情。”一位品牌开发商表示。

不过采访过程中,业内人士也纷纷表示,恒大地产作为一家全国战略的公司,此番降价行为,还是会对开发商的心理产生影响,关于是否降价的分歧也会加大。

杭州某房产公司旗下今年计划销售的基本都是高端楼盘。这家公司的相关负责人昨天一早就看到了恒大地产打折的消息,他认为:“杭州应该会有房产公司跟进打折的。”这位开发商坦言,如今杭州楼市进入静默期,大家都不知道该怎么应对,所以这段时间以来大家都在观望,还没企业出手,“现在杭州的具体执行细则也还没有完全明确,我们都在等。等细则明确后,才能考虑要不要打折,打多少折。”

不过,在该负责人的心里,打折到底有没有用,心里也存有疑虑。“对于我们这样的高端楼盘来说,这轮调控的影响肯定是最大的,普通楼盘打折或许还有效果,但买我们房子的客户一般名下都有多套房产,银行信贷的门槛至关重要,打个8折或许意义并不大,能一次性付款的毕竟是少数。”

还有一位开发商表示,大开发商可能比小开发商更扛不住,更容易跟进打折:“去年地价飙升,很多小开发商卖了房子都没抢到地,手里反而有钱。而一些卖了项目又大肆拿地的房产大鳄,目前遭遇如此寡淡的销售,资金压力肯定不小。”

对此,一位业内人士表示,目前楼市的问题在于买卖双方呈僵持局面,成交量跌到谷底,肯定不是好现象。楼市需要树立一个新的价格标杆,让开发商清楚知道,什么样的价格可以达到市场的购买底线。“还是先看看恒大此举,到底能否被市场接受吧。”

记者 吴彩萍 余丽

近日,广州市首批2000多套公租房迎来市民踩点。其中,位于天河区珠吉村安厦花园D-2栋的“三室一厅”户型在市民中引发不少争议,这类户型的房屋建筑面积49.26平方米、使用面积39.4平方米,最小的一间不到4平方米,遭到一些市民吐槽:“只能摆下一张床。”

对于不动产登记这个事情,地产大佬潘石屹说这是一个好政策,但是如果实施的话,房价马上会跌。那么您觉得这个部门的出台最终未来不动产登记制度的出来,最终是不是能像大家期望那样,撼动高房价?

恒大 降价 杭州

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网友评论:

来自北安的网友说:评论时间:2020-12-03

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-12-03

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自津的网友说:评论时间:2020-12-03

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自双城的网友说:评论时间:2020-12-03

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-12-03

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-12-02

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自北安的网友说:评论时间:2020-12-02

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2020-12-02

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2020-12-01

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2020-12-01

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


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